¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en otro lugar de Nanjing?

Condiciones para comprar una casa con préstamo en Nanjing

1 La persona que pide dinero prestado en otro lugar debe poder demostrar que ha pagado impuestos en la ciudad local por una. año o más, o el prestamista debe poder demostrar que ha pagado impuestos en la ciudad local durante un año o más. Pero en ciudades de diferentes niveles, sus requisitos son diferentes y depende de la situación. En algunos casos, lleva un poco más de tiempo y en algunas áreas estos certificados no son necesarios.

2. Si desea solicitar un préstamo desde otro lugar, el prestatario primero debe tener una identidad legal. Una vez que tenga un estatus legal, debe tener un trabajo e ingresos financieros relativamente estables. Además, todos sabemos que si desea obtener un préstamo, el estado crediticio del prestamista en el banco debe ser bueno; de lo contrario, no se podrá otorgar el préstamo al prestamista. Por supuesto, debes tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo bancario.

3. Los prestamistas que soliciten préstamos externos deben tener contratos y acuerdos legales y válidos para la compra, construcción o renovación de viviendas. Por supuesto, además de estos, si el banco prestamista tiene otros requisitos, también se deben cumplir.

4. Como todos sabemos, un préstamo debe estar garantizado por algo antes de que el banco prestamista pueda prestarle dinero. También lo es este préstamo. El prestamista debe tomar como garantía activos reconocidos por el banco prestamista, o tener una persona jurídica capaz de pagar el préstamo como garante del prestamista. De esta manera, cuando el prestamista no puede pagar el préstamo, el garante del prestamista debe reembolsar el principal y los intereses. del préstamo.

5. El prestamista debe poder pagar el pago inicial de la casa.

6. Además, el banco prestamista puede tener otros requisitos.

Proceso de préstamo de vivienda fuera del sitio

1. Consulta comercial

Debido a las diferencias en el negocio de préstamos en diferentes ciudades, los empleados deben consultar al departamento de administración de fondos de previsión. de la ciudad donde solicitan negocios de préstamos externos, el departamento de administración de fondos de previsión le informará de los materiales necesarios para la revisión del préstamo al mismo tiempo.

2. Presentar una solicitud

El propio empleado o su cliente solicita depositar el fondo de previsión de la ciudad. El estado de pago del fondo de previsión de la ciudad se verificará en función de la solicitud del empleado. Para los empleados que no hayan utilizado el préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda o cuyo primer préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda haya sido liquidado, se emitirá un certificado de depósito y uso del fondo de previsión de vivienda para los empleados con préstamos en otros lugares.

3. Verificar la información

Después de aceptar la solicitud de préstamo externo del empleado, el fondo de previsión de la ciudad de préstamos verificará la autenticidad y la integridad de la información en la solicitud de préstamo externo del fondo de previsión de vivienda para empleados. Certificado de pago y uso del préstamo del sitio. Si se verifica que es correcto, los procedimientos de aprobación del préstamo se realizarán dentro del período especificado y los resultados se enviarán al fondo de previsión de la ciudad. Depositar el fondo de previsión municipal para identificar los préstamos externos de los empleados y establecer una cuenta detallada de los préstamos externos de los empleados.

4. Identificar y registrar el estado del préstamo.

Si la cuenta personal del fondo de previsión para vivienda se transfiere durante el período de pago de préstamos para empleados depositados en otros lugares, el fondo de previsión de la ciudad original que pagó el depósito debe informar de inmediato al fondo de previsión de la ciudad prestamista y transferirlo. al fondo de previsión de la ciudad. Las transferencias al fondo de previsión municipal deben volver a identificarse y registrarse de manera oportuna después de recibir la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados.

5. Pagar el préstamo

Cuando el préstamo externo esté vencido, el monto del depósito del fondo de previsión de la ciudad debe usarse para realizar el cobro del préstamo y otros trabajos, y el saldo de la cuenta del fondo de previsión para empleados del préstamo se puede deducir de acuerdo con el contrato de préstamo para su uso. Pagar el préstamo.

Cómo comprar una casa con un préstamo

1. Hipoteca a préstamo hipotecario (hipoteca para saltar al trabajo): ¿Qué es la llamada hipoteca para saltar al trabajo? ¿Hipoteca a préstamo hipotecario? . Significa que el nuevo banco prestamista ayuda al cliente a encontrar una empresa de garantía, liquidar al banco prestamista original y luego volver a solicitar un préstamo en el nuevo banco prestamista. Si su banco actual no puede ofrecerle un descuento del 30% en la tasa de interés de su hipoteca, puede cambiar completamente de trabajo y encontrar un banco asequible.

2. Ajuste mensual de los tipos de interés: si el banco central sube los tipos de interés, el negocio de las hipotecas a tipo fijo ahorrará dinero. Pero una vez que se reducen las tasas de interés, sigue siendo rentable elegir tasas de interés flotantes. ¿Pero qué? ¿Fijado? ¿Qué usar? ¿flotar? La conversión está sujeta a daños y perjuicios.

3. Reembolso del fondo de previsión: al solicitar un préstamo combinado para comprar una casa, por un lado, debe aprovechar al máximo el préstamo del fondo de previsión, ampliar el plazo del préstamo tanto como sea posible y reducir significativamente el monto de pago mensual del fondo de previsión mientras se disfruta de los beneficios de las bajas tasas de interés. Acortar en gran medida la vida del préstamo comercial y aumentar el pago mensual del préstamo comercial tanto como sea posible dentro de la asequibilidad financiera de la familia.

De esta forma, la estructura de pago mensual tendrá una pequeña parte de fondo de previsión y una gran parte de negocio.

Una vez que la cuenta del fondo de previsión se utiliza para compensar el pago mensual del fondo de previsión, el saldo se puede utilizar para compensar préstamos comerciales, ahorrando así un interés considerable.

4. Préstamo a largo plazo y pago a corto plazo: después de pagar parte del préstamo por adelantado, debe optar por acortar el período del préstamo para el préstamo restante en lugar de reducir el monto del pago mensual. Debido a que el interés cobrado por el banco se calcula principalmente en función del costo de tiempo que ocupa el monto del préstamo, acortar el período del préstamo puede reducir efectivamente los gastos por intereses.