¿Puedo comprar una casa a nombre de mis hijos menores?
¿Se puede vender la casa de un menor?
1. Cuando el hijo sea menor de edad, no se hará ninguna enajenación que no sea en beneficio del mismo. Se debe obtener el consentimiento del niño en la compra y venta, pues como tutor del niño debe acreditar que la venta es en beneficio del niño y no perjudica sus intereses.
2. un adulto, la eliminación requiere el consentimiento de ambos padres y del niño.
La casa es propiedad tanto de adultos como de niños y sólo se puede vender con el consentimiento de los niños. Si el hijo es menor de 18 años y no tiene plena capacidad para la conducta civil, no se puede disponer de los bienes a su nombre. Los tutores (padres) deben disponer de los bienes en beneficio del pupilo (hijos), por ejemplo, si el pupilo encuentra dificultades debido a la educación, viajes al extranjero o gastos de enfermedad grave, y proporcionar materiales de certificación verdaderos relevantes.
¿Cuáles son los beneficios de comprar una casa siendo menor de edad?
1. División de bienes evitable
Los hijos son dueños de la casa y no pertenecen al patrimonio común del marido y la mujer. Incluso si la pareja lo compró conjuntamente, el tribunal no puede disponer de la propiedad a nombre de los hijos cuando la pareja se divorcia y divide la propiedad.
2. Puede evitar la transferencia de impuestos futuros.
Escribir la casa comprada directamente a nombre de los hijos puede ahorrar algunos trámites para que los hijos hereden la propiedad en el futuro, y también ahorrar el impuesto de sucesiones a pagar.
¿Cuáles son las desventajas de comprar una casa siendo menor de edad?
1. Sin préstamo.
El objeto de los préstamos bancarios son las personas físicas con plena capacidad de conducta civil. Aunque los hijos menores pueden comprar una casa solos, no tienen plena capacidad civil y no tienen capacidad para pagar deudas.
Por lo tanto, los menores generalmente no pueden obtener préstamos bancarios para comprar una casa, y se requiere un pago único para comprar una casa; los padres que compran una casa para sus hijos no pueden retirar fondos de previsión ni préstamos para vivienda.
2. Los padres no pueden disponer de la casa a voluntad.
Los tutores pueden comprar una casa a nombre de sus hijos menores, pero no pueden vender ni hipotecar la casa a su nombre. Como ocurre con las ventas, hipotecas y otras transacciones, el tutor debe administrar su casa únicamente en beneficio del menor.
3. Los padres no tienen derecho a recuperar la casa.
Aunque los padres compraron la casa, los hijos son los dueños del inmueble. Incluso si los niños se vuelven adultos, la probabilidad de que los padres quieran recuperar la casa es mínima.