¿Qué debo hacer si vendo mi casa y el préstamo no ha sido cancelado?

Primero, asegúrese de tener un certificado de propiedad inmobiliaria. Las transacciones de casas de segunda mano están sujetas al certificado de propiedad inmobiliaria. Sólo con el certificado de propiedad inmobiliaria se puede listar para su negociación. Sin obtener el certificado de propiedad, no se pueden realizar los trámites de transferencia y no se puede comprar ni vender una casa. Las casas que no han pagado sus préstamos todavía están hipotecadas y no pueden comercializarse, pero en realidad se pueden liquidar mediante algunos métodos.

Método 1: Rempotgage

El método más sencillo y directo. ¿Qué es una hipoteca de alto riesgo? Se refiere a vender o transferir una vivienda personal a un tercero y solicitar un préstamo hipotecario personal para cambiar el plazo del préstamo, cambiar de prestatario o cambiar la garantía. En la compraventa de casas de segunda mano, generalmente se dice que una casa personal se vende o se cede a un tercero para solicitar un préstamo de vivienda personal, cambiar el plazo del préstamo, cambiar de prestatario o cambiar la garantía. Pero en la práctica, los diferentes bancos tienen diferentes regulaciones y es necesario consultar al banco correspondiente. Hasta donde sabemos, sólo el China Construction Bank puede gestionar transferencias de hipotecas. Al mismo tiempo, es necesario confiar la solicitud de rehipoteca al banco a una agencia intermediaria. Los bancos no aceptan solicitudes individuales para negocios de rehipoteca de casas de segunda mano.

Método 2: Utilice el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante.

Es el modelo más utilizado actualmente en las transacciones de vivienda de segunda mano. Este modelo es adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo del propietario original del automóvil es bajo o el propietario original del automóvil ha pagado la mayor parte del préstamo y le queda un pequeño préstamo restante. Normalmente, el comprador aceptará un pago inicial del 30 al 40 del monto total de la propiedad vendida. El vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, luego cancelar el registro hipotecario de la propiedad y proceder con el pago inicial. próxima transacción.

Método 3: Utilice préstamos bancarios para liquidar el préstamo restante.

Si los dos métodos anteriores fallan, el vendedor puede considerar utilizar garantías a su propio nombre (como otras propiedades) para liquidar el préstamo hipotecario. Este método se puede utilizar si el vendedor quiere liquidar el préstamo antes de vender la propiedad o si el comprador es optimista pero no está dispuesto a comprar una propiedad con un préstamo impago, pero sólo si el propietario tiene una garantía aprobada por el banco (como otras propiedades) para solicitar un préstamo al banco. De esta forma, el propietario puede prestar una determinada cantidad de fondos al banco a través de un préstamo hipotecario para reembolsar el préstamo de la propiedad que desea vender y favorecer el éxito de la venta. Luego, el comprador paga el importe total y luego liquida la hipoteca bancaria.

上篇: ¿Cómo solicitar una nueva tarjeta de estudiante de Beijing? 下篇: ¿Qué pasará si no realizamos inspecciones laborales y de seguridad social anuales?