¿Vale la pena pedir prestado 15 yuanes para comprar una casa?

Cuando comprar una casa con un préstamo se vuelve común, más personas lo utilizan. En cuanto a la elección del plazo, algunas personas esperan liquidar el préstamo lo antes posible después de unos años; otras esperan liquidarlo lentamente durante el mayor tiempo posible; Sin embargo, el plazo del préstamo no es tan largo como usted desee, sino que aún se determina en función de su situación real.

Reglamento sobre el plazo de los préstamos para compra de vivienda

En primer lugar, una lógica simple que todos deben entender es que el plazo máximo de un préstamo personal para vivienda es de 30 años; el plazo de un préstamo personal para vivienda comercial es de 10 años; hombres menores de 60 años y mujeres menores de 55 años. ¡Los tres anteriores son los requisitos previos más básicos!

Y las personas que compran casas generalmente se dividen en tres tipos. El primer tipo no tiene dinero disponible y sólo puede pagar un pago inicial, y el salario no será muy alto; el segundo tipo es la capacidad de pagar la hipoteca en un período de tiempo un poco más corto; el tercer tipo, los ricos; ¡No necesita considerar la hipoteca en absoluto y simplemente liquidarla en una sola suma! ¡El tercer tipo de persona no está actualmente en nuestro tema de hoy!

Muchas personas optan por liquidar sus hipotecas en el corto plazo (1-10) porque:

Primero, no les gusta deber dinero y les resulta incómodo deber. dinero, o es fácil hacerlo temprano;

En segundo lugar, el interés pagado al banco será mucho menor en el corto plazo, ¡por lo que no puede ser gratis! Por eso están muy cansados ​​y trabajadores, y solo pueden vivir frugalmente todos los días (¡por supuesto que puede ser un poco exagerado)!

También hay algunas personas que optan por liquidar sus hipotecas a muy largo plazo (30 años) porque:

Primero, realmente no tienen dinero y su salario mensual no es suficiente. alto. Las condiciones económicas determinan que solo puedo elegir 30 años;

En segundo lugar, si se tiene una perspectiva de inversión, dar tanto dinero al banco cada mes no es tan bueno como invertir en gestión financiera y ganar más dinero;

En tercer lugar, a largo plazo, el préstamo hipotecario no cambiará, pero el nivel económico y el nivel salarial aumentarán. El dinero en el futuro definitivamente no será tan valioso como antes, así que seguiré ganando. ¡dinero! Por lo tanto, deben pagarle al banco puntualmente todos los meses durante 30 años.

De hecho, el mejor plazo de amortización sigue siendo entre 15-20 años. Después de todo, no lo presionará demasiado, no hará que su vida esté demasiado “deprimida”, no durará demasiado y lo dejará en un estado de “deber dinero para pagar” durante mucho tiempo, y el monto total de los intereses pagados también estará en un estado relativamente razonable. shzyqiyu88

¿Es rentable liquidar una hipoteca de 100.000 yuanes con una hipoteca a 15 años en 5 años?

Por supuesto, amortizarlo es una ganga. Si lo paga ahora, solo pagará intereses durante cinco años y 15 no cuentan como intereses. Si no lo paga, tendrá que pagar intereses todos los meses.

Si tienes dinero y no te falta dinero, puedes liquidarlo, pero si aún necesitas dinero, puedes pagar parte por adelantado y luego quedarte con parte del préstamo, y así será. No habrá problema todos los meses. Después de todo, el límite del préstamo sigue siendo relativamente ajustado y el tipo de interés para la segunda vivienda será más alto en el futuro.

No es necesario saber de antemano cómo calcular el vencimiento. De todos modos, el banco no se equivocará. Sólo necesitas tener una idea clara de cuánto dinero tienes en el bolsillo.

¿Cuál es mejor, un préstamo para vivienda a 15 años o a 20 años?

El período de amortización de un préstamo hipotecario debe determinarse en función de la solidez financiera y el nivel de ingresos del individuo.

La ventaja del préstamo a 15 años es que el interés de amortización es menor, pero la desventaja es que el pago mensual es alto y la presión de vida es alta; la ventaja del préstamo a 20 años es que; el interés de pago es mayor, pero el pago mensual es menor que el préstamo a 15 años y no hay una presión de pago tan grande.

¿No es rentable obtener un préstamo del fondo de previsión de 15 yuanes para una casa de segunda mano?

