Préstamo para compra de vivienda de segunda mano en NanjingTasa de interés del préstamo para compra de vivienda de segunda mano en Nanjing

¿Cuáles son las normas detalladas para los préstamos para vivienda de segunda mano en Nanjing?

Detalles del préstamo para vivienda de segunda mano en Nanjing: Impuesto sobre la escritura: al comprar una casa común (una residencia de menos de 144 metros cuadrados y con una proporción de parcela de más de 1,0), el pago total es 1 impuesto sobre la escritura. Al comprar viviendas no ordinarias (residencias con una superficie construida superior a 144 metros cuadrados o inferior a 1,0, así como edificios comerciales y de oficinas), debe pagar un impuesto de escritura del 3% del precio total de la vivienda. Independientemente de si compras una casa nueva o una casa de segunda mano, debes pagar el impuesto de escritura de acuerdo con las normas anteriores. Subsidio para la compra de vivienda: para quienes compren una casa normal por primera vez y para las parejas que solo tengan una casa en la ciudad, vendan su casa y compren una nueva el próximo año, el gobierno proporcionará un subsidio para la compra de vivienda del 0,5%. del precio total de la vivienda. Si compra una vivienda no ordinaria, no recibirá subsidios de vivienda. (Nota: los apartamentos con servicios, ya sean residenciales u oficinas comerciales, no disfrutan de subsidios para la compra de vivienda) Impuesto comercial: si la casa se vende dentro de los 5 años, el propietario debe pagar un impuesto comercial y un recargo de 5,55 sobre la diferencia en la casa. precio (precio de venta menos precio de compra e impuestos). Si vende su casa después de 5 años, estará exento del impuesto comercial. Además, continúan otras políticas. Estas políticas continuas incluyen: Impuesto sobre la renta personal: al vender una casa, los propietarios de viviendas de segunda mano pueden optar por cobrar 1 (según el precio de la transacción) o 20 (la diferencia) después de la inspección. Están exentos del impuesto quienes hayan sido la única residencia de la familia durante más de 5 años; si compran una casa dentro de un año, estarán exentos en función del precio de compra. Impuesto sobre el valor añadido del suelo y impuesto de timbre: exentos. Fondo de mantenimiento: 120 yuanes/_ (superficie del edificio) para edificios con ascensores y 75 yuanes/_ para edificios sin ascensores. La compra de un apartamento con servicios no es elegible para subsidios para la compra de viviendas. En términos generales, en comparación con el Nuevo Acuerdo Inmobiliario de 2009 en 2010, solo hay ligeros cambios en el impuesto sobre escrituras, el impuesto comercial y los subsidios para la compra de viviendas. Pero los ciudadanos que quieran comprar un apartamento con servicios deben prestar atención, porque no importa si el apartamento con servicios que compre es residencial o de oficinas comerciales, no recibirá ningún subsidio para la compra de vivienda. Anteriormente, los apartamentos residenciales con servicios se clasificaban como viviendas ordinarias y podían disfrutar de los mismos subsidios para la compra de viviendas que las viviendas ordinarias. Sin embargo, esta nueva política de subsidios para la compra de vivienda favorece la vivienda ordinaria y "expulsa" los apartamentos con servicios: se puede recibir un subsidio de vivienda del 0,5% al ​​comprar una vivienda normal, pero los apartamentos con servicios no importan si son residenciales o comerciales, no los hay. subsidios de vivienda. Las políticas actuales para los apartamentos residenciales estilo hotel son las siguientes: impuesto sobre la escritura 1, sin subsidio para la compra de vivienda, agua y electricidad civiles, residencia registrada y préstamos del fondo de previsión. Los apartamentos residenciales con servicios a la venta en Nanjing incluyen Jindi Mingjing, Jinglong International Apartment, Kairun Jincheng, Mingmen, Pioneer Youth Apartment y otras propiedades. Las políticas para los apartamentos comerciales tipo hotel son las siguientes: impuesto de escrituración 3, sin subsidio para la compra de vivienda, agua y electricidad comerciales, sin registro de hogares, sin préstamos del fondo de previsión. Los apartamentos comerciales con servicios a la venta en Nanjing incluyen Nanjing Wanda Plaza, Vanke Hongjun, Tianzheng Lakeside Garden y otras propiedades. 1. Objetos de préstamo: bienes inmuebles (incluidas viviendas y edificios comerciales) dentro de la jurisdicción de esta ciudad. 2. Propósito del préstamo: sin límite; 3. Área de la propiedad; sin límite; 4. Ratio del préstamo: no superior al 70% del valor de la hipoteca de la propiedad; 5. Plazo del préstamo: no más de 10 años; : según lo estipulado por el Banco Popular de China La información requerida por el prestatario para la ejecución de la tasa de interés del préstamo al consumo para el mismo período: 1. Tarjetas de identificación, registros del hogar y certificados de matrimonio del prestatario y su esposa (si es soltero, proporcionar prueba de estado de soltería); 2. Prueba de ingresos del prestatario y cónyuge; 3. Certificado de bienes raíces, Procedimientos de préstamo de certificado de tierra: 1. Ir al banco para solicitar un préstamo y presentar la información relevante; y confirmación, firmar un contrato de préstamo e hipoteca con el cliente 3. El banco transfiere el préstamo a la cuenta;

