El límite de préstamo del fondo de previsión para segundas residencias en Nantong se ha reducido a la mitad y el límite máximo de préstamo por persona es de 200.000 yuanes.

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El 29 de abril, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de la ciudad de Nantong, provincia de Jiangsu, emitió el "Aviso sobre el ajuste del monto del préstamo del Fondo de Previsión para la compra de una segunda vivienda". (Reglamento de Gestión de Tongjin [2021 〕Nº 1) (denominado el "Aviso").

El "Aviso" menciona que para promover el desarrollo saludable y estable del mercado inmobiliario en la ciudad de Nantong, combinado con el funcionamiento del fondo de previsión para vivienda, el límite de préstamo del fondo de previsión para la compra de una segunda casa se ajustará de acuerdo con el estándar original de 50, con el monto máximo del préstamo La cuota es de 200.000 yuanes por persona.

Se informa que esta política se implementará a partir del 30 de abril de 2021, y los estándares originales aún se implementarán para los préstamos del fondo de previsión para vivienda aceptados antes del 30 de abril.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, señaló que el límite de préstamo del segundo fondo de previsión de Nantong se ha reducido significativamente. Según las políticas anteriores de Nantong, los montos de los préstamos del fondo de previsión varían dependiendo del tamaño de los fondos depositados, pero el monto máximo del préstamo puede ser de 400.000. El límite máximo actual de préstamos es de sólo 200.000, lo que refleja la dirección del control de las transacciones de segundas viviendas.

En opinión de la industria, el endurecimiento de las políticas de préstamos del fondo de previsión para vivienda por parte de Nantong está en línea con las expectativas.

El 22 de abril de este año, la ciudad de Nantong emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario", que aclaraba que la función de orientación política del fondo de previsión de vivienda debería ampliarse aún más. El límite de préstamo existente se ajustará basándose en el principio de "Tres" para guiar el consumo razonable de vivienda y frenar la inversión y la especulación en la compra de vivienda. Por lo tanto, la introducción de la política del Fondo de Previsión de Nantong ayudará a frenar verdaderamente la demanda de especulación inversora y, al mismo tiempo, resolverá verdaderamente la presión de la liquidez insuficiente del Fondo de Previsión.

Según el "El índice de préstamos personales del Fondo de Previsión de Vivienda de 10 ciudades toca la línea roja" publicado por el Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai, las ciudades con índices de préstamos personales superiores a 95 (inclusive) son respuestas de Nivel 3 y apropiadas. Se debe implementar un ajuste de los fondos de provisión de vivienda. Utilizando esta política, Nantong encabezó la lista con 127. El informe dice que durante la epidemia, el mercado de transacciones de vivienda en algunas ciudades clave del país se calentó significativamente, lo que mantuvo los préstamos de fondos de previsión en un alto nivel. Si no existe control de liquidez, el fondo común de capital del fondo de previsión entrará en crisis y habrá riesgo de que no haya dinero para retirar o prestar.

Al mismo tiempo, el mercado inmobiliario de Nantong ha seguido ganando impulso desde el año pasado. La apertura de la estación de tren Nantong Oeste y la confirmación de la instalación del tercer aeropuerto de Shanghai en Nantong han estimulado el potencial del mercado inmobiliario de Nantong.

En abril de este año, Ni Hong, viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, entrevistó a líderes de los gobiernos de cinco ciudades, entre ellas Guangzhou, Hefei, Ningbo, Dongguan y Nantong, entre las que Nantong fue incluida en la lista de ciudades clave para el seguimiento del mercado inmobiliario.

Además del aumento de los precios de la vivienda, el mercado del suelo también ha atraído la competencia entre muchas empresas inmobiliarias.

Tomemos como ejemplo una subasta de terrenos en febrero de este año. El 22 de febrero, dos terrenos para viviendas comerciales ordinarias en el distrito de Tongzhou, ciudad de Nantong, provincia de Jiangsu, entraron en el proceso de licitación in situ después de 99 rondas de licitación. , un terreno se vendió a un precio de 70,77 La transacción se completó con una prima, y ​​el otro alcanzó el límite más alto después de 149 rondas de cotizaciones, y la propiedad de la parcela se determinó mediante una lotería posterior.

El 15 de marzo, el paquete con el número R2021-004 en el lado norte de Zhongxiu East Road y el lado oeste de Jin'an Road tardó 5 horas y 40 minutos y pasó por 470 rondas de licitación.

A juzgar por el desempeño del año pasado, muchos datos sobre el mercado inmobiliario de la ciudad de Nantong han mostrado una tendencia ascendente. Los datos de inversión en activos fijos de Nantong publicados por la Oficina Municipal de Estadísticas de Nantong muestran que en 2020, la inversión en desarrollo inmobiliario de la ciudad de Nantong aumentó un 37,5%, el área de ventas de viviendas comerciales aumentó un 14,6% y el volumen de ventas de viviendas comerciales aumentó en un 16,6%.