¿Adónde irá el mercado inmobiliario cuando expiren las “órdenes de restricción de ventas” en las diez ciudades? El "pequeño verano indio" puede no durar mucho
Hace unos días, las órdenes de restricción de ventas en diez lugares, incluidos Xiamen, Fuzhou, Qingdao, Guangzhou, Xushui, Changle, Changzhou, Dongguan, Yangzhou y Changde, expiraron hace dos años. hace han caducado. Las propiedades se pondrán en el mercado. Además de estas diez ciudades, las restricciones de ventas en dos ciudades calientes, Jinan y Xi'an, también están a punto de expirar en abril. Según estadísticas incompletas, desde marzo de 2017, 48 ciudades han introducido políticas de restricción de ventas de distintos años. El levantamiento gradual de estas políticas de restricción de ventas se ha convertido en una tendencia y se ha puesto en el mercado el primer lote de casas comerciales con restricciones de venta. Circulación y transacciones, que darán al mercado una enorme oferta, ¿qué impacto tendrá la circulación de estas casas de venta restringida en el mercado inmobiliario?
La política de restricción de ventas combate eficazmente la especulación inmobiliaria.
Las políticas de restricción de ventas introducidas sucesivamente en 2017 desempeñaron un papel importante en la lucha contra la especulación inmobiliaria. Tomando como ejemplo Xiamen, que fue el primero en emitir una orden de restricción de ventas, antes de que se introdujera la nueva política el 25 de marzo de 2017, el volumen de transacciones de casas de segunda mano en Xiamen era de aproximadamente 7.000 unidades en marzo, mientras que esta cifra se desplomó a 3.830 unidades en abril.
Entonces, cuando la restricción de ventas expire en dos años, ¿significa la relajación de los controles inmobiliarios? ¿Qué impacto tendrá?
Algunos expertos creen que el vencimiento de la orden de restricción de ventas hará que los especuladores inmobiliarios vendan una gran cantidad de propiedades, y los precios de la vivienda en ciudades de tercer y cuarto nivel, donde la oferta supera la demanda, pueden experimentar una caída. corrección. Para evitar que los precios de la vivienda caigan en picado, el gobierno puede introducir las políticas correspondientes para estabilizar los precios de la vivienda.
Zhang Bo, analista jefe del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, dijo que aunque la introducción de políticas de restricción de ventas ha jugado un papel importante en la lucha contra la especulación inmobiliaria, es innegable que el número de casas comercializables en El mercado ha disminuido. Hasta cierto punto, es malo para los compradores de viviendas que están dispuestos a comprar casas existentes. En términos generales, la política de restricción de ventas es principalmente una "medicina de acción corta" auxiliar en la regulación del mercado inmobiliario y no puede utilizarse durante mucho tiempo, de lo contrario será perjudicial para el desarrollo saludable y a largo plazo de la propiedad. Una intervención administrativa excesiva también puede producir consecuencias adversas adicionales.
El tono principal actual del macrocontrol inmobiliario no ha cambiado y sigue siendo "la vivienda es para vivir, no para especular". El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha dejado claro que la regulación del mercado inmobiliario no flaqueará y mantendrá la continuidad de las políticas. En 2019, varias localidades continuaron adhiriéndose a políticas específicas de la ciudad y una política para cada ciudad, y el mercado inmobiliario se mantuvo en general estable.
Los precios residenciales aumentaron en 65 ciudades el mes pasado
Con el vencimiento gradual de las restricciones a las ventas y otras políticas regulatorias, ¿qué cambios se han producido en el mercado inmobiliario?
Desde el primer semestre de este año, el mercado inmobiliario ha experimentado una "primavera india". El 16 de abril, la Oficina Nacional de Estadísticas publicó los cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas en marzo de 2019. Las estadísticas muestran que entre las viviendas comerciales de nueva construcción en marzo, 65 ciudades aumentaron, 8 más que el El mes anterior, y las ciudades aumentaron. La cantidad volvió al nivel más alto de la historia, con un aumento promedio en las ciudades de 0,68 y el aumento se redujo en 0,01 puntos porcentuales mes a mes.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, cree que los datos de precios de la vivienda de marzo no son inesperados. Gracias a la flexibilización del crédito, los datos de los precios de la vivienda de las 70 principales ciudades del calibre estadístico están cerca. una tendencia alcista generalizada. La razón por la que los precios de la vivienda volvieron a dispararse en marzo es simple: debido a la falta de crédito, algunas ciudades experimentaron grandes caídas iniciales y los compradores de viviendas temieron verse defraudados debido a la especulación del mercado. A medida que aumentó el volumen del mercado, los precios comenzaron a subir.