Política de préstamos para viviendas de segunda mano de Nanjing 2022

El prestatario es una persona física con plena capacidad civil y nacionalidad de la República Popular China. Antes de solicitar un préstamo, el prestatario debe abrir una cuenta del fondo de previsión para la vivienda y pagar y depositar el fondo de previsión para la vivienda en su totalidad durante más de 6 meses (inclusive), y sus cuentas del fondo de previsión para la vivienda personales y unitarias se encuentran en condiciones normales.

Las condiciones restantes son las siguientes

El prestatario debe ser el propio comprador de la vivienda y la casa independiente comprada debe estar ubicada dentro del área administrativa de la ciudad de Nanjing.

Para solicitar un préstamo para compra de vivienda, debe tener un contrato y acuerdo de compraventa de vivienda legal y válido.

Si compra una casa de segunda mano y adopta una agencia de garantía para la garantía periódica, debe solicitar un préstamo dentro de los 6 meses posteriores a la transferencia del "Certificado de propiedad de la vivienda" al solicitar un préstamo; el "Certificado de propiedad de la vivienda", el "Certificado de uso de la tierra de propiedad estatal" 》 Si se ha completado la transferencia, solicite un préstamo dentro de los 3 meses posteriores a la finalización de la transferencia del "Certificado de uso de la tierra de propiedad estatal".

El prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo, tiene un buen informe crediticio personal y no tiene otras deudas que afecten la capacidad de pago del préstamo. Si existe alguna de las siguientes condiciones en el informe de crédito, el préstamo no se otorgará: ⑴ El prestatario o su cónyuge todavía tienen préstamos vencidos que no han sido pagados ⑵ El prestatario tiene una tarjeta de crédito vencida o un sobregiro de tarjeta de crédito; ⑶ En los últimos dos años, al solicitar un préstamo, los préstamos del solicitante (excluidos los préstamos para estudiantes) han estado vencidos por un total de 6 períodos.

Empleados que pagan depósitos que compran su primera vivienda para ocupación propia o un segundo conjunto de vivienda ordinaria mejorada para ocupación propia. el porcentaje de pago inicial del primer préstamo ordinario para vivienda ocupada por el propietario no será inferior al 20%; el segundo préstamo del fondo de previsión para vivienda sólo se concede a hogares con empleados depositados cuya superficie de construcción de viviendas per cápita existente sea inferior al promedio de la ciudad, y la tasa de pago inicial no será inferior a 30, y la tasa de interés del préstamo será 1,1 veces la tasa de interés del primer préstamo de vivienda personal del fondo de previsión para la vivienda en el mismo período. Los empleados que pagan depósitos y compran una tercera o más casas o solicitan un préstamo del fondo de previsión para la vivienda por tercera vez no serán elegibles para un préstamo del fondo de previsión para la vivienda.

