Los precios de la vivienda en Nanjing están aumentando más rápido que la última política crediticia de Beijing.

En marzo, los precios de la vivienda en China aumentaron y el número de ciudades aumentó.

La Oficina Nacional de Estadísticas publicó las estadísticas de precios de venta residencial para junio 5438+08. En marzo, los precios de la vivienda en la mayoría de las 70 ciudades grandes y medianas aumentaron mes a mes. El número de ciudades con precios en aumento aumentó significativamente en comparación con el mes anterior y la tasa de aumento general se expandió.

Las estadísticas muestran que entre las 70 ciudades grandes y medianas en marzo, los precios de la vivienda comercial nueva y la vivienda de segunda mano aumentaron mes a mes en 62 y 54 ciudades respectivamente, un aumento del 15 y 20 respectivamente del mes anterior. El número de ciudades que permanecieron sin cambios fue 0 y 3 respectivamente, una disminución de 8 y 5 respectivamente con respecto al mes anterior; el número de ciudades disminuyó en 8 y 13 respectivamente, una disminución de 7 y 15 respectivamente con respecto al mes anterior;

Liu Jianwei, estadístico senior del Departamento Urbano de la Oficina Nacional de Estadísticas, dijo que aunque los precios de la vivienda en la mayoría de las ciudades han aumentado mes a mes, todavía existen grandes diferencias entre ciudades. Las ciudades que han aumentado demasiado rápido se concentran principalmente en ciudades de primer nivel y en algunas ciudades populares de segundo nivel. Sus precios de la vivienda han aumentado mucho más rápido que en otras ciudades, mientras que los precios de la vivienda en otras ciudades de segundo y tercer nivel se han mantenido relativamente estables. .

¡Los precios de la vivienda han subido más que en Pekín! Nanjing, ¿vas a desafiar al cielo?

En marzo, los precios de la vivienda en Nanjing, Xiamen, Hangzhou y Hefei aumentaron más del 10%, respectivamente 17,8%, 15,9%, 165, 438+0,9%, 165, 438+0,2%. Entre ellos, los precios de la vivienda en Nanjing aumentaron un 3,5% mensual y un 17,8% interanual, ligeramente por encima del 17,6% de Beijing.

Echemos un vistazo a la tabla publicada por la Oficina de Estadísticas:

No es difícil encontrar en la tabla que el índice de precios de la vivienda comercial nueva en Nanjing es más alto que el el de Beijing, tanto mes a mes como año tras año.

Desde principios de este año, el mercado inmobiliario en Nanjing ha tenido un perfil extremadamente alto, y a su vez se han escenificado guerras por la vivienda. Los precios récord de la tierra y un mercado inmobiliario en alza han conmocionado los corazones de los compradores de viviendas una y otra vez. En la segunda mitad del año, Nanjing marcará el comienzo de una serie de proyectos inmobiliarios de alto precio. Especialmente en el cuarto trimestre, cuando tanto la oferta como los precios son bajos, los riesgos aumentarán aún más.

Las razones del aumento de los precios de la vivienda en Nanjing: hay demanda y confianza.

Anteriormente, un ejecutivo bancario reveló que la sucursal de Nanjing del Banco Popular de China está realizando investigaciones sobre "áreas con un crecimiento excesivo del precio de la vivienda" en Nanjing y Suzhou, y que una nueva ronda de medidas regulatorias puede ser inminente. . Se informa que la “segunda suite” puede ser uno de los puntos clave. Por supuesto, además de esta dura exigencia, existen otras razones.

Por ejemplo, en términos de políticas, el banco central redujo el umbral del pago inicial, el Ministerio de Finanzas redujo el impuesto sobre escrituras y el impuesto comercial, y la tasa de interés de los préstamos alcanzó un nuevo mínimo en los últimos años. Una serie de "sobres rojos de política" han reducido gradualmente el umbral para la compra de una vivienda, lo que ha incitado a los compradores a tomar medidas.

También está el factor del estatus de la ciudad. Como ciudad de 1,5 niveles, Nanjing es también una colección de recursos políticos, económicos, culturales y de otro tipo. Al mismo tiempo, un flujo constante de graduados universitarios también proporciona a la ciudad sangre fresca, que es el sustento del mercado inmobiliario de Nanjing. Se informa que la relación préstamo-depósito actual en los mercados inmobiliarios de las principales ciudades es generalmente inferior a 10, como 7 en Shanghai y Shenzhen, y 4 en Hefei y Nanjing. Ha seguido fortaleciéndose recientemente. La reducción de la tensión a corto plazo también proporcionó confianza al floreciente mercado inmobiliario.

Además, los altos precios de la tierra han hecho subir aún más los precios de la vivienda en Nanjing. Nanjing, como ciudad cuyos "precios de la vivienda" se están poniendo al día con las ciudades de primer nivel, es naturalmente un lugar favorecido por los desarrolladores. El riesgo de inversión es menor que el de las ciudades de tercer y cuarto nivel, pero el umbral de inversión es más bajo que el de las ciudades de primer nivel. Cuesta decenas de miles de millones adquirir un terreno en Beijing, Shanghai y Guangzhou, y varios miles de millones en Nanjing, pero la casa no está a la venta. Esto se puede ver en el hecho de que muchas empresas inmobiliarias de todo el país han venido a Nanjing para desarrollarse en los últimos años y han ganado mucho dinero.

Guía de vivienda: ajuste de los préstamos para vivienda en Nanjing y políticas actuales en materia de préstamos para vivienda

2065438+El 25 de marzo de 2006, la sucursal de Nanjing del Banco Central y la Oficina de Supervisión de Jiangsu de la Banca de China La Comisión Reguladora emitió conjuntamente el "Aviso sobre la regulación de viviendas personales" sobre préstamos comerciales para promover el desarrollo saludable del financiamiento de viviendas ", exige a los departamentos financieros de la provincia implementar políticas diferenciadas de crédito para viviendas personales, revisar estrictamente el índice de pago inicial de los compradores de viviendas y la fuente. de fondos de pago inicial, y fortalecer la supervisión de la calidad de los activos de préstamos inmobiliarios, la concentración regional y el seguimiento de la estabilidad institucional.

El 28 de marzo, Dai Jun, director del Departamento de Gestión Monetaria y Crediticia de la sucursal del Banco Central de Nanjing, publicó un documento en el sitio web oficial diciendo que, de acuerdo con el principio de "orientación categorizada y implementación local de políticas", la política de "préstamo mínimo para primera vivienda" se implementará de manera flexible. Tasa de pago inicial”.

Basándose en el principio de controlar estrictamente los riesgos financieros, los bancos determinan cuidadosamente si conceden préstamos para vivienda y determinan específicamente el porcentaje de pago inicial y la tasa de interés del préstamo. Sin embargo, en el contexto de la relajación de las políticas del mercado inmobiliario, Esto no ha cambiado el impulso del aumento de los precios de la vivienda.

La política hipotecaria actual de Nanjing sigue siendo:

Para los compradores de vivienda por primera vez, el pago inicial mínimo es del 2,5% y la tasa de interés es preferencial;

La primera vivienda (y la única vivienda), el pago inicial mínimo es del 30% y la tasa de interés es preferencial;

Si tienes una casa y el préstamo ha sido cancelado, comprar una casa nuevamente Aún se determinará como primera casa, es decir, el pago inicial es del 30% y la tasa de interés es preferencial. El préstamo no se ha cancelado y si vuelvo a comprar una casa, el pago inicial es del 45% y la tasa de interés aumentará 1,1 veces.

(La respuesta anterior se publicó el 18 de abril de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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