Préstamo comercial para viviendas de segunda mano en Nanjing

Proceso de transferencia de casa de segunda mano

Primero, investigue los derechos de propiedad de la casa de transacción.

Los compradores deben revisar la integridad, autenticidad y confiabilidad de los derechos de propiedad, y verificar si el nombre del propietario en el certificado de título de propiedad coincide con el del vendedor y si existe una hipoteca o alguien más. antes de la transferencia.

2. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano.

Ya sea una donación o una venta de bienes inmuebles, se requiere la transferencia de bienes raíces. Ambas partes de la transferencia deben firmar un contrato de transferencia por escrito, que es un contrato de compraventa de casas de segunda mano. El contrato de compraventa de casa usada debe incluir los nombres y direcciones de ambas partes, el nombre y número del certificado de propiedad del inmueble, la ubicación, área y límite del inmueble, el número de parcela, el método y período de obtención del terreno. derechos de uso, y la finalidad o naturaleza del uso del inmueble, precio de la transacción y forma de pago, plazo de entrega del inmueble, responsabilidad por incumplimiento de contrato y demás materias acordadas por ambas partes.

En tercer lugar, evaluar la propiedad.

Generalmente la tasación de inmuebles requiere de una empresa tasadora, lo que demora entre 5 y 7 días hábiles.

En cuarto lugar, solicitar un préstamo.

Si un comprador de vivienda solicita un préstamo del fondo de previsión y un préstamo comercial, debe solicitar un préstamo del fondo de previsión y un préstamo bancario al mismo tiempo si solo solicita un préstamo comercial; (préstamo hipotecario), sólo necesita solicitar un préstamo al banco. Este proceso es una etapa relativamente lenta en las transacciones de vivienda de segunda mano. Una vez procesado el préstamo, debe prestar atención a cancelar otros certificados de derechos de propiedad.

5. Solicitar al departamento de gestión inmobiliaria la transferencia de propiedad.

Los compradores y vendedores de casas de segunda mano deben presentar una solicitud al departamento de administración inmobiliaria con el certificado de propiedad del inmueble, el certificado legal de las partes, el contrato de transferencia y otros documentos pertinentes, declarar el precio de la transacción y adoptar el formulario de aceptación.

6. El departamento de gestión inmobiliaria realizará la verificación.

El departamento de administración de bienes raíces revisará los documentos relevantes proporcionados y dará una respuesta por escrito dentro de los 15 días sobre si acepta la solicitud y verificará el precio de transacción declarado, y realizará una investigación y evaluación en el sitio; la casa transferida según sea necesario.

7. Pagar impuestos como el impuesto de escrituración sobre transacciones de vivienda de segunda mano. Tipos de impuestos y tasas sobre transacciones de vivienda nueva y usada en 2016

8. El departamento de gestión inmobiliaria emitirá un certificado de propiedad de vivienda nueva. Ambas partes deberán acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de transferencia y obtener el certificado de propiedad del inmueble.

Proceso y precauciones de transferencia de casas de segunda mano

Precauciones de transferencia de casas de segunda mano

La transferencia de casas de segunda mano es propensa a problemas como los derechos de propiedad , arrendamientos e incumplimientos de contrato. , y los compradores deben tener cuidado al gestionar las transferencias. Además, si las partes encomiendan a otros la gestión de la transferencia, también deben preparar cierta información necesaria. Los siguientes son los problemas que pueden surgir en la cesión de cinco puntos de viviendas de segunda mano. Tanto los compradores como los vendedores deben tener en cuenta las precauciones pertinentes:

1 Cuando una unidad compra una casa privada, la unidad debe presentar el certificado de calificación de persona jurídica original (con sello oficial), el representante legal. debe recibir el poder, y el fiduciario también debe proporcionar una cédula de identidad Original y copia;

2. El cliente necesita emitir un poder o escrituración, y el cliente sólo puede tramitar la transferencia con el poder o escrituración y el original y copia de su cédula de identidad personal;

3. ha sido alquilada, el comprador se encargará de la transferencia. Al transferir la propiedad, se deberá exigir al vendedor la prueba de que el arrendatario ha renunciado al derecho de tanteo;

4. , el comprador debe exigir al vendedor que presente pruebas de que el propietario está de acuerdo con la venta y * * * certificación del propietario, o * * * propietario presente para firmar el contrato y gestionar la transferencia. La casa se compra después de la sentencia, el comprador debe preparar la sentencia y el aviso de asistencia en la ejecución antes de tramitar la transferencia.