Utilizar la casa adquirida como garantía hipotecaria. El prestatario y el dueño de la propiedad acuerdan utilizar la propiedad comprada como garantía y emitir una carta compromiso para poder liquidar la propiedad ellos mismos al disponer de la garantía.

¿Cuál es el proceso de aprobación para otorgar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa de segunda mano en Nanjing?

Puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa de segunda mano . Hay dos formas de solicitar un préstamo para vivienda personal del fondo de previsión:

1. El prestatario solicita un préstamo directamente al Centro del Fondo Municipal. Proceso:

El primer paso es consultar el "centro" y recibir el formulario de solicitud: el comprador de la casa, el vendedor y el cónyuge (los certificados deben emitirse si no están casados ​​o divorciados), poseen el "Certificado de propiedad de la casa". y "Certificado de Propiedad del Estado" a nombre del vendedor. Los originales de los dos certificados "Certificado de Uso de Suelo", así como el libro de registro del hogar, el documento de identidad y el certificado de matrimonio originales, se dirigen al Centro del Fondo Municipal para su trámite previo. -registro y recepción de un formulario de solicitud de préstamo de fondo de previsión.

El segundo paso es que el prestatario envíe la siguiente información del préstamo al Centro del Fondo Municipal:

(1) Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión;

( 2) Certificado de Pago de Caja de Previsión (o libro de conciliación de caja de previsión de vivienda) y comprobante de ingresos económicos;

(3) Informe de evaluación de la vivienda adquirida;

(4) "Casa Existente" Contrato de Compraventa" firmado por el comprador y el vendedor 》;

(5) "Certificado de Propiedad de Vivienda" y "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado" (original y copia) a nombre del vendedor original;

(6) Tarjetas de identificación de ambos cónyuges, registro del hogar, certificado de matrimonio (original y copia, los empleados solteros deben proporcionar un certificado único).

El tercer paso "centro" de aceptación y aprobación: El El Centro de Fondos Municipal acepta la información del solicitante del préstamo y determina el monto y los años del préstamo.

El cuarto paso de la transferencia de la transacción: el comprador y el vendedor de la casa acuden a la Oficina de Bienes Raíces y a la Oficina de Tierras para manejar los procedimientos de transferencia de la transacción de "dos certificados".

El quinto paso es firmar el contrato: el prestatario trae los "dos certificados" de la transferencia de la transacción y la factura de pago del impuesto de escritura (original y copia) al Centro de Fondos Municipal, y al Centro de Fondos Municipal. emite una carta de compromiso de préstamo al designado. El banco firma documentos de préstamo como "Contrato de préstamo" y "Contrato de hipoteca", y el vendedor abre una cuenta de depósito especial en el banco prestamista.

Paso 6: Solicitar la hipoteca: El prestatario acude a la Oficina de Bienes Raíces para registrar la casa hipotecada y recibir el "Certificado de Otros Derechos de Propiedad".

El séptimo paso es emitir el préstamo: una vez completados todos los procedimientos del préstamo, el Centro de Fondos Municipal transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta de depósito especial abierta por el vendedor a través del banco.

Paso 8: Pago mensual: el prestatario paga el principal y los intereses del préstamo mensualmente de acuerdo con el contrato de préstamo hasta que el préstamo se cancela en su totalidad.

El noveno paso es liquidar el préstamo: cuando el prestatario liquida el último préstamo, debe acudir personalmente al banco prestamista y realizar los procedimientos de liquidación del reembolso del préstamo en el mostrador.

Paso 10: Cancelación de la hipoteca: Una vez que el prestatario haya pagado la totalidad del principal y los intereses del préstamo, el prestatario deberá, con el certificado de liquidación y el certificado de cancelación de la hipoteca de la vivienda emitidos por el banco prestamista, el contrato de compra de vivienda original o el certificado de propiedad inmobiliaria original y el documento de identidad personal, al original. El departamento de registro de hipotecas inmobiliarias se encarga de los procedimientos de registro y cancelación de hipotecas.

2. El prestatario encomienda los trámites a una empresa intermediaria.

En el primer paso, el cliente consulta directamente a la sociedad de garantía o empresa intermediaria y recibe el formulario de solicitud de préstamo.

