¿Política de préstamos hipotecarios inmobiliarios de Nanjing 2021?

La política de compra de vivienda de Nanjing implementa políticas diferenciadas de crédito para vivienda: 1. Los residentes compran una vivienda normal por primera vez (lo que significa que nunca han comprado una casa). Según la política nacional, el porcentaje mínimo de pago inicial no es inferior al 30%. 2. Para hogares que tienen un registro de préstamo para compra de vivienda pero que en realidad no tienen una casa cuando solicitan un préstamo para comprar una casa para hogares que son propietarios de una casa pero no tienen un registro de préstamo para vivienda o para los cuales se ha otorgado el préstamo para vivienda correspondiente; pagado, solicite un préstamo de vivienda personal comercial. El índice mínimo de pago inicial para la compra de vivienda ordinaria se ajusta a no menos del 50%. 3. Si un hogar posee una casa y el préstamo de vivienda correspondiente no ha sido cancelado, el porcentaje mínimo de pago inicial para solicitar un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa ordinaria se ajusta a no menos del 80%. Los préstamos personales comerciales para vivienda se suspenderán para los hogares que posean dos o más casas. # 1. Para los hogares que poseen una casa y tienen un préstamo de vivienda impago, y solicitan nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida, se reducirá el índice mínimo de pago inicial en Nanjing y Suzhou. del 70% al 60% respectivamente al 45%, y el porcentaje de pago inicial mínimo en otras 11 ciudades se redujo del 60% al 40%. 2. El tipo de interés del préstamo todavía no es inferior a 1,1 veces el tipo de interés de referencia. 3. Sobre la base de lo anterior, cada institución financiera bancaria puede determinar por sí misma el índice de pago inicial y el nivel de la tasa de interés en función del estado crediticio específico de cada prestatario (cliente). Los asuntos acordados antes mencionados fueron informados ayer a la sucursal de Nanjing del Banco Popular de China por el Secretario General de la sucursal de Jiangsu del Mecanismo de Autorregulación, y todas las instituciones financieras dentro de la jurisdicción de Jiangsu pueden cumplirlos de ahora en adelante. Entonces la pregunta es, si compras una casa, ¿es tu primera vivienda o una segunda vivienda? ¿Cuál es la última política sobre préstamos para vivienda en Nanjing? ¿Existen descuentos en las tasas de interés hipotecarias de varios bancos? 1. El último método de identificación para una vivienda por primera vez se puede resumir en "reconocer el préstamo pero no la casa", es decir, si compra una vivienda pero el préstamo ha sido cancelado, la tasa de interés del préstamo para la compra de vivienda será el tipo de interés del préstamo para primera vivienda. Siete situaciones comunes: (1) Comprar una casa con un préstamo, pero el préstamo comercial ha sido reembolsado. (2) Compré una casa con un préstamo y luego la vendí. La propiedad no se puede encontrar en el sistema de registro de vivienda, pero el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de informes crediticios del banco. (3) No existe ningún préstamo para el pago total de la primera casa y puede solicitar un préstamo para comprar una casa nueva. (4) La primera casa está totalmente pagada y no hay préstamo. Después de la venta, el sistema de registro de la propiedad no pudo encontrar la propiedad. (5) Hay dos conjuntos de préstamos comerciales a mi nombre personal para comprar casas, y todos están liquidados y vendidos. (6) Se canceló un préstamo comercial a mi nombre