Política de préstamos para viviendas de segunda mano de Nanjing 2021

Sin casa, sin préstamo y sin registro de préstamo significa un pago inicial de 30. Tenía un préstamo antes y lo ha pagado; apagado. Tiene una casa a su nombre y el pago inicial es de al menos 50 yuanes. 3. Tenía un préstamo antes, pero no lo ha devuelto. Tengo una casa a mi nombre con un pago inicial de al menos 80 RMB. 3. Tengo una casa sin registro de préstamo. El pago inicial para una segunda vivienda es de al menos el 50%. Tasas de interés de préstamos, etc. , esto está relacionado con su banco prestamista.

La tasa de interés del préstamo para la primera vivienda de una casa nueva es LPR 80 puntos básicos, y la tasa de interés para la segunda vivienda es LPR 105 puntos básicos. Calculado con base en el último LPR 4,65: la tasa de interés para la primera vivienda es 5,55. , y el tipo de interés para la segunda vivienda es 5,8. Por supuesto, los tipos de interés cambian en tiempo real y están relacionados con el estado actual del banco.

1. El préstamo para vivienda de segunda mano se refiere al negocio de préstamos en el que el comprador utiliza la casa comercializada en el mercado de vivienda de segunda mano como hipoteca para solicitar un préstamo al banco para pagar el precio de compra. , y luego el comprador paga el capital y los intereses al banco en cuotas. Un préstamo es una forma de actividad crediticia en la que un banco u otra institución financiera presta fondos monetarios a una determinada tasa de interés y debe devolverlos. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento. Los bancos pueden liberar moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos para satisfacer las necesidades de la sociedad de ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico; al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación;

2. Las reglas de cálculo y liquidación de intereses y los métodos de cálculo de intereses para negocios de depósitos y préstamos formulados por los bancos comerciales nacionales como personas jurídicas deben informarse a la oficina central del Banco Popular de China para su presentación y notificación. los bancos comerciales regionales y las personas jurídicas de cooperativas de crédito urbanas deben informar. Las sucursales del Banco Popular de China y las sucursales centrales en las capitales de provincia (ciudades capitales) registrarán e informarán a los clientes que las personas jurídicas de cooperativas de crédito rurales pueden formular cálculos y liquidaciones de intereses; reglas y métodos de cálculo de intereses comerciales de depósitos y préstamos basados ​​​​en las condiciones reales de las cooperativas de crédito rural del condado, e informe Se registrarán la sucursal del Banco Popular de China y la sucursal central de la capital provincial (capital), y la persona jurídica de la cooperativa de crédito rural lo notificará al cliente.

3. Generalmente dentro de veinte años, y la fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder los 65 años del prestatario en principio. La tasa de interés del préstamo está sujeta a las regulaciones del Banco Popular de China. En caso de ajuste en la tasa de interés legal, si el plazo es inferior a un año, se aplicará la tasa de interés del contrato y no se calcularán los intereses en cuotas; si el plazo es superior a un año, se aplicará la nueva tasa de interés; se aplicará a principios del año siguiente.

4. Plazo de finalización de la vivienda y monto del préstamo: 80 % del precio máximo de tasación prestable de las casas comerciales terminadas en cinco años; 1999 El valor tasado máximo prestable de las viviendas comerciales es del 60 por ciento; sobre esta base, el precio de costo de la casa vendida se reduce en un 10 por ciento; el valor tasado máximo prestable de los edificios de oficinas, tiendas y apartamentos es del 50 por ciento. (El límite de préstamo específico varía de un banco a otro).

