¿Cuáles son los estándares de pago para el Fondo de Previsión de Vivienda de Nanjing?
La base de depósito es generalmente el salario mensual promedio de los empleados en el año anterior, y el índice de depósito es al menos del 8% y no superior al 12%. Las contribuciones individuales y organizacionales son iguales, todas se acreditan en la cuenta personal y pertenecen al individuo.
El fondo de previsión de vivienda se refiere a las contribuciones de vivienda a largo plazo pagadas por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones públicas, empresas privadas. Unidades no empresariales, grupos sociales y sus empleados. Ahorro.
El cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión con intereses retrasados debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y monto máximo del préstamo. Las cuatro condiciones son el monto máximo que el prestatario puede prestar. El método de cálculo es el siguiente:
Fórmula de cálculo basada en la capacidad de pago
{(Salario mensual total del prestatario + monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × Coeficiente de capacidad de pago - Endeudamiento pago mensual total del préstamo existente de la persona} × plazo del préstamo (meses).
La situación de uso de la cuota del cónyuge: {(Salario mensual total de ambos cónyuges + Monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de las unidades de trabajo de ambos cónyuges) × Coeficiente de capacidad de pago - Monto total de pago mensual de las cuotas existentes préstamos de ambos cónyuges} × Plazo del préstamo (meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es del 40%
Salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria + índice de contribución individual).
Basado en la fórmula de cálculo del precio de la vivienda
Monto del préstamo = precio de la vivienda × índice de préstamo
Entre ellos, el índice de préstamo se basa en los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas Determine la cantidad de préstamos hipotecarios:
Compra de viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, colocación específica de viviendas asequibles, ventas específicas de viviendas asequibles o viviendas privadas.
Las familias de los empleados (incluidos empleados, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación) toman préstamos para comprar sus primeras viviendas (incluidas viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, viviendas asequibles para reasentamientos específicos, viviendas asequibles para ventas específicas o vivienda privada).
Si la superficie edificable de la casa comprada es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), se pagará un pago inicial no inferior al 20% del precio de la casa comprada, y el el monto del préstamo no será superior al 80% del precio de la casa comprada; si la superficie de construcción de la casa comprada supera los 90 metros cuadrados, el pago inicial no será inferior al 30% del precio de compra de la casa. y el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de compra de la vivienda.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu: Fondo de Previsión de Vivienda