La duración de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda depende del precio total de compra y del importe máximo aprobado por el centro local de gestión del fondo de previsión para la vivienda. En algunos lugares, el límite del fondo de previsión para la vivienda es de sólo 500.000 yuanes como máximo. Después de que la pareja se fusiona, pueden pedir prestado 6.543.800 yuanes, con un plazo máximo de 20 años. En resumen, debido a que los préstamos de los fondos de previsión para la vivienda son préstamos de política, las tasas de interés son bajas y la carga de intereses es baja. Para las personas con fondos insuficientes para comprar una casa, se dará prioridad a los préstamos del fondo de previsión de vivienda y se combinarán otros préstamos de bancos comerciales.

Quiero pedir prestado 600.000 yuanes para comprar una casa. ¿Es mejor pedir prestado a 10 años, 15 años o 20 años? No sé como calcularlo, por favor dame tu opinión.

Depende de cómo lo pienses.

Primero, la tasa de interés es generalmente la misma durante más de 10 años. Si puede devolverlo lo antes posible, por supuesto, el interés será menor. Cuanto más se demore, más intereses pagará al banco. En nuestro ejemplo, el interés es aproximadamente 1/3 menos que 1/4. Por ejemplo, la tasa de interés para un préstamo de 600.000 en 20 años es de aproximadamente 200.000, dependiendo de la tasa de interés local.

En segundo lugar, si tienes un buen proyecto empresarial, por supuesto que podrás aprovechar bien el dinero. Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios son generalmente mucho más bajas que las de los préstamos comerciales, alrededor de 4 puntos porcentuales.

Si puede obtener un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, será aproximadamente un punto porcentual menor. Cuanto más tiempo pidas prestado, más rentable será.

3. El monto máximo de préstamo para una casa solo puede ser el 70% del precio de tasación, el 50% para la segunda casa y ningún préstamo para la tercera casa. Cada lugar también tiene un límite máximo de préstamo. especialmente para casas de alta gama que no necesariamente alcanzan el porcentaje del precio de la vivienda.

¿Debo elegir un préstamo para vivienda a 15 o 20 años?

Préstamos

Hay muchos tipos. Generalmente, el método hipotecario a largo plazo más común es capital igual y capital e intereses iguales. En términos generales, el capital promedio significa que el capital es el mismo todos los meses, pero el interés es diferente. La característica es que la presión para pagar el préstamo es relativamente alta al principio, pero cada vez es menor. El capital y los intereses son los mismos todos los meses, pero el capital es incierto; Este tipo de reembolso se caracteriza por un número cada vez mayor de características.

Entonces, en primer lugar, debe asegurarse de ser residente permanente, o especular con la compra y venta de casas para obtener ganancias, o comprar una casa temporalmente, pero es posible que deba cambiar de lugar después de cinco u ocho años; y si sus ingresos laborales son estables, etc. Si vive allí durante mucho tiempo, si compra una casa temporalmente, debe estimar que sus ingresos serán relativamente estables en los próximos años. Entonces debe elegir el capital promedio como método de selección del préstamo, y el plazo óptimo del préstamo es de 10 años y 15 años. Si compra una casa temporalmente, pero sus ingresos son escasos debido al pago inicial y planea cambiar la casa en unos años, entonces elija capital e intereses iguales, y luego puede elegir 20 o 30 años (el propósito es empezar a pagar menos). Generalmente, los especuladores que especulan con casas también elegirán el mismo capital e interés.

Supongamos que quiere pedir prestado 300.000 ahora (si elige pedir prestado a 20 años) y elige capital promedio, la fórmula de cálculo es relativamente simple. 20 años equivalen a 240 meses 300.000 divididos por 240 meses = 1.250 yuanes. El interés se calcula basándose en el interés del préstamo bancario de este año del 6,39%: 300.000 x 6,39%/12 meses = 1.597,5 yuanes. 12501597,5 = 2847,5 yuanes. En otras palabras, la comisión del préstamo que debe pagar al banco durante el primer mes es de 2.847,5 yuanes.

Si eliges igual capital e intereses, el cálculo será más complicado. Monto de pago mensual = capital del préstamo × tasa de interés mensual × tasa de interés mensual ÷ (65438 + 10 tasas de interés mensuales) × número total de períodos de pago - 1.

Pero déjame adivinar, si pagas 300.000 yuanes durante 20 años, puedes empezar con unos 1.500 yuanes. Después de eso, aumentará unos pocos dólares o más cada mes. Si decide pedir prestado 300.000 yuanes, podrá devolver menos de 1.000 yuanes en 30 años. Por lo tanto, para muchas personas que dominan las inversiones y son buenas en "tomar dinero para ganar dinero", ¡es sin duda la mejor opción!