y se vendió el otro préstamo del fondo de previsión. (7) Marido y mujer. Una de las partes tenía una casa pero no tenía una hipoteca antes del matrimonio, y la otra parte tenía una hipoteca pero no tenía una casa antes del matrimonio. Los préstamos postmatrimoniales se utilizan para comprar segundas viviendas y segundas residencias. Debido a que "el préstamo no se reconoce", la definición de segunda vivienda es más sencilla. Si un comprador de vivienda ha registrado un préstamo para comprar una casa en el sistema de informes crediticios del banco y el préstamo no ha sido cancelado y solicita un préstamo para comprar una casa, la casa se definirá como una segunda suite o superior. Hay tres situaciones comunes: (1) Usted compró una casa con un préstamo, pero el préstamo comercial no se ha cancelado y obtiene otro préstamo para comprar una casa. (2) Compré dos casas con préstamos a mi nombre personal, una casa ya fue cancelada y la otra no, así que tomé otro préstamo para comprar una casa. (3) Marido y mujer. Una de las partes pidió un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y la otra parte pidió un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio. Después de casarse, pidieron dinero prestado a nombre de la pareja y no pudieron pagarlo, por lo que compraron una casa nuevamente. tres. Las últimas políticas para préstamos de cartera de Nanjing (préstamos comerciales de fondos de previsión) (1) Sin casa: pago inicial del 30%, tasa de interés base. (El fondo de previsión ya ha obtenido dos préstamos y no se permiten más préstamos del fondo de previsión. Solo puede ser puramente comercial. (2) Hay 1 casa bajo el nombre y el préstamo está cancelado: Préstamo comercial: 30% pago inicial, y el límite inferior de la tasa de interés es un 30% de descuento sobre la tasa de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión: la superficie de vivienda per cápita de una familia es inferior a 32_ o la superficie de vivienda de una familia de tres es. menos de 100_, el pago inicial es del 30% y la tasa de interés es 1,1 veces (el área de vivienda de una familia de tres es más de 100_ o el área de vivienda per cápita excede el límite de 32_). El préstamo del fondo de previsión para vivienda se ha utilizado antes, no se puede volver a utilizar. Solicite un préstamo del fondo de previsión (3) Hay 2 casas a su nombre y el préstamo se ha cancelado. Solicite un tercer préstamo para la vivienda: el banco. revise el pago inicial y la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión de acuerdo con la situación 4. Préstamo del fondo de previsión puro de Nanjing (1) más reciente La política ha proporcionado préstamos del fondo de previsión y ninguna casa a nombre se considera la primera vivienda; 2) Los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas se limitan a que el área de vivienda per cápita de Nanjing sea inferior a 32_ o una familia de tres sea inferior o igual a 100_ (3) Hay dos situaciones para segundas viviendas: 1. Préstamo único. Si ha liquidado el fondo de previsión y tiene una casa, puede comprar una segunda casa. 2. Si no ha pedido prestado el fondo de previsión y tiene una casa, también se considera una segunda casa. (4) Hay tres. situaciones en las que los préstamos están prohibidos: 1. Solicitar un préstamo del fondo de previsión por tercera vez; 2. Compra de la tercera casa o superior 3. El préstamo del fondo de previsión no ha sido cancelado 5. Tasa de interés del préstamo comercial de Nanjing y hacia abajo. ratio de pago inicial del Banco de Nanjing y la tasa de interés hipotecario VII.

