Si China Fortune Land Development no se llamara Wang, tal vez el sueño no se hubiera hecho añicos.
China Fortune Land Development se compromete a convertirse en líder en nuevas ciudades industriales en todo el mundo, adhiriéndose al concepto de "promover ciudades con industria, impulsar industria con ciudades, integrar industria y ciudades e integrar áreas urbanas y zonas rurales", y establecer un modelo de negocio con las nuevas ciudades industriales como producto estrella.
Las diez principales empresas inmobiliarias del pasado ahora están cayendo paso a paso.
La burbuja del mercado inmobiliario alrededor de Beijing ha sido exprimida capa por capa por las políticas. Para las empresas inmobiliarias con fuertes posiciones en Beijing, es sin duda un desastre. A medida que las políticas se endurecieron, el Estado llevó a cabo una exhaustiva prueba de resistencia a las empresas inmobiliarias de todo Beijing.
Como hermano principal, China Fortune Land Development ha estado en un estado de dificultad financiera. Paso a paso, cayó entre los diez primeros, luego entre los veinte primeros y finalmente quedó atrás. industria inmobiliaria convencional.
Confirma una frase:
Las habilidades no residen en el trabajo; la ventaja reside en la situación, no en el cultivo.
El modelo de negocio tiene sobrepeso, depende de las políticas, carece de dinero durante mucho tiempo y tiene miedo a la lluvia.
El negocio principal de China Fortune Land Development es la Nueva Ciudad Industrial, que es un modelo de operación de recinto. La escala del proyecto se calcula en kilómetros cuadrados y requiere proyectos tanto de primer como de segundo nivel, así como la introducción de industrias.
Para decirlo sin rodeos, este es un gobierno pequeño que gana dinero sirviendo al gobierno. Sin embargo, este modelo tiene ciertos riesgos:
Ciclo de inversión largo:
Cualquiera que haya realizado desarrollo primario sabe que demoler una aldea es un proceso extremadamente largo. No se trata sólo de demoler casas, también hay mucho trabajo de los comités del pueblo. Lo normal es desmontarlo cada tres o cinco años.
Incluso si no hay necesidad de demolición, las tierras agrícolas y forestales de la aldea deben convertirse de agricultura a uso, y los indicadores deben reducirse. Hará falta medio año para decir que el indicador ha bajado. Si realiza un desarrollo secundario, realice la preventa durante medio año y sus propios fondos volverán a la normalidad después de un año.
Los riesgos políticos son altos:
En primer lugar, es bueno que alguien ayude al gobierno. El gobierno ahorrará esfuerzos y logrará buenos resultados. Sin embargo, los frecuentes traslados de líderes gubernamentales, especialmente los de los grandes líderes, pueden ser un golpe devastador para todo el proyecto.
Hemos trabajado duro durante un año en el plan de planificación y acaba de ser aprobado por la alta dirección. Como resultado, a los pocos días se cambió el equipo de gobierno y los nuevos máximos dirigentes no fueron aprobados. Tienes que trabajar horas extras y quedarte despierto hasta tarde para cambiar de planes.
Si escuchas, debes trabajar duro; si no lo haces, te sentirás incómodo. Debo decir que el sector inmobiliario es un mercado de políticas y puedes hacer lo que te digan.
Ciclo de asentamiento largo:
China Happy Industrial New City no es como la transformación normal de los barrios marginales y las aldeas urbanas. Después de vender el terreno, se le dará un índice de ganancias y podrá simplemente tomar el dinero e irse.
Huaxia se divide en provisión de impuestos, devolución de tierras, promoción de inversiones industriales y otros beneficios. El gobierno también teme que se quede con el dinero de la venta de tierras. Si no le permite reparar adecuadamente y atraer inversiones, el ritmo y la eficiencia del asentamiento natural se reducirán considerablemente.
La Redención del Rey.
Incitar a la guerra e invertir en Ping An.
2065438+En julio de 2008, China Holdings transfirió sus 580 millones de acciones de China Land Development a Ping An de China por primera vez, lo que representa el 19,70% del total de acciones.
Después de eso, Wu Xiangdong entró en China y estableció centros duales en el norte y el sur. Wu Xiangdong también trabajó en el antiguo edificio de la sede de China Resources.
Al mismo tiempo, Ping An de China volvió a aumentar su participación en China Fortune Land Development, con una proporción de participación de más del 25%, que es la misma que Boss Wang.
A estas alturas, se especula sobre si es seguro tomar el poder.
Con respecto a esta medida, el jefe Wang explicó una vez en la junta de accionistas que la paz no se trata de tomar el poder. ¡Todos somos amigos!
El jefe Wang está ansioso por negarlo, pero a juzgar por la situación actual, todavía está bastante indefenso.
¡Si no te salvas, no sobrevivirás!
Campos de batalla de PlayerUnknown.
En junio de 2018, China Fortune Land Development cambió la propiedad de diez sitios residenciales alrededor de Beijing a un precio asequible, Vanke rápidamente se hizo con 3.234 millones de unidades de vivienda en Beijing.
Después de todo, vender una casa es más lento y directo que la transferencia de capital.
Además, los proyectos en otras nuevas ciudades industriales siguen agotados.
Incluso Gu'an, Poly, Joy City y Gemdale, donde comenzaron, entraron con la ayuda de Huaxia.
Promoción de reducción de precios
Originalmente se pensó que las políticas en Beijing eran duras y temporales, mientras que los aumentos de precios son la melodía eterna. Todo el mundo quiere sobrevivir al frío invierno, por eso los desarrolladores aprietan los dientes y no bajan los precios.
Pero China no pudo soportarlo más y disparó el primer tiro de recortes de precios en todo Beijing en medio del hambre.
Las casas están a la venta en Bazhou Peacock City con un 30% de descuento. La casa que originalmente costaba 6.543.800 + 2.500 yuanes ahora se puede comprar por 850.000 yuanes, ahorrando un total de 400.000 yuanes.
9.500 millones se apresuraron a China para resolver la urgente necesidad de quemar carbón.
China Fortune Land Development ha estado bajo asedio recientemente. No sólo se vendieron acciones y deudas, sino que también se rebajaron las calificaciones crediticias. Sumado a la apuesta de ganancias de Ping An, China puede tener un Año Nuevo difícil.
En un momento crítico, cayeron del cielo 9.500 millones de ayudas gubernamentales, que no son más que enviar una colcha en el frío invierno. Se dice que el propósito de 9.500 millones de yuanes es el siguiente:
La primera transferencia de 3.000 millones de yuanes se utiliza para pagar los salarios de los trabajadores migrantes y los gastos operativos, los 100 millones de yuanes restantes se utilizan para pagar; para la reventa de bonos de desarrollo territorial de China Fortune.
China Fortune Land Development finalmente puede tener un año estable.
En realidad, el gobierno de Hebei no es rico. Es absolutamente inusual que los padres pobres gasten tanto dinero para ayudar a sus hijos a comprar una casa.
El 80% de las veces será yerno, y está dentro de los límites del apoyo del suegro a su hija.
Se dice que los tiempos hacen héroes. No es fácil para Boss Wang pasar de una olla caliente a una empresa de bienes raíces con un valor de cientos de miles de millones.
Si los chinos no se llamaran Wang, quizá el final sería otro.
Pero pase lo que pase, la era del apellido Wang está a punto de pasar.
¿Qué pasa con el futuro? Deja que el tiempo decida.