Xiamen investiga el flujo ilegal de préstamos comerciales al mercado inmobiliario. ¿Cuáles son las características de este tipo de préstamo?
En primer lugar, el personal interno del banco coopera con intermediarios de capital e intermediarios inmobiliarios para retirar fondos.
En segundo lugar, si el prestatario solicita un préstamo hipotecario, ahora sólo tiene dos opciones: reunir dinero para pagar el préstamo rápidamente o el banco confiscará la casa hipotecada.
Fortalecer la revisión de las necesidades crediticias
Los jefes de departamento pertinentes de la Comisión Reguladora Bancaria de China, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Banco Central dijeron que en los últimos años, Los préstamos operativos personales, los préstamos para capital de trabajo corporativo y otros préstamos operativos han sido necesarios para satisfacer las necesidades de las empresas. Ha desempeñado un papel positivo para satisfacer las necesidades temporales de liquidez y mejorar la capacidad de la empresa para continuar operando. ¿Seis establos? ¿Trabajo, ejecución? ¿Seis garantías? La misión brindó un fuerte apoyo. Sin embargo, recientemente algunas empresas e individuos han invertido ilegalmente préstamos operativos en el sector inmobiliario, lo que ha afectado el efecto de las políticas de control inmobiliario y ha restringido los recursos crediticios que apoyan el desarrollo de la economía real, especialmente las pequeñas y microempresas.
Los préstamos operativos tienen las características de aprobación flexible, tasas de interés bajas, desembolso rápido y soporte para múltiples renovaciones de préstamos. El préstamo puede ser hasta el 70% del valor de tasación del inmueble. Desde el año pasado, debido al impacto de la epidemia, las políticas han aumentado los esfuerzos crediticios para ayudar a las pequeñas y medianas empresas, y las tasas de interés de los préstamos operativos han aumentado a las tasas de interés hipotecarias. ¿contrarrestar? .
Esto ha tentado a algunos compradores de viviendas a solicitar préstamos operativos para comprar bienes inmuebles. Al mismo tiempo, algunas agencias inmobiliarias y de préstamos inducen y ayudan a los compradores de viviendas a solicitar préstamos para material de embalaje. ? Dong Ximiao, investigador jefe de Zhaopin Finance, dijo que los fondos de préstamos operativos fluyeron ilegalmente hacia el mercado inmobiliario, alterando la regulación y el control inmobiliario general y provocando fácilmente un sobrecalentamiento del mercado inmobiliario local que debería haber fluido al mercado inmobiliario; La economía real quedó excluida, afectando el efecto de implementación de las políticas macroeconómicas.
Hemos visto que las políticas recientes están dirigidas a este grupo de personas. Primero, dar un precio guía para eliminar por completo los préstamos de alta calificación y calidad, y luego tomar medidas enérgicas contra las entradas ilegales de préstamos comerciales y exigir préstamos inmediatamente después de ser descubierto. Si el pago no se realiza antes de la fecha de vencimiento, el banco normalmente demandará. Después de que el banco presente una demanda, se registrará en el registro de crédito personal. Según informes de los medios, en Shanghai ha habido casos en los que los bancos están cobrando pagos y se ven obligados a vender casas con urgencia. El viento ha cambiado. El presidente de la Comisión Reguladora Bancaria de China ha mencionado repetidamente los riesgos de los bienes raíces y los ha considerado como el enemigo número uno, recordando a todos que presten atención. Esto les indica que lo anterior ya ha cambiado. A juzgar por las intenciones políticas actuales, no respalda nada más que garantizar necesidades rígidas. Se han suprimido todas las mejoras, intercambios y actualizaciones. Y ahora ambas partes están más enérgicas. Cuanto más insatisfecho esté el mercado inmobiliario, más estrictas serán las políticas, y así sucesivamente, hasta aplastar el camello. Por tanto, no se recomienda invertir en bienes raíces excepto para necesidades inmediatas. Si va a comprar una casa con un préstamo, hágalo lo antes posible, de lo contrario será cada vez más difícil conseguir un préstamo en el futuro. Comprar una casa con el pago total puede esperar. La política apunta a los préstamos hipotecarios, por lo que comprar una casa con el pago total puede convertirse en una ventaja.