En el segundo paso, el prestatario presenta el conjunto completo de información del préstamo a la sociedad de garantía o empresa intermediaria, que luego lo envía al Centro Capital Municipal para su aprobación.

El tercer paso es emitir una carta de compromiso de préstamo luego de que el Centro Capital Municipal haya aprobado la calificación, monto y plazo del préstamo.

El cuarto paso es que la empresa de garantía o la empresa intermediaria se encargue de los procedimientos de transferencia del certificado de propiedad inmobiliaria y del certificado de propiedad para el comprador y el vendedor de la vivienda. El banco prestamista firma un contrato de préstamo e hipoteca con el prestatario, y firma un contrato de garantía con la sociedad de garantía o sociedad intermediaria.

En el quinto paso, después de que se transfiere el certificado de propiedad de la casa, el Centro de Fondos Municipal puede emitir fondos del préstamo y transferir los fondos del préstamo directamente a la cuenta de depósito especial abierta por el vendedor mediante transferencia bancaria. El contrato estipula que el capital y los intereses del préstamo se reembolsarán mensualmente a partir del mes siguiente.

El sexto paso es que la empresa de garantía o la empresa intermediaria se encargue de los trámites de registro de la hipoteca de la vivienda para el prestatario y entregue los demás certificados de derechos de propiedad al banco prestamista para su cobro y archivo.

Política de préstamos para viviendas de segunda mano de Nanjing 2021

Si no tiene una casa o un préstamo a su nombre y no tiene antecedentes de préstamo, el pago inicial es del 2. Ha tenido; un préstamo antes y lo ha cancelado. Si tiene una casa, el pago inicial es de al menos el 50%. 3. Tiene un préstamo antes, pero no ha sido cancelado y tiene una casa a su nombre. y el pago inicial es de al menos el 80%. 3. Ya tiene una casa sin historial de préstamos y el pago inicial para la segunda casa debe ser de al menos el 50%. Las tasas de interés de los préstamos, etc., están relacionadas con su banco prestamista. La tasa de interés del préstamo para la primera vivienda de una casa nueva es LPR 80 puntos básicos, y la tasa de interés para la segunda vivienda es LPR 105 puntos básicos. Calculado con base en el último LPR 4,65: la tasa de interés para la primera vivienda es 5,55. , y el tipo de interés para la segunda vivienda es 5,8. Por supuesto, los tipos de interés cambian en tiempo real y están relacionados con la situación actual del banco.

1. Préstamo para vivienda de segunda mano significa que el comprador solicita un préstamo al banco utilizando un edificio comercializado en el mercado inmobiliario secundario como hipoteca para pagar la casa, y luego el comprador paga el capital. al banco en cuotas negocio de préstamo basado en intereses. Un préstamo es una forma de actividad crediticia en la que los bancos u otras instituciones financieras prestan fondos monetarios a una tasa de interés determinada y deben ser devueltos. Los préstamos en un sentido amplio se refieren al término general para prestar fondos, como préstamos, descuentos y sobregiros. Los bancos invierten su moneda y fondos monetarios concentrados mediante préstamos, que pueden satisfacer las necesidades de la sociedad de fondos suplementarios para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación;

2. Las reglas de cálculo y liquidación de intereses y los métodos de cálculo de intereses para negocios de depósitos y préstamos formulados por los bancos comerciales nacionales como personas jurídicas se informarán a la oficina central del Banco Popular de China para su archivo y se notificarán a los bancos comerciales regionales y las personas jurídicas de las cooperativas de crédito urbanas deberán informar. Las sucursales del Banco Popular de China y las sucursales centrales en las ciudades provinciales (capitales) deberán registrar e informar a los clientes. Las cooperativas de crédito rurales y las personas jurídicas conjuntas del condado pueden formular normas de cálculo y liquidación de intereses; y métodos de cálculo de intereses para negocios de depósito y préstamo basados ​​en las condiciones reales de las cooperativas de crédito rural en el condado donde están ubicadas, e informar al pueblo Se registrarán las sucursales bancarias y las sucursales centrales en las capitales de provincia (ciudades capitales), y las zonas rurales Las personas jurídicas cooperativas de crédito deberán notificarlo a los clientes.