Verbo (abreviatura de verbo) Si el certificado de ingresos del prestatario es insuficiente, se debe proporcionar el certificado de ingresos del prestatario. El nombre de la organización en el certificado de ingresos debe coincidir con el nombre de la organización en el formulario de solicitud. La columna de dirección actual del "Formulario de aprobación de solicitud" debe completarse con la dirección de la ciudad; si * * * es la misma que la del prestatario, dos personas deben firmar el formulario de solicitud y se requiere la declaración correspondiente. Al completar la "Lista de hipotecas del contrato de compra de vivienda personal", el valor original es el precio de la transacción entre el comprador y el vendedor, y la tasa de descuento = valor de la hipoteca (es decir, monto del préstamo) ÷ valor original o valor de tasación (el que sea menor) . No complete el número de certificado de bienes raíces ni la tasa de interés. Condiciones complementarias del contrato de préstamo: Si las declaraciones e información relevante proporcionada por el prestatario son falsas, se considerará un incumplimiento de contrato, y el prestamista tiene derecho a tomar medidas como declarar el vencimiento anticipado del contrato, recuperar parte o la totalidad del capital y los intereses del préstamo, y responsabilizar al prestatario por incumplimiento del contrato. Si se ajusta la tasa de interés del préstamo, la tasa de interés de penalización por préstamos vencidos aumentará en un 30% con base en la tasa de interés real del préstamo después del ajuste. Sello de la empresa: el sello de la empresa y el sello de la persona jurídica deben estar estampados en la confirmación y el acuerdo de la transacción de vivienda; el comprobante del pago inicial del préstamo personal de vivienda de segunda mano debe estar sellado y firmado por un testigo. _Confirmación de transferencia de hipoteca tras préstamo de vivienda de segunda mano sellada con sello oficial. Complete la información y envíela para revisión previa.

¿Se pueden hipotecar las casas de segunda mano? ¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario para una vivienda de segunda mano?

Sí, la mayoría de los bancos importantes actualmente pueden gestionar préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano.

Condiciones de solicitud del préstamo hipotecario para vivienda:

1. Persona física con plena capacidad civil, de 18 años (inclusive) a 65 años (inclusive);

2. Tener un certificado de identidad legal y válido (cédula de identidad de residente, registro de domicilio u otro certificado de identidad válido) y certificado de estado civil;

3. Tener buenos registros de información y voluntad de pagar;

4. Tener una fuente de ingresos estable y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo en su totalidad y a tiempo;

5. Un contrato de venta (preventa) de vivienda comercial o una carta de autorización. intención de la casa comprada;

6. Ser capaz de pagar el pago inicial de la casa comprada; si la casa recién comprada se utiliza como hipoteca máxima, debe tener un contrato de compra de casa legal y válido, la casa debe tener dentro de los 10 años y haber preparado o pagado no menos del 30% del precio total de la casa comprada. Si ha comprado y solicitado un préstamo hipotecario, el préstamo hipotecario original ha sido. reembolsado por más de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa hipotecada, y la casa hipotecada ha obtenido un certificado de propiedad de la casa y la antigüedad de la casa es dentro de los 10 años;

7. Tener una garantía efectiva aprobada por el prestamista;

8. Otras condiciones especificadas por el banco.

Documentos requeridos para el préstamo hipotecario de vivienda:

1. Certificado de identidad personal, registro de domicilio, certificado de domicilio, certificado de estado civil.

2. o certificado de situación patrimonial;

3. Certificado de propiedad de la casa hipotecada;

4. Si el solicitante utiliza propiedad ajena como hipoteca, deberá presentar también el documento de identidad del propietario. tarjeta (incluido * * *), comprobante de estado civil, comprobante escrito de consentimiento a la hipoteca, etc.

5. Si se designa un banco, también se requieren otros documentos que cumplan con los requisitos del banco.

El proceso específico de garantía de préstamo hipotecario para vivienda:

1. El inmueble a nombre del cliente es primero una propiedad grande que puede registrarse como hipoteca inmobiliaria;

2. Solicitar un préstamo hipotecario;

3. La agencia de tasación evalúa la propiedad propia proporcionada por el cliente y presenta un informe de tasación inmobiliaria.

4. Realizar los trámites del seguro inmobiliario y los correspondientes trámites de aprobación del préstamo. El monto del préstamo puede ser hasta el 80% del valor de tasación.

5. Con el certificado inmobiliario y el contrato de préstamo, el cliente acude a la oficina de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para gestionar los trámites de registro de la hipoteca.

6. Una vez completado el registro de la hipoteca, el banco puede emitir el préstamo.

Esto pone fin a la introducción de préstamos comerciales para viviendas de segunda mano en Nanjing.