Entrada que contiene las desventajas de comprar dos casas con préstamos al mismo tiempo

Los precios de la vivienda se están disparando y debe haber demanda antes de que exista un mercado. Algunos son para necesidades de inversión, otros para necesidades rígidas y algunos incluso necesitan comprar dos casas al mismo tiempo. Entonces, ¿hay alguna desventaja en pedir dos préstamos para comprar dos casas al mismo tiempo? Conozcámonos.

1. Desventajas de comprar dos casas con préstamos al mismo tiempo

1. En primer lugar, debe cumplir con los requisitos de la política de restricción de compras local.

El requisito previo para comprar dos casas al mismo tiempo es la política de restricción de compras de la ciudad donde se encuentra el comprador de la vivienda. Bajo la implementación de alta presión de la política del gobierno central de "vivienda para vivir, no para especular", es imposible comprar dos casas incluso con el pago completo, y mucho menos obtener un préstamo bancario para comprar una casa. Por tanto, en ciudades con restricciones de compra, la compra de dos casas al mismo tiempo debe cumplir primero con los requisitos de las políticas locales.

2. Se requiere una gran capacidad de pago.

Los ratios de pago inicial para primera y segunda vivienda son diferentes. Generalmente, el índice de pago inicial para una primera vivienda es de 30 RMB, y el índice de pago inicial para una segunda vivienda es de entre 50 RMB y 80 RMB. Además del pago inicial suficiente, los bancos también evaluarán