3. Generalmente en el plazo de veinte años, y en principio, la fecha de vencimiento del préstamo no puede superar los 65 años de edad del prestatario. La tasa de interés del préstamo deberá cumplir con las regulaciones del Banco Popular de China. Si se ajusta la tasa de interés legal, si el plazo es menor a un año, se aplicará la tasa de interés del contrato y no se calcularán los intereses en cuotas; si el plazo es mayor a un año, la nueva tasa de interés se implementará al tipo de interés legal; el comienzo del próximo año.

4. Plazo de finalización de la vivienda y monto del préstamo: 80 % del valor tasado prestable más alto de viviendas comerciales terminadas en cinco años; de 1999, el valor tasado máximo prestable de las viviendas comerciales era del 60 por ciento; el precio de compra de las propiedades residenciales en venta se redujo en un 10 por ciento cada uno y el valor tasado máximo prestable de los edificios de oficinas, tiendas y apartamentos era del 50 por ciento; (El monto específico del préstamo varía de un banco a otro).

5. Cuando el certificado de ingresos del prestatario sea insuficiente, el prestatario deberá presentar prueba de ingresos y emitir un certificado de ingresos. El nombre de la empresa en el certificado de ingresos debe coincidir con el nombre de la empresa en el formulario de solicitud. La columna de dirección actual del "Formulario de aprobación de la solicitud" debe completarse con la dirección de la ciudad; si hay *** y el mismo prestatario, el formulario de aprobación de la solicitud debe estar firmado por dos personas y se debe firmar la declaración correspondiente. Al completar la lista de hipotecas de un contrato de compra de vivienda personal, el valor original es el precio de transacción entre el comprador y el vendedor, y la tasa de descuento = valor de la hipoteca (es decir, monto del préstamo) ÷ valor original o valor de tasación (el que sea menor). ). No complete el número del certificado de propiedad de la vivienda ni la tasa de interés. Condiciones complementarias del contrato de préstamo: si las declaraciones e información relevantes proporcionadas por el prestatario son falsas, se considerará un incumplimiento del contrato y el prestamista tiene derecho a tomar medidas como declarar el vencimiento anticipado del contrato, recuperar parte o la totalidad del principal y los intereses del préstamo, y perseguir su responsabilidad por incumplimiento de contrato. Si se ajusta la tasa de interés del préstamo, la tasa de interés de penalización por préstamos vencidos se incrementará en un 30% con base en la tasa de interés real del préstamo después del ajuste. Sello de la empresa: Se debe estampar el sello de la empresa y el sello de la persona jurídica en la confirmación de la transacción de la vivienda y en el acuerdo; se requiere el comprobante del pago inicial del préstamo de vivienda personal de segunda mano y la firma del testigo; Después de desembolsar el préstamo, deberá presentar una carta de confirmación de transferencia de hipoteca de vivienda de segunda mano con el sello oficial. Complete la información y envíela para revisión previa.

Me gustaría preguntarle sobre el proceso de préstamo de vivienda de segunda mano en Nanjing.

Condiciones del préstamo

1. Tener residencia urbana permanente o estatus de residencia válido.

2. Tener ocupación e ingresos estables, buen crédito y poder pagar. el capital y los intereses del préstamo Capacidad;

3. Tener un contrato o acuerdo para comprar una casa

4. Ser capaz de pagar un pago inicial de no menos del 50%; del valor de tasación posterior a la defensa del precio total de compra;

5 Aceptar utilizar la casa comprada como garantía, o proporcionar activos reconocidos por el banco prestamista como garantía o prenda, o tener una unidad o individuo. con calificaciones de garantía y solvencia suficiente para reembolsar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria;

6.

Importe del préstamo, plazo y tipo de interés

El importe máximo de un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano no suele superar el 50% del precio de compra o de tasación. El plazo del préstamo no excederá de 15 años menos la antigüedad de la vivienda, y el plazo máximo no excederá de 20 años menos la antigüedad de la vivienda. La tasa de interés del préstamo sigue la tasa de interés de los préstamos para vivienda personal estipulada por el Banco Popular de China.

