¿Puedo comprar una casa construida colectivamente por mi unidad?

Actualmente, la política nacional prohíbe estrictamente las viviendas con derechos de pequeña propiedad. Pensé que la prohibición de los terrenos rurales podría levantarse después de obtener un certificado de propiedad inmobiliaria. De hecho, a juzgar por la tendencia actual, es aún más grave. Las casas con derechos de propiedad pequeños no están garantizadas, pero no se han visto demoliciones a gran escala en ninguna parte, especialmente en áreas grandes con un gran número de residentes y alta densidad, que son relativamente seguras. Después de todo, la ley china no culpa al público.

Si no quiere abandonar el registro de su hogar y no piensa en que sus hijos vayan a la escuela en el futuro, sino simplemente en vivir, creo que está bien comprar una pequeña propiedad. Sin embargo, no hay forma de transferir la propiedad y solo se puede cambiar el contrato. Debido a que los derechos de propiedad pequeña no se han registrado ante la autoridad de vivienda local ni se han firmado en línea, no hay forma de transferir la propiedad.

La pequeña sala de entrega no es el foco de la transacción. Incluso si se completa la transacción, el precio no aumentará demasiado.

Si no quieres comerciar, tienes que pensarlo. La mayoría de la gente utiliza los derechos de pequeña propiedad como trampolín. Una vez que tengan suficiente dinero, definitivamente comprarán viviendas comerciales normales. Creo que deberías considerar esto también.

Básicamente, no recomiendo que compre derechos de propiedad pequeños. No sólo no hay garantía, sino que la infraestructura de apoyo también está incompleta. Sin embargo, si ha considerado detenidamente todas las cuestiones anteriores y realmente desea comprar, compre una comunidad grande.

En segundo lugar, ¿se pueden comprar y vender casas construidas en terrenos colectivos?

Análisis legal: Si el terreno colectivo de construcción comercial está identificado como industrial, comercial y otros fines comerciales en el plan maestro de uso del suelo colectivo y en la planificación urbana y rural, y registrado de conformidad con la ley, el propietario del terreno puede transferirlo o arrendarlo El terreno se entrega a unidades o individuos para su uso, y el terreno se divide en cuatro categorías: alcance, área, período de construcción, período de uso, uso del suelo,

Base legal: Artículo 63 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", Plan Maestro de Uso de la Tierra, planificación urbana y rural y terrenos comerciales, así como terrenos de construcción comercial colectiva que hayan sido registrados de conformidad con la ley, transferencia y arrendamiento de terrenos, etc. . , debe presentarse al usuario de la tierra para que firme un contrato por escrito. El contrato debe especificar los límites de la tierra, el área, el período de inicio de la construcción, el período de uso, el uso de la tierra, las condiciones de planificación y otros derechos y obligaciones de ambas partes. La transferencia o arrendamiento del terreno colectivo de construcción comercial mencionado en el párrafo anterior estará sujeto al consentimiento de más de dos tercios de los miembros de la asamblea de pobladores o de más de dos tercios de los representantes de los pobladores que sean miembros del colectivo. organización económica. El derecho de uso de terrenos de construcción comercial colectiva obtenidos mediante transferencia puede transferirse o hipotecarse, a menos que las leyes y reglamentos administrativos dispongan lo contrario o que el propietario del terreno y el titular del derecho de uso del terreno firmen un contrato escrito. La transmisión, plazo máximo, enajenación, permuta, aporte de capital, donación e hipoteca de terrenos edificables comerciales colectivos se realizará con referencia a terrenos edificables de propiedad estatal para fines similares. medidas específicas adoptadas por el Estado.

3. ¿Puedo comprar una casa con derechos de propiedad colectiva?

Para satisfacer las necesidades de vivienda de los empleados internos, muchas unidades invertirán en la construcción de edificios de dormitorios. El precio por metro cuadrado será más asequible que el precio de mercado, pero estas casas suelen pertenecer a viviendas colectivas. derechos de propiedad. ¿Puedo comprar una casa con derechos de propiedad colectiva? ¡Entonces echemos un vistazo!

¿Puedo comprar una casa con derechos de propiedad colectiva? Sí, pero no recomendado. Este tipo de casa tiene ciertos riesgos. Según las normas pertinentes, los derechos de propiedad de dichas casas no pertenecen a particulares, por lo que la compra de dichas casas no está protegida por la ley y los derechos de propiedad no pueden gestionarse. En otras palabras, los compradores de viviendas solo pueden vivir en la propiedad, pero no son propietarios de la misma y no pueden figurar en la lista para comercializar. Y una vez que surgen los problemas, los compradores de viviendas fácilmente pueden sufrir pérdidas y perjudicar sus propios intereses.

Debido a que el terreno utilizado para casas con derecho de propiedad colectiva es de carácter público y no propiedad mueble, el comprador no tiene derecho de propiedad ni de venta. Si los compradores que no son unidades quieren comprar una casa, solo pueden firmar un contrato y no pueden encargarse de la transferencia de derechos de propiedad. Sin embargo, si usted es comprador de vivienda de su propia unidad, se permiten transacciones y también puede realizar trámites de transferencia.

Además, si compras una casa de este tipo, porque no tienes derechos de propiedad, si surge un problema, el propietario no podrá solucionarlo a través de canales eficaces. Por ejemplo, debido a la planificación urbana, es necesario demoler la casa comprada. En este caso, todas las pérdidas sólo podrán ser asumidas por el propio comprador.

Al mismo tiempo, la mayoría de las viviendas de propiedad colectiva son desarrolladas y construidas por las propias unidades. No están cualificados por falta de experiencia profesional. Por lo tanto, la calidad de las casas construidas a menudo no está garantizada y la credibilidad no es alta. Es imposible solicitar un préstamo para comprar una casa de este tipo, porque el préstamo requiere un certificado de bienes raíces como garantía, pero dicha casa no tiene derechos de propiedad, por lo que la compra solo se puede pagar en una sola suma, lo cual es relativamente estresante. .

Finalmente, si el comprador de la vivienda debe adquirir este tipo de vivienda deberá constar en el contrato firmado.

Además, es necesario obtener el consentimiento de la unidad que posee el certificado de derechos de propiedad colectiva y cambiar el nombre para proteger sus propios derechos e intereses. Lo mejor es aclarar en el acuerdo si el valor de la casa está incluido en el terreno colectivo, y esto debe confirmarse cuidadosamente. Sólo comprando una casa con precaución se pueden reducir los problemas futuros.

Espero que las respuestas anteriores te sean útiles.

4. ¿Puedo comprar una casa si me tomo una foto?

Depende de si el precio de la vivienda es razonable. Un certificado de vivienda colectiva significa que no existe ningún derecho de propiedad individual sobre la vivienda, sólo el derecho a utilizarla, por lo que el precio de la vivienda es mucho más bajo que el de las casas. con derechos de propiedad generales en el mercado.

Si la casa no va a cambiar en los próximos años o tienes que esperar por un lugar, puedes comprarla para tu propio uso, pero será muy problemático solicitar un nuevo certificado de propiedad. Como dijo la persona de abajo, hay que pagar una tarifa determinada (que va desde varios miles hasta decenas de miles).

O en función de circunstancias personales, si se necesita una casa con urgencia y el desarrollo futuro de la casa.