Los principales cambios de personal de China Resources Land: muchos miembros de la junta han cambiado, la partida de Wu Xiangdong es un misterio
A medida que se acerca el nuevo año, se rumorea una vez más que Wu Xiangdong, el timonel que ha trabajado para China Resources durante 25 años, dejará la empresa.
Ya el 17 de octubre, hubo rumores de que Ma Mingzhe, presidente de Ping, confiaría a Wu Xiangdong, subdirector general de China Resources Group y director ejecutivo de China Resources Land Co., Ltd. An Group, para hacerse cargo de China Fortune Land Development, está el director financiero de la empresa, Yu Jian.
En ese momento, China Resources Land respondió rápidamente: "La dirección de la empresa está desempeñando sus funciones con normalidad y la junta directiva de la empresa no ha cambiado". Posteriormente, se publicó una noticia sobre la participación de Wu Xiangdong en el evento en la cuenta pública oficial de WeChat de la compañía. Al mismo tiempo, un periodista del Times Weekly llamó a China Resources Land con respecto a la renuncia de Wu Xiangdong, y la persona a cargo correspondiente dijo que la situación no era cierta.
Sin embargo, la tarde del 4 de diciembre, un anuncio de China Resources Land dejó las cosas claras. El anuncio decía que Yu Jian, director ejecutivo, vicepresidente senior y director financiero de la compañía, renunció como director ejecutivo y miembro del comité ejecutivo de China Resources Land debido a planes de desarrollo profesional personal. En la junta directiva de la nueva empresa hay seis directores ejecutivos: Wu Xiangdong, Tang Yong (CEO), Li Xin (presidente), Zhang Dawei (vicepresidente), Xie Ji y Shen Tongdong.
Dos días después de que China Resources Land publicara el informe de renuncia de Yu Jian, China Land Development anunció inmediatamente que había nombrado a Yu Jian como copresidente de la empresa a cargo de finanzas y financiación. Yu Jian se unió oficialmente a China Fortune Land Development, lo que coincide con rumores anteriores. Un aviso interno de nombramiento y despido de personal obtenido por los medios mostró directamente que Wu Xiangdong ya no se desempeñará como director ejecutivo de China Resources Land, y Tang Yong será nombrado director ejecutivo de China Resources Land, destituyéndolo como vicepresidente de la junta directiva. de directores y director de operaciones de China Resources Land.
Durante los últimos 25 años, Wu Xiangdong, el alma de China Resources Land, ha tenido momentos de gloria y también ha caído al fondo. Con el ajuste de la estructura de poder de China Resources Land, la era posterior a Wu Xiangdong puede estar llegando. El destino de China Resources Land está despertando la imaginación de la gente.
Trabajo representativo MixC
Se unió a China Resources Group en 1993 y entró oficialmente en China Resources Land en 2005. Wu Xiangdong, que ahora tiene 51 años, ha trabajado en China Resources Group durante 25 años.
En 2000, a este joven mariscal se le ordenó establecer China Resources (Shenzhen (Real Estate)) Co., Ltd., y el centro comercial MixC, con una inversión de más de 4 mil millones de dólares de Hong Kong, se convirtió en el mayor negocio. Después del establecimiento de la empresa Shenzhen Proyecto de inversión.
En ese momento, los bienes raíces comerciales todavía eran algo nuevo. Frente a este proyecto enorme y desconocido, Wu Xiangdong parecía un poco perdido y luego fue a Europa y Estados Unidos para su inspección.
En 2005, la ciudad de Vientiane abrió sus puertas y se hizo extremadamente popular. Según Wu Xiangdong, la tasa de ocupación de la ciudad de Luohu Vientiane alcanzó el 97% en el primer aniversario de su apertura, y la tasa de ocupación de la Torre de Recursos de China alcanzó el 100%.
Desde entonces, el proyecto Mixc ha comenzado a replicarse en varias ciudades de todo el país, y los bienes raíces comerciales con Mixc como núcleo se han convertido en un importante activo comercial de China Resources Land.
