¿Cómo cobra el propietario el dinero tras vender la hipoteca de la casa de segunda mano?

1. Los compradores y vendedores deben realizar los trámites pertinentes en la empresa intermediaria seleccionada.

2. Gestionar los trámites de préstamo del comprador en el banco correspondiente.

3. Transferir la propiedad al Centro de Registro de Derechos de Propiedad.

4. Completar los trámites de verificación fiscal.

Después de 5.20 días hábiles, alguien le indicará que vaya al centro de transacciones para obtener el certificado inmobiliario.

1. ¿Los vendedores de préstamos hipotecarios para vivienda de segunda mano pueden obtener el dinero directamente?

Después de la transferencia de la transacción de la casa de segunda mano, el comprador utiliza el certificado inmobiliario como préstamo hipotecario. Después de que el banco otorga el préstamo, el comprador generalmente transfiere el dinero al vendedor en el acto.

2. El proceso de transacción de vivienda de segunda mano es el siguiente:

1. El comprador y el vendedor acuden a la empresa intermediaria seleccionada para realizar los trámites pertinentes, registrarse y pagar el anticipo. pago. La tramitación del contrato es un requisito previo.

2. Una vez finalizados los trámites anteriores, la empresa intermediaria comienza a gestionar los trámites de préstamo para el comprador en el banco correspondiente. El tiempo de solicitud del préstamo es relativamente estricto, normalmente medio mes. Por supuesto, cada región es diferente. Finalmente, el banco lo aprobó e inició los trámites de transferencia tras recibir la aprobación.

3. De acuerdo con los requisitos para el registro de transferencia de derechos de propiedad, los compradores y vendedores deben preparar la información requerida para la transferencia al centro de registro de derechos de propiedad.

4. Las personas de la empresa intermediaria toman a los compradores y vendedores y la información relevante, realizan los procedimientos fiscales y emiten recibos fiscales.

5. Luego regrese al centro comercial, presente el impuesto sobre la escritura, los recibos del impuesto comercial y todos los documentos requeridos por ambas partes para manejar la transferencia, complete la solicitud de registro de transferencia de propiedad de la casa, reciba el aviso de aceptación y pagar el impuesto de timbre al mismo tiempo.

6. Básicamente no hay ningún problema con este tiempo de espera. Por cierto, podrás conocer algunos costos, como agua, luz, gas, televisión por cable, etc. , y hacer una inspección final del mobiliario.

Después de 7.20 días hábiles (el horario puede ser diferente en cada región), alguien te indicará que vayas al centro de transacciones para obtener el certificado inmobiliario. En este momento, el banco también enviará un aviso de que el comprador está listo para comenzar los pagos de la hipoteca.

3. Definición de préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano:

Un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano se refiere a que un individuo paga un determinado porcentaje al comprar una casa o una casa comercial con un título de propiedad. certificado que se puede negociar en el mercado. Se realiza el pago inicial y el resto se utiliza como garantía para un préstamo de una institución cooperativa utilizando la propiedad que se comprará.

IV. Normas aplicables a los préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano:

Los préstamos para viviendas de segunda mano se basan en la personalidad, la ocupación, el nivel educativo, la capacidad de pago y la vivienda adquirida del prestatario. (incluida la casa hipotecada) Determinada por factores como la liquidez. Plazo del préstamo: generalmente dentro de los 20 años, la fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder en principio los 65 años del prestatario. La tasa de interés del préstamo está sujeta a las regulaciones del Banco Popular de China.

En caso de ajuste del tipo de interés legal, si el plazo es inferior a un año, se aplicará el tipo de interés del contrato y no se calcularán los intereses en cuotas si el plazo es superior a un año; , el nuevo tipo de interés se aplicará a principios del año siguiente. El monto del préstamo no excederá una determinada relación entre el precio real de transacción del inmueble y el precio de tasación aprobado por el banco. El coeficiente específico lo determina la sucursal local del Banco de Ahorro Postal en función de la política nacional de crédito para vivienda y el estado crediticio del solicitante del préstamo.

Base Jurídica

Código Civil de la República Popular China

Artículo 406 Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el bien hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados.

Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá comunicarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transferencia del bien hipotecado puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite por adelantado el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. La parte del precio de transferencia que excede el monto de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario y el déficit lo paga el deudor.

Aviso del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China sobre cuestiones relacionadas con ajustes a las políticas de préstamos personales para vivienda

Primero, en ciudades que no implementan medidas de "restricción de compra" , los hogares compran por primera vez préstamos para vivienda personal comercial para vivienda ordinaria.

En principio, el porcentaje mínimo de pago inicial es 25, que puede reducirse en 5 puntos porcentuales en varios lugares para los hogares que poseen una casa y el préstamo de vivienda correspondiente no ha sido cancelado y solicitan un préstamo de vivienda personal comercial para comprar; Una casa normal nuevamente para mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje mínimo de pago inicial se ajusta a no menos de 30.

Para las ciudades que implementen medidas de “restricción de compra”, las políticas de préstamos personales para vivienda aún se implementarán de acuerdo con las regulaciones originales.

En tercer lugar, las instituciones bancarias financieras deben combinar los requisitos mínimos del índice de pago inicial determinados por el mecanismo de autorregulación de precios de tasas de interés del mercado provincial, la política de préstamos personales comerciales para viviendas de la institución, la prevención y el control de riesgos y otros factores, y basado en el crédito del prestatario. El índice de pago inicial específico y el nivel de la tasa de interés deben determinarse razonablemente en función de la situación actual y la capacidad de pago.