¿En qué circunstancias la tasación de viviendas en Beijing requiere una tasación de casas de segunda mano? ¿Qué determina el precio?
¿Qué se necesita para la tasación de una casa en Beijing?
1. Para solicitar una hipoteca al banco se necesita el precio de tasación de la vivienda de segunda mano. Al solicitar un préstamo hipotecario, el banco confiará a una empresa de tasación la realización de una tasación o determinará cuánto préstamo puede obtener en función del precio de tasación de la autoridad de vivienda.
2. casas de segunda mano requiere el pago de impuestos y tasas de vivienda de segunda mano. Por ejemplo, el impuesto sobre el valor añadido, el impuesto de escrituración, el impuesto personal y otros impuestos que hay que pagar por las viviendas de segunda mano se calculan multiplicando el valor tasado por la proporción correspondiente. Para evitar que compradores y vendedores firmen contratos yin y yang para evitar impuestos, los departamentos pertinentes también evaluarán las propiedades de la transacción;
3. El seguro del hogar debe utilizar el precio de tasación de las casas de segunda mano. Una vez que algo sale mal con la casa asegurada, la compañía de seguros debe compensarla según el precio tasado.
¿Qué determina el precio de tasación de las viviendas de segunda mano?
1. Tipo de casa
En general, las casas regulares con dos dormitorios y tres salas de estar son más populares y tienen precios más altos, por el contrario, las casas irregulares, de formas especiales; , o Las unidades que son demasiado pequeñas o demasiado grandes reducirán los precios de la vivienda.
2. El suelo de la vivienda
La calidad del suelo donde se ubica la vivienda también influye directamente en el precio de la vivienda. La casa del medio tiene un valor tasado más alto, pero si tiene un jardín exterior en la planta baja o un jardín en la azotea el precio puede ser mayor.
3. La vida útil de la casa
La vida útil de la casa afectará la evaluación del precio. Cuanto más tiempo esté en uso la casa y cuanto más antigua sea, menor será la valoración. Cuanto menor sea la edad, más joven será la casa y mayor será su valoración.
4. La orientación de la vivienda
La orientación de la vivienda también afectará al precio tasado. Torre: Sureste > Suroeste > Doble Nan > Este > Oeste > Noroeste > Norte; Edificio de losa: Norte y Sur > Doble Nan > Este y Oeste > Este
Además, el área, la decoración y la propiedad; Los derechos de la casa son todos aceptables. Afecta directa o indirectamente el precio tasado de una casa.
Factores objetivos que inciden en el precio de valoración de la vivienda de segunda mano
1. Ubicación geográfica
El precio de una vivienda variará en función de la ubicación geográfica. El transporte es conveniente y el precio es naturalmente alto cerca del centro de la ciudad;
2. Condiciones del mercado
Las condiciones del mercado afectan el precio tasado de las casas. En términos generales, si los precios de la vivienda en una determinada zona siguen aumentando, los bancos ajustarán el límite superior de valoración de la vivienda por metro cuadrado en función de las condiciones del mercado para lograr la coordinación con los precios del mercado;
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La planificación del área donde se ubica la casa afecta la tendencia de los precios de la vivienda y también afecta la evaluación del banco sobre el valor de la casa si está en el centro de la ciudad o con buenas instalaciones de apoyo; El precio evaluado será naturalmente más alto.
4. Psicología del Consumidor
Las preferencias y la mentalidad de los compradores de vivienda también tienen un cierto impacto en el precio de valoración de la vivienda de segunda mano. Si los compradores de viviendas generalmente prefieren casas en una zona determinada, o hay más personas deseosas de comprar casas en una zona determinada, entonces, bajo la influencia de la oferta y la demanda, los precios tasados de estas casas también aumentarán hasta cierto punto.
En resumen, este artículo habla principalmente de cuándo se necesita todo el contenido de la evaluación de una vivienda en Beijing y qué determina el precio de la evaluación de una vivienda de segunda mano. Ahora sabemos que la tasación tiene muchas funciones, especialmente a la hora de comprar una casa de segunda mano con un préstamo. El precio de la vivienda tasada afectará directamente al importe del préstamo que el banco pueda conceder.