A finales de junio de este año, China Resources Land tenía 27 centros comerciales en funcionamiento en 20 ciudades de todo el país, incluidos 16 Mixc y 11 Colorful City Mixc, con activos inmobiliarios de inversión totales que alcanzaban los 106.700 millones de yuanes. Representa el 19% del activo total de la empresa.
En 2013, Wu Xiangdong sucedió a Wang Yin, ex presidente de la junta directiva de China Resources Land. En este punto, la carrera de Wu Xiangdong marcó el comienzo de un momento destacado y se fijó el objetivo de superar los 100. mil millones en ventas en 2015.
El 21 de marzo del año siguiente, Wu Xiangdong entregó su primera boleta de calificaciones después de convertirse en presidente de la junta directiva. En 2013, las ventas de China Resources Land alcanzaron los 71.389 millones de dólares de Hong Kong y el beneficio neto fue de 14.696 millones de dólares de Hong Kong. En comparación con el año anterior, aumentaron un 60,9 y un 39,1 respectivamente.
Soul Figure
Sin embargo, apenas un año y medio después de hacerse cargo de China Resources Land, en noviembre de 2014, Wu Xiangdong dimitió como presidente del consejo de administración de la empresa por motivos personales. debido a su participación en el caso Song Lin, desde entonces, rara vez ha aparecido ante el público.
Los frecuentes cambios de personal y la inestabilidad de la gestión han tenido un impacto inevitable en el entorno operativo de China Resources Land.
En 2014, China Resources Land logró unas ventas de 69.200 millones de yuanes, sin alcanzar el objetivo de ventas de 70.000 millones de yuanes, de los cuales el margen de beneficio bruto siguió cayendo hasta el 30,6.
En abril de 2015, Wu Xiangdong regresó a China Resources de manera discreta y se desempeñó como subdirector general de China Resources Group, a cargo de China Resources Land y se desempeñó como director ejecutivo.
En julio de 2016, el vicepresidente Tang Yong se hizo cargo del trabajo general de la empresa y estableció una estructura de gestión de presidente conjunto. Los copresidentes Zhang Dawei y Li Xin ayudaron a Tang Yong en su trabajo, formando un grupo de tres. persona del equipo central de China Resources Land. El cargo de presidente del consejo de administración está vacante desde hace mucho tiempo.
Desde entonces, China Resources Land ha ajustado su estructura regional, ajustando oficialmente de nueve regiones a seis regiones. Entre ellas, la región de Beijing (bienes raíces) se fusionará con la región de Shandong y la de Shanghai (. La región de bienes raíces) se fusionará con la región de Shandong, la región se fusionará con la región de Jiangsu, la región de Shenzhen se fusionará con la región de Fujian y las regiones (bienes raíces) restantes de Chengdu, Shenyang y Wuhan permanecerán sin cambios.
La finalización de la integración de la estructura regional y la reorganización del poder de la alta dirección han devuelto el desempeño de la empresa a la senda acelerada. En 2016, China Resources Land entró con éxito en el ejército de 100 mil millones de dólares con ventas de. 108,04 mil millones de yuanes.
Después de haber evitado ser el centro de atención durante mucho tiempo, Wu Xiangdong parece estar desempeñando el papel de un estratega detrás de escena. El mundo exterior también siente mucha curiosidad por el estatus de Wu Xiangdong en la empresa. Tang Yong, vicepresidente de la junta directiva, respondió que Wu Xiangdong es el secretario del partido y director ejecutivo de China Resources Land, y también es el subdirector general de China Resources Group. Está a cargo del negocio inmobiliario y de los juegos. un papel importante en el desarrollo de China Resources Land. Según lo entendido por el periodista, Wu Xiangdong todavía ocupa el primer lugar en la introducción de la gestión de China Resources Land.
