¿A cuánto asciende la tarifa de transferencia de una casa de 140 metros cuadrados en Nanchang, una casa normal y una casa de segunda mano?

Para la compraventa de viviendas de segunda mano, según la última normativa del Ministerio de Hacienda de 30 de marzo de 2015, a partir del 31 de marzo de 2015, la exención original de cinco años del impuesto comercial se ajustará a la exención del impuesto sobre las ventas que se aplica durante dos años. Al mismo tiempo, según las diferentes situaciones de ambas partes de la transacción, el detalle fiscal específico es el siguiente:

Impuesto de escrituración: (generalmente pagado por el comprador, salvo acuerdo en contrario entre ambas partes). )

1,90 metros cuadrados Si la casa tiene menos de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) y menos de 144 metros cuadrados por primera vez, el comprador pagará el 1,5% del precio de la casa

3. Paga el 3% en las siguientes situaciones:

(1) Más de 144 metros cuadrados;

(2) El comprador no compra una casa para el primera vez;

(3) Garaje;

(4) Residencia no ordinaria (vivienda comercial)

2. Impuesto comercial: (generalmente pagado por el vendedor, salvo acuerdo en contrario de ambas partes)

1. Si el certificado inmobiliario tiene más de 2 años, las propiedades residenciales ordinarias de menos de 144 metros cuadrados están exentas del impuesto comercial.

2. Si el título inmobiliario tiene menos de 2 años, el impuesto empresarial se pagará al 5,55%.

3 si la superficie de la casa supera los 144 metros cuadrados; El certificado de propiedad inmobiliaria tiene más de 2 años de antigüedad, se pagará la diferencia. La fórmula de cálculo es: (último precio de compra - precio de venta actual) * la tasa impositiva es del 5,55%.

4. La fórmula de cálculo para la diferencia de precio en la tienda es: (último precio de compra - precio de venta actual) * tasa impositiva 5,55%.

Tres. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: (Generalmente lo paga el vendedor, salvo pacto en contrario entre ambas partes)

1. Si el título de propiedad inmobiliaria tiene una antigüedad de cinco años, la única propiedad está a nombre del vendedor y su esposa. está exenta del IRPF.

2. Si la propiedad no es la única propiedad a nombre del vendedor y su esposa o el título de propiedad tiene menos de 5 años, se pagará el 1%.

3. La tienda paga la diferencia de precio, la fórmula de cálculo es: (último precio de compra - precio de venta actual) * tipo impositivo 20%.

En cuarto lugar, otros gastos son relativamente pequeños:

Tarifa de transacción: 6 yuanes/metro cuadrado * número de metros cuadrados de habitaciones.

Costo de producción: 80 yuanes por un certificado; 90 yuanes por dos certificados

Tasa de evaluación: 0,5% del monto total de la evaluación (se requiere préstamo bancario).

Cuota hipotecaria: 100 yuanes (se requiere préstamo bancario)

Comprobante de compra: 20 yuanes Generalmente, se requieren 3 copias.

Tarifa de notarización estándar: 300 yuanes (si no puede manejarlo en persona, debe pagar esta tarifa comercial).

Los precios específicos anteriores están sujetos a consulta in situ.