El resumen del bajo pago inicial de Beijing para la compra de una segunda vivienda cambió a 60 yuanes para la política de compra de una nueva vivienda

En la tarde del 17 de marzo, la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción de Beijing, la Comisión Municipal de Planificación y Tierras, el Fondo Municipal de Previsión de Vivienda, la Oficina Reguladora Bancaria Municipal y el Departamento de Gestión Empresarial del Banco Popular de China celebraron conjuntamente una conferencia de prensa para mejorar aún más la regulación del mercado inmobiliario de Beijing.

Se actualiza la regulación del mercado inmobiliario de Pekín: el porcentaje de pago inicial tanto para la compra de una vivienda como para el préstamo para una segunda casa se eleva al 60%

Según la nueva normativa, un hogar ya posee 1 casa en la ciudad, y para aquellos que no tienen una casa en esta ciudad pero tienen un historial de préstamo de vivienda comercial o un historial de préstamo de vivienda de fondo de previsión, el índice de pago inicial para la compra de una casa propia ordinaria no será inferior a 60%, y el porcentaje de pago inicial para la compra de una casa propia no ordinaria no será inferior al 80%. Se suspende la concesión de préstamos personales para vivienda (incluidos préstamos de fondos de previsión) con un plazo de préstamo superior a 25 años (excluidos 25 años).

Además, las viviendas comerciales adquiridas por la empresa deben volver a cotizarse para su comercialización durante 3 años o más. Si el objeto de la transacción es un individuo, se implementará la política de restricción de compras de la ciudad.

¿Cuáles son los cambios? Echemos un vistazo a las regulaciones anteriores:

Según la política de restricción de préstamos del “30 de septiembre”, la política de préstamos para vivienda de Beijing se divide en cuatro niveles:< /p >

El primer nivel: el índice de pago inicial para la primera casa ordinaria ocupada por el propietario no es inferior a 35;

El segundo nivel: el índice de pago inicial para el primer propietario no ordinario -la vivienda ocupada no es inferior a 40 (ocupada por el propietario), excepto para viviendas comerciales, viviendas limitadas y otras viviendas sujetas a políticas);

Tercer nivel: para los hogares que poseen una casa, solicitan una vivienda comercial personal préstamo nuevamente para comprar una casa ordinaria ocupada por el propietario con el fin de mejorar sus condiciones de vida, independientemente de si hay un historial de préstamo, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50%;

El cuarto nivel. : para los hogares que poseen una casa, solicitar nuevamente un préstamo comercial para vivienda personal para comprar una propiedad extraordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida. Para viviendas independientes, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 70%.

La tabla es así:

Entonces, ¿cuáles son los cambios en la política actual?

Cambio 1: solicitar un préstamo para una segunda casa

Hubo un registro de préstamo en el pasado, pero no existe una casa real (por ejemplo, muchos amigos que cambian de casa estar en una situación similar si venden su casa primero y luego compran una casa), comprar una casa puede considerarse como la primera vivienda y el índice de pago inicial bajo puede ser 35.

Pero ahora se cuentan como dos unidades y el pago inicial bajo es 60.

Cambio 2: El ratio de pago inicial para la segunda vivienda ha aumentado

En el pasado, después de que la segunda vivienda se distinguiera entre residencias ordinarias y residencias no ordinarias, el pago inicial bajo Las proporciones eran 50 y 70 respectivamente. Ahora esta proporción se convirtió en 60 y 80.

Cambio 3: El límite de préstamos del fondo de previsión es más amplio y el tiempo es más corto

Antes, los préstamos del fondo de previsión no se incluían en el alcance de las suscripciones de préstamos para segunda vivienda, pero ahora reciben el mismo trato que los préstamos comerciales. Al mismo tiempo, cuando hace algún tiempo el período de los préstamos comerciales se redujo a 25 años, no se impusieron los mismos requisitos a los préstamos de los fondos de previsión, y ahora también se han acortado.

Por último, repasemos la política de restricción de compras de Beijing:

Beijing merece ser la capital y se esfuerza por implementar las dos sesiones de “Las casas son para vivir, no para especular”. ”. Mentalmente, él es definitivamente el jefe que asume la responsabilidad.