Comprador que vende casa con mal crédito

II. Base jurídica pertinente

1 Párrafo 2 del artículo 114 de la Ley de Contratos de la República Popular China "Las partes podrán acordar que cuando una de las partes incumpla el contrato, deberá hacerlo". notificar a la otra parte de acuerdo con las circunstancias del incumplimiento del contrato". Para pagar una cierta cantidad de daños y perjuicios, también se puede acordar un método para calcular el monto de los daños y perjuicios por incumplimiento del contrato. Si los daños y perjuicios acordados son inferiores al pérdidas causadas, las partes pueden solicitar al tribunal popular o institución de arbitraje que las aumente si la indemnización liquidada acordada es demasiado alta para las pérdidas causadas. Si la parte paga indemnización por daños y perjuicios debido al retraso en el cumplimiento, la parte que incumple puede solicitar la indemnización del pueblo. tribunal o institución de arbitraje para reducir adecuadamente el monto de la indemnización por daños y perjuicios Interpretación de varias cuestiones" Artículo 29, párrafo 1: "Si una parte alega que la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado elevada y solicita una reducción adecuada, el Tribunal Popular utilizará la cantidad real. pérdidas como base y considerar la ejecución del contrato, el grado de culpa de las partes, los beneficios esperados, etc. Si la indemnización liquidada acordada por las partes excede el 30% de las pérdidas causadas, se dictará sentencia después de factores integrales. se ponderan de acuerdo con los principios de equidad y buena fe, los cuales generalmente pueden considerarse como "pérdidas excesivas" según lo establecido en el artículo 114, apartado 2 de la Ley de Contratos.

1. Obtener préstamos bancarios utilizando bienes raíces y otros activos físicos o valores y contratos como garantía, y el banco devolverá la garantía después de que el préstamo se pague a plazos. Hipoteca significa que el deudor hipotecario utiliza al beneficiario de la hipoteca como garantía para. reembolso. utiliza la casa que compró como garantía para obtener un préstamo bancario y pagar el capital y los intereses a plazos según lo estipulado en el contrato. Una vez pagado el préstamo, el banco devuelve la casa. Por lo tanto, la hipoteca no es un pago a plazos entre el comprador. y el vendedor. p>

2. Cómo manejar los préstamos hipotecarios no aprobados Según el artículo 23 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en los juicios de casos de disputas sobre contratos de viviendas comerciales": ( 1) Según lo estipulado en el contrato de venta de vivienda comercial, debido a una de las partes. Si el comprador no concluye un contrato de préstamo garantizado de vivienda comercial por razones causadas por una de las partes, lo que hace que el contrato de venta de vivienda comercial no pueda continuar siendo realizado, la otra parte puede solicitar rescindir el contrato y compensar las pérdidas (2) El contrato de préstamo garantizado de vivienda comercial es causado por razones que no pueden ser atribuidas a ambas partes si no se puede concluir y el contrato de venta de vivienda comercial no se puede. Si continúa ejecutándose, las partes podrán solicitar la resolución del contrato, debiendo el vendedor devolver al comprador el principal, los intereses o el depósito recibido por la compra de la casa.

3. El préstamo hipotecario no se aprueba durante la transacción de la vivienda, el comprador debe determinar primero qué lo causó, en lugar de culparse o asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato como exige el desarrollador (1) Si se debe a razones del desarrollador (como por ejemplo). certificados incompletos) hace que el préstamo hipotecario sea desaprobado, y el comprador puede pedir al promotor que asuma la responsabilidad por incumplimiento de contrato o compensación (2) Si el préstamo no se aprueba por motivos propios del comprador, el comprador puede negociar; con el desarrollador para resolver el problema si así lo requiere. Si la indemnización por daños y perjuicios es obviamente demasiado alta, el comprador también puede solicitar una reducción de la indemnización por daños y perjuicios, que también se especifica en la ley (3) si ninguna de las partes está en; culpa, el contrato de compraventa podrá rescindirse por causas no imputables. En este momento, el comprador y el vendedor pueden firmar un acuerdo complementario y volver a acordar el método de pago. Si las dos partes no pueden llegar a un nuevo acuerdo y el contrato de compra de vivienda no se puede ejecutar, las dos partes pueden rescindir el contrato de compra de vivienda.