Procedimientos de solicitud

1. El prestatario presenta una solicitud de préstamo por escrito y proporciona la siguiente información:

(1) firmada por el comprador y el vendedor y firmado por el departamento competente Contrato de transacción de la casa;

(2) Documentos que acrediten la propiedad de la casa comprada y documentos que demuestren que el propietario de la casa se compromete a venderla;

(3 ) Prueba de los bienes e ingresos familiares del prestatario (incluidos certificados de ingresos personales, certificados de impuestos, certificados de depósitos bancarios, certificados de bienes raíces, valores, etc. emitidos por la unidad de trabajo);

(4) La legalidad del prestatario y certificado de identidad válido (refiriéndose a la tarjeta de identificación de residente, libro de registro del hogar u otros documentos de residencia válidos) y prueba de estado civil;

(5) Documentos que indiquen que el prestatario y *** aceptan utilizar el comprado casa como hipoteca.

2. El comprador y el vendedor abren cuentas en el banco prestamista y el comprador de la vivienda deposita el importe total del primer plazo del precio de compra en la cuenta designada por el banco prestamista.

3. Después de la investigación, revisión y aprobación por parte del banco prestamista, el prestatario firma un contrato de préstamo y una "Carta de Autorización de Transferencia y Deducción" con el banco prestamista.

4. Gestionar los trámites de transferencia de vivienda, seguros, notariados y registro de hipotecas.

5. Entregar el certificado de derechos de propiedad. El prestatario deberá presentar al banco prestamista para la hipoteca el certificado de propiedad de la vivienda, otros certificados de propiedad de la vivienda y la póliza de seguro (original) de la casa comprada que haya completado los procedimientos de registro de la hipoteca.

6. Préstamo de transferencia. Una vez completados los procedimientos anteriores, el banco prestamista transferirá el préstamo a la cuenta del prestatario abierta en el banco prestamista y luego transferirá el préstamo de la cuenta del prestatario a la cuenta del vendedor de la vivienda de una sola vez de acuerdo con la autorización de "Transferencia y Carta de Autorización de Deducción”.

Política de préstamos para viviendas de segunda mano de Nanjing

Generalmente, existen ciertas restricciones sobre la antigüedad del préstamo, pero siempre que esté dentro del límite, puede solicitar el préstamo.

Condiciones de solicitud del préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano

(1) Documento de identidad legal del prestatario;

(2) Certificado de ingresos económicos o cédula profesional del prestatario;

(3) Libro de registro del hogar del prestatario;

(4) Los prestatarios con cónyuges deben proporcionar prueba de relación matrimonial;

(5) Sí** *Si el prestatario es el mismo, se debe proporcionar un compromiso escrito firmado por ambas partes que establezca claramente las responsabilidades de pago;

(6) Prueba de los derechos de propiedad de la casa de segunda mano comprada;

(7) El "Contrato de compraventa de la vivienda" firmado con el vendedor y el número de cuenta de transferencia proporcionado por el vendedor;

(8) Si es necesario evaluar la hipoteca, debe ser aprobada por el prestamista. Informe de evaluación de hipoteca emitido por la agencia evaluadora;

(9) Documento de autorización por escrito de la persona que posee la propiedad de la casa comprada y se compromete a vender la casa;

(10) Información requerida por el prestamista Otros documentos o información.

Base legal:

"Aviso sobre el ajuste de la política fiscal comercial sobre transferencias de viviendas personales" Si un individuo vende una casa que ha sido comprada por menos de 2 años, el negocio completo se aplicará el impuesto si una persona física compra una casa que ha sido comprada durante 2 años. Si se vende una vivienda no ordinaria con un período de más de 2 años (incluidos 2 años) a terceros, se aplicará el impuesto comercial; diferencia entre los ingresos por ventas menos el precio de compra de la casa; si un individuo vende una vivienda ordinaria con un período de más de 2 años (incluidos 2 años) a terceros, el impuesto comercial estará exento.