¿Cuáles son las diferencias entre los impuestos a la propiedad en varios países?

Impuesto sobre la propiedad

El llamado impuesto sobre la propiedad se refiere a la tributación de las casas, en función del valor residual fiscal o los ingresos por alquiler de la casa, y paga impuestos al propietario. Un impuesto a la propiedad recaudado.

Sin embargo, la recaudación de impuestos inmobiliarios en cada país es diferente. Recientemente, el primer borrador de la legislación sobre impuestos inmobiliarios de China ha sido revisado y mejorado continuamente. Se espera que para las dos sesiones de 2017, Mi país recaudará oficialmente impuestos sobre bienes raíces.

Hablando de eso, los chinos siempre han tenido un afecto especial por la propiedad de una vivienda. Es común que la gente se case y compre una casa. Casi igualmente común es que a las personas que tienen algo de dinero extra les guste ". casa".

En países extranjeros, debido a la existencia del impuesto sobre bienes inmuebles, no es posible construir una casa sólo porque uno quiera. Puede que a los ricos no les importe pagar algunos impuestos más, pero los verdaderos especuladores sí tienen que hacerlo. hacer un cálculo.

En la actualidad, el proceso legislativo del impuesto sobre bienes inmuebles en nuestro país ha quedado al descubierto, demostrando que el gobierno está decidido a compensar este impuesto en el ámbito inmobiliario. ¿Cómo se recauda el impuesto inmobiliario en el extranjero?

Estados Unidos

Registro estricto e impuestos transparentes

La recaudación y el uso de los impuestos a la propiedad pertenecen a los gobiernos locales, y la base de los impuestos radica en el registro de la propiedad. sistema. Estados Unidos implementa un sistema de registro de escrituras, y el registro de bienes raíces sirve principalmente como función publicitaria y como base para la recaudación de impuestos del gobierno. El registro es un sistema básico para la gestión inmobiliaria en Estados Unidos.

Aunque las leyes varían de un estado a otro en los Estados Unidos, en términos generales, las transacciones de bienes raíces deben completarse confiando a un abogado. Después de completar la transacción, el abogado registrará las escrituras relevantes de la transacción con el. registro de bienes raíces del gobierno del condado. El Registro de Bienes Raíces del Condado es responsable de recopilar, registrar y distribuir al público una variedad de información relacionada con los bienes raíces.

En Estados Unidos, los impuestos inmobiliarios se recaudan para proporcionar apoyo financiero a los servicios del gobierno local y la construcción de infraestructura. No lo utilizan como el principal medio para regular el mercado inmobiliario, sino la demanda de compra. y tenencia de bienes inmuebles Hay efectos indirectos. Otros impuestos importantes relacionados con los bienes raíces se clasifican en impuestos sobre transacciones, impuestos sobre sucesiones e impuestos sobre la renta.

También existen algunos cargos por servicios. En conjunto, estos impuestos y tarifas desempeñan un papel a la hora de frenar la especulación excesiva en el sector inmobiliario. mercado. Cierto efecto. La tasa impositiva general es aproximadamente entre 1 y 3.

Alemania

Un enfoque múltiple para frenar la especulación

Alemania no tiene un impuesto sobre bienes inmuebles porque todavía está preocupada por la burbuja inmobiliaria en el En las décadas de 1980 y 1990, existen muchos nombres de impuestos similares, que incluyen principalmente impuesto a la compra de tierras, impuesto a la tierra, impuesto a la segunda vivienda, impuesto a la renta, impuesto a las ganancias de capital, etc. Estas medidas de contención tienen múltiples frentes y han suprimido efectivamente el fenómeno de los bienes raíces. especulación hasta cierto punto.

Los estándares del impuesto a la compra de tierras varían de un estado a otro, oscilando entre 3,5 y 6,5. Después de comprar una casa, el propietario también debe pagar el impuesto territorial todos los años. El impuesto territorial es un impuesto local que no tiene nada que ver con los ingresos personales. Sus estándares los establece el gobierno local y quedan a discreción de las ciudades y pueblos.

La tasa impositiva está relacionada con el tamaño de la casa, el valor de la casa y el valor del terreno. Los estándares designados se refieren principalmente al valor del terreno publicado por la oficina de impuestos.

Según el tiempo de construcción, el tipo de edificio y la población local, el índice de medición del valor del terreno oscila entre 3‰ y 10‰. El índice de medición del terreno se multiplica por el valor del terreno y luego se multiplica por el de cada estado federal. propio conjunto La tasa impositiva (como 810 en Berlín y 460 en Frankfurt) es el impuesto territorial a pagar.

En las mejores zonas residenciales de Berlín, el impuesto territorial por una vivienda de unos 80 metros cuadrados ronda los 150-200 euros al año. Sin embargo, este número no es representativo y los impuestos territoriales en diferentes ciudades y diferentes áreas dentro de una ciudad pueden variar mucho.

Rusia

Rusia

Cuanto mayor es la valoración, mayor es el tipo impositivo

El impuesto inmobiliario ruso implementa tipos impositivos diferenciales. Cuanto más cara es la propiedad, mayor es la tasa impositiva.