De hecho, la posición dominante de Wu Xiangdong también se puede ver en el ajuste de la estructura organizativa de China Resources Land. En junio de este año, China Resources Land separó su división de bienes raíces comerciales del negocio de desarrollo y la ajustó a una estructura organizacional de primer nivel, formando una gestión y control de tres niveles de proyectos de bienes raíces comerciales en la región de la sede, con el vicepresidente. Yu Linkang es totalmente responsable. Esta medida se considera como el primer paso en la escisión y cotización de bienes raíces comerciales, y esta decisión está estrechamente relacionada con el plan de Wu Xiangdong.
En abril de este año, el director independiente de Vanke, Liu Shuwei, publicó un artículo que empujó a Wu Xiangdong al torbellino de la opinión pública sobre la “Controversia Baowan”, que finalmente fue refutada por China Resources Land.
Ajuste del sistema
Con la declaración de renuncia de Yu Jian y los rumores de partida de Wu Xiangdong, el nuevo sistema energético de China Resources Land también se está ajustando aún más.
En el anuncio emitido por China Resources Land el 4 de diciembre, Tang Yong fue nombrado director ejecutivo de China Resources Land Co., Ltd. y fue relevado de sus funciones como vicepresidente de la junta directiva y el director de operaciones de China Resources Land Co., Ltd.; Li Xin es el presidente de China Resources Land Co., Ltd. y es relevado de su cargo de copresidente de China Resources Land Co., Ltd.; el vicepresidente de la junta directiva de China Resources Land Co., Ltd. y es relevado de su cargo de copresidente de China Resources Land Co., Ltd.
El actual vicepresidente senior y director de información de China Resources Land, Shen Tongdong, reemplazará a Yu Jian y se convertirá en miembro de los directores ejecutivos.
Después de este ajuste, Tang Yong será oficialmente. La estructura organizativa del timonel y copresidente también se retirará del escenario histórico de China Resources Land. A medida que se resuelve cada posición, también surgen nuevos problemas.
“Navega contra la corriente, y si no avanzas, retrocederás”. La industria inmobiliaria está acelerando su reorganización. En esta ronda de competencia a escala entre empresas de bienes raíces, hay discusiones interminables sobre el hecho de que China Resources Land se está quedando atrás.
En la conferencia telefónica provisional para inversionistas de 2017, Tang Yong revisó el informe de calificaciones menos que ideal. 2018 está a punto de terminar. Las estadísticas del CRIC muestran que en noviembre de 2018, el grupo logró un monto de ventas acumuladas contratadas de aproximadamente 195,02 mil millones de yuanes, un aumento interanual de 56,4, superando el objetivo de ventas de 183 mil millones de yuanes. En este momento, las ventas de Country Garden han superado los 600 mil millones de yuanes, Evergrande y Vanke han superado los 500 mil millones de yuanes y China Resources Land ni siquiera es tan bueno como Sunac y Xincheng Holdings.
Aunque China Resources Land siempre ha sido cuestionada por el mundo exterior por ser conservadora, China Resources Land también tiene su propio "resultado final" de desempeño: se esfuerza por estar entre los diez primeros en la industria en términos de escala.
En lo que respecta a los resultados actuales, China Resources Land está a punto de ocupar el décimo lugar. Si no quiere ser superada, la dirección tendrá que trabajar más duro.
En la competencia de escala entre empresas inmobiliarias, el negocio de desarrollo y ventas de bienes raíces de China Resources Land se ha quedado atrás gradualmente con respecto a Vanke, Evergrande y Country Garden. La compañía ha puesto sus esperanzas en negocios diversificados. propuso en su informe anual de 2016 que insiste en el modelo de negocio de “Venta de Propiedades de Inversión X”. Entre ellos, el negocio inmobiliario comercial como propiedad de inversión está adquiriendo cada vez más importancia.
Sin embargo, según sus informes anuales de los últimos cinco años, los ingresos del sector inmobiliario comercial siempre han sido inferiores a lo esperado, representando menos del 10% de los ingresos anuales totales. Cómo aumentar la contribución a los ingresos de los bienes raíces comerciales también se ha convertido en un problema difícil que la nueva administración debe resolver.