Desde octubre del año pasado, los precios de la vivienda de segunda mano en más de 10 ciudades han caído mes a mes durante seis meses consecutivos. Sin embargo, marzo mostró claramente un verano indio para el mercado, con las ciudades de primer y segundo nivel experimentando una tendencia general al alza. En particular, Shanghai, Shenzhen, Beijing, Hangzhou, Nanjing y otras ciudades volvieron a experimentar aumentos significativos en la vivienda de segunda mano, y 12 ciudades experimentaron un aumento intermensual de más del 1%.
Guo Shiying, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, dijo que a través de las 70 ciudades donde los precios de venta de casas nuevas y de segunda mano han aumentado gradualmente mes a mes, el número de ciudades ha aumentado Aumentó gradualmente. Se puede encontrar la expansión del aumento, y hay signos evidentes de recuperación general en la ciudad en marzo. Sin embargo, varias localidades continúan adhiriéndose al principio de políticas específicas de la ciudad y una política para cada ciudad, manteniendo la continuidad de las políticas. El mercado inmobiliario en general sigue siendo prácticamente estable.
Algunas ciudades han vuelto a endurecer los controles
En el contexto de la "Pequeña Primavera India", ha reaparecido en varios lugares un ambiente de especulación sobre cómo afrontan los distintos lugares las fluctuaciones de la temperatura. mercado inmobiliario? De hecho, en abril de este año, muchas ciudades, incluidas Changsha, Beijing, Shenzhen y otras, volvieron a endurecer sus políticas de control del mercado inmobiliario.
Además, muchas ciudades han refutado los rumores sobre una flexibilización de las restricciones de compra y precios, incluidas Jinan, Zhengzhou y otras lugares.
La semana pasada, Beijing endureció la política de fondos de previsión administrados por el Estado y los préstamos se implementan según el "reconocimiento de viviendas y suscripciones de préstamos". El préstamo máximo para una segunda vivienda del fondo de previsión no puede exceder los 600.000 yuanes.
La provincia de Hunan emitió recientemente un aviso solicitando que se detenga la política de impuestos sobre escrituras preferenciales para las segundas viviendas mejoradas de las familias dentro de la ciudad de Changsha. Es decir, las personas que compren una segunda vivienda familiar mejorada deberán pagar una tasa impositiva de. 4 Impuesto de escrituración.
El 8 de abril, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen emitió un aviso sobre el "Plan de la Oficina Municipal de Vivienda y Construcción de Shenzhen para llevar a cabo trabajos especiales de rectificación sobre los" toros de construcción "en el mercado inmobiliario ", que afirmaba que la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen había estado en connivencia con bandas especulativas de especulación inmobiliaria. Actos de búsqueda de beneficios ilegítimos mediante el cobro de "tarifas de té", "tarifas de favores", etc.; inducir, instigar y ayudar Los compradores de viviendas defraudarán los requisitos para la compra de una vivienda, retirarán o defraudarán fraudulentamente los fondos de previsión para la vivienda y eludirán las restricciones de compra y préstamo falsificando materiales de certificación, etc. Se reprimirán severamente las políticas y otras actividades exageradas.
La "Pequeña Primavera India" en el mercado inmobiliario puede no ser sostenible
Zhang Dawei cree que el núcleo de hasta dónde puede llegar esta ronda de la "Pequeña Primavera India" en el mercado inmobiliario go depende del grado de flexibilización de las políticas crediticias El indicador más típico La pregunta es si los estándares para aprobar una casa y aprobar un préstamo cambiarán. El mercado no fluctuará mucho si esta política permanece sin cambios. El mercado se recuperará significativamente. De hecho, el año pasado, los precios de la vivienda en muchas ciudades cayeron significativamente. Además, bajo el lento volumen de operaciones, se ha acumulado mucha demanda.
Un periodista del Beiqing Daily señaló que en la reunión ordinaria del primer trimestre de 2019 celebrada por el Comité de Política Monetaria del Banco Central, reapareció la idea de “asegurar la puerta principal de la oferta monetaria”. La reunión propuso que la política monetaria prudente debería ser moderadamente estricta, mantener bajo control la oferta monetaria y evitar las "inundaciones". Al mismo tiempo, la liquidez debería mantenerse en un nivel razonable y suficiente y la tasa de crecimiento del dinero en sentido amplio M2. La financiación social debe estar en línea con el crecimiento nominal del PIB.
Muchos expertos del mercado inmobiliario dijeron que después de que el banco central declarara que controlaría la puerta de la oferta monetaria y no participaría en "inundaciones", el pequeño ciclo de flexibilización del crédito desde la segunda mitad del año pasado ha terminado. y el verano indio en el mercado inmobiliario puede no ser sostenible.