Si una persona física posee varias propiedades, el impuesto a la propiedad se calcula sobre la base de la suma de los precios tasados ​​de todas las propiedades como base imponible.

En otras palabras, los contribuyentes que poseen varias propiedades pagarán impuestos a una tasa más alta. La tasa del impuesto a la propiedad ruso la determinan conjuntamente los gobiernos central y local. El estado estipula el rango de tasas impositivas y el gobierno local establece la tasa del impuesto a la propiedad para la región dentro del rango de tasas impositivas prescrito por el estado.

El rango de tipos impositivos estipulados por el Estado ruso es: el precio de liquidación es inferior a 300.000 rublos (1 dólar estadounidense equivale a unos 30 rublos), el tipo impositivo no supera el 0,1 y el precio de liquidación es de 300.000 a; 500.000 rublos, el tipo impositivo es de 0,1 a 0,1 0,3 si el precio de liquidación es superior a 500.000 rublos, el tipo impositivo es de 0,3 a 2,0;

Grupos especiales en Rusia disfrutan de exenciones preferenciales del impuesto a la propiedad, como los héroes de la ex Unión Soviética y Rusia, los veteranos de la Guerra Patriótica, las personas discapacitadas de primer y segundo nivel, el personal militar activo y retirado, los mártires. , jubilados, etc.

México

La tasa impositiva es baja y puede ajustarse en cualquier momento

El impuesto sobre bienes inmuebles tiene una larga historia en México y ha sufrido varios cambios. Ahora ha formado un sistema relativamente completo. La tasa impositiva sobre bienes raíces en México es baja y el gobierno espera utilizarla para estimular la inversión en el mercado inmobiliario y cambiar la situación actual de lento crecimiento en el mercado inmobiliario.

De acuerdo con la ley, los residentes mexicanos que poseen bienes raíces deben pagar un impuesto sobre bienes raíces al gobierno estatal cada año de acuerdo con la tasa impositiva correspondiente. El valor de la casa es determinado por un tasador enviado por el gobierno. gobierno.

Los gobiernos estatales mexicanos básicamente siguen la siguiente fórmula al calcular los impuestos inmobiliarios: Impuesto inmobiliario = (área de terreno × precio del terreno área de construcción × precio de la vivienda por metro cuadrado) × tasa del impuesto inmobiliario. Durante el proceso de recaudación, la tasa del impuesto sobre bienes inmuebles debe vincularse al índice de precios anual y al impulso del desarrollo regional en varios lugares, y se deben realizar los ajustes correspondientes de acuerdo con el aumento y la caída.

Singapur

Los descuentos para trabajadores autónomos promueven la igualdad

El impuesto a la propiedad es un impuesto tradicional del gobierno de Singapur. En principio, si eres propietario de una casa, eres propietario de una casa. Hay que pagar el impuesto. Este es un reconocimiento del escaso recurso de la tierra.

En su implementación específica, Singapur se adhiere al principio de casas pequeñas y precios de vivienda bajos, e implementa incentivos fiscales para quienes compran casas independientes. Para la vivienda de los ricos, cobra altos precios por el terreno. tarifas de transferencia y altos tiempos de tarifas de propiedad, y controla estrictamente los altos precios de la vivienda comercial.

En la actualidad, alrededor del 84% de la población de Singapur vive en viviendas públicas, y los compradores de viviendas comerciales son principalmente compradores de segunda vivienda, inversores o ciudadanos extranjeros con ingresos más altos.

El impuesto a la propiedad de Singapur se calcula en función del valor anual de la casa. El valor anual de la casa se mide por el alquiler anual. El método de cálculo es el alquiler anual menos el costo de administración de la propiedad, muebles y. mantenimiento.

Durante muchos años, la tasa del impuesto a la propiedad del gobierno para propiedades ocupadas por sus propietarios ha sido 4, y la tasa del impuesto a la propiedad para otros tipos de propiedades (como las de inquilinos) ha sido 10. Para los propietarios de apartamentos pequeños, el gobierno ofrecerá descuentos basados ​​en el 4% de las viviendas ocupadas por sus propietarios. Por ejemplo, para una casa independiente con un valor anual de 6.900 dólares de Singapur (en lo sucesivo, dólares de Singapur, 1 dólar de Singapur equivale aproximadamente a 4,92 yuanes), el gobierno seguirá descontando sobre la base de 4, y la recaudación real Por lo general, no son 272 dólares de Singapur, sino sólo 82 dólares de Singapur.

En octubre de 2013, el Parlamento de Singapur modificó la Ley del Impuesto sobre Bienes Raíces (Enmienda). A partir de enero de 2014, los propietarios de propiedades residenciales de alto nivel con el valor anual más alto tendrán que pagar más por sus propias viviendas. En el futuro, los impuestos inmobiliarios serán altos, pero para el 99% restante de las casas que son de propiedad propia, los impuestos inmobiliarios serán aún más bajos.