Monto del préstamo del fondo de previsión y tasa de interés. Nuevas regulaciones sobre el retiro del fondo de previsión de Nanjing 1. Nanjing (1) Existen los siguientes tres métodos de pago para retirar fondos de previsión para vivienda: Solicitar encomienda para retirar préstamos comerciales mensuales: Préstamos para vivienda personales comerciales emitidos por bancos comerciales que se dedican al negocio de fondos de previsión para vivienda en esta ciudad (2) Solicitar durante el contador para el pago del préstamo año por año: Si no realiza este Préstamos comerciales para vivienda individual emitidos por bancos comerciales (locales y externos) con negocios de préstamos del fondo de previsión para la vivienda municipal o préstamos del fondo de previsión para la vivienda emitidos por otra administración del fondo de previsión para la vivienda agencias (fondo de previsión provincial, ferrocarriles, prisión provincial, Oficina de Petróleo de China Oriental, etc.). ).(3) Solicitud de reembolso único en ventanilla o reembolso confiado año por mes del préstamo del fondo de previsión para vivienda: El fondo de previsión se puede retirar para reembolsar el préstamo dentro del año siguiente a la compra de la casa. 2. Está prohibido retirar dos veces el fondo de previsión de vivienda para comprar una casa. ① Si compra una tercera o más casas y ha retirado el fondo de previsión para vivienda dos o más veces para la compra de la casa, no podrá solicitar el retiro del fondo de previsión para vivienda para empleados (incluido el retiro y el reembolso del capital y los intereses de el préstamo para adquisición de vivienda). Debe cumplir las dos condiciones de "comprar una tercera casa o superior" y "mencionarla dos veces" al mismo tiempo antes de poder retirar el fondo de previsión. Nota: Siempre que el fondo de previsión provincial no se utilice más de dos veces, el fondo de previsión aún se puede retirar. ②El número de viviendas adquiridas no incluye las transferencias del fondo de previsión para la vivienda ni los reembolsos de préstamos. ③ Comprar una casa en otro lugar: si no tiene una casa en Nanjing, puede retirar el fondo de previsión si compra una casa en otro lugar. Si es propietario de una casa en Nanjing y compra una casa en otro lugar, y el lugar donde compra la casa no es el lugar de trabajo o residencia registrada de su cónyuge (el de su cónyuge), no puede retirar el fondo de previsión. (4) El fondo de previsión sólo puede retirarse una vez al año de la misma casa. Al solicitar un retiro, se debe mantener al menos 1 RMB en la cuenta. El monto total del retiro no puede exceder el gasto de compra real. 9. Temas candentes sobre préstamos para vivienda en Nanjing 1. ¿A cuánto asciende el pago inicial al comprar una casa mediante un préstamo puramente comercial? El banco central estipula que para los hogares que poseen una casa y el préstamo de vivienda correspondiente no ha sido cancelado, y si solicitan un préstamo de vivienda personal comercial para comprar nuevamente una vivienda normal con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el pago inicial mínimo El ratio se ajustará a no menos del 40%. Este es un documento de orientación del banco central. Las instituciones financieras bancarias todavía determinan razonablemente el índice de pago inicial específico y el nivel de la tasa de interés en función del estado crediticio y la capacidad de pago del prestatario. Si se establece, el pago inicial no debe ser inferior al 30%. ICBC toma la iniciativa en la implementación de un pago inicial del 40% para compradores de segundas viviendas, y otros bancos en Nanjing aún no han emitido reglas detalladas. 2. ¿A cuánto asciende el pago inicial para comprar una casa utilizando únicamente fondos de previsión? El banco central estipula que para las familias de empleados que pagan depósitos que utilizan préstamos confiados del fondo de previsión para la vivienda para comprar su primera casa ordinaria independiente, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 20% para las familias de empleados que pagan depósitos que son propietarios de una casa y; han liquidado el préstamo de vivienda correspondiente, con el fin de mejorar sus condiciones de vida, solicitan nuevamente un préstamo confiado del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa ordinaria ocupada por el propietario, y el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%. Las reglas detalladas para Nanjing aún no se han publicado. 3. Si utiliza un préstamo combinado para su primera vivienda, ¿de cuánto debería ser el pago inicial? El pago inicial para un préstamo de cartera de primera vivienda sigue siendo del 30%. 4. No se ha liquidado el préstamo puro del Fondo de Previsión para la primera vivienda. ¿Puedo solicitar sólo préstamos comerciales para segunda vivienda? ¿Cuánto es el pago inicial y cuál es la tasa de interés? El préstamo puro del fondo de previsión para la primera casa no se ha liquidado y para la segunda casa sólo se pueden utilizar préstamos comerciales, con un pago inicial del 30% y un tipo de interés básico. 5. La primera casa es un préstamo puramente comercial y la segunda casa es un préstamo de fondo de previsión. ¿Cuál es el pago inicial y la tasa de interés? Si el área de vivienda per cápita de la primera casa es

3. ¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Nanjing? ¿Cuáles son las políticas de vivienda en Nanjing?

Todo el mundo debería haber oído hablar del nombre Nanjing cuando estudiaba historia. La ciudad también destaca históricamente. No se desarrolló muy bien antes, pero ahora está mejorando cada vez más. Especialmente después de que muchos talentos van a trabajar a Nanjing, muchas personas quieren establecerse en Nanjing después de permanecer en Nanjing durante mucho tiempo. ¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Nanjing? ¿Cuáles son las políticas de vivienda en Nanjing?

¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Nanjing?

Un año (más de un año) de seguridad social de Nanjing.

1. Emitir un formulario de solicitud de certificado de compra de vivienda nueva.

2. Mi identidad y la de mi familia.

3. Certificado de matrimonio o certificado de prometida.

4. Libro de registro del hogar.

5. Certificado de aceptación por más de un año (inclusive).

Si necesitas transferir a una cuenta, existen dos situaciones:

1. Cuenta colectiva municipal (la cuenta está en la empresa o no hay requisito para el área de ​​la casa comprada.

2. Si el registro del hogar no es inferior a 60 metros cuadrados, puede alojarse en la oficina local de seguridad social o en la oficina de impuestos local.

Además: Según las normas de restricción de compras de Nanjing, las familias con más de dos casas no pueden comprar casas nuevas.

¿Cuáles son las políticas de vivienda en Nanjing?

1. por primera vez (es decir, nunca han comprado una casa), el ratio mínimo de pago inicial no debe ser inferior a 1.

2. Para hogares que tienen un historial de préstamos para compra de vivienda, pero que en realidad no son propietarios de una casa cuando solicitan un préstamo; para hogares que son propietarios de una casa pero no tienen antecedentes de un préstamo para compra de vivienda, o para los hogares cuyos correspondientes préstamos para la compra de vivienda han sido cancelados, el porcentaje mínimo de pago inicial para la vivienda ordinaria se ajusta a no menos del 50%.

3. Si un hogar es propietario de una casa y no ha cancelado el préstamo de vivienda correspondiente, el porcentaje mínimo de pago inicial para volver a solicitar una vivienda ordinaria se ajustará a no menos del 80%. Préstamos hipotecarios para personas físicas que poseen dos o más viviendas.

El contenido anterior trata principalmente sobre las condiciones necesarias para comprar una casa en Nanjing. ¿Cuáles son las políticas de vivienda en Nanjing? Espero que todos comprendan algo este tipo de problemas después de leerlo. Los forasteros piensan en las políticas locales, no sea que la mayor preocupación de la gente sean los problemas de vivienda. Por lo tanto, también se deben investigar con claridad otras cuestiones relacionadas con la compra de una casa.

4. ¿Cuáles son las condiciones de un préstamo hipotecario para comprar una casa en Nanjing?

Préstamo hipotecario para vivienda de primera mano

Si compra una casa recién construida, debe hipotecar la propiedad recién comprada y solicitar usted mismo un préstamo hipotecario al prestamista.

Los procedimientos de préstamo requieren: certificado de identidad del prestatario y su esposa, registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda (contrato de compraventa), certificado de terreno (o copia), certificado de vivienda libre, certificado de ingreso unitario, empresa de garantía Comprobante de garantía.

Por lo general, es relativamente sencillo para los promotores solicitar colectivamente hipotecas para viviendas de primera mano.

Préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano

Cuando compras una casa de segunda mano, necesitas hipotecar la propiedad que acabas de comprar y solicitar tú mismo un préstamo hipotecario al prestamista.

Los trámites de préstamo requieren: certificados de identidad del comprador y del vendedor, registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda, certificado de terreno (o copia), contrato de compraventa, escritura, informe de tasación, certificado de ingresos del comprador y comprobante. sin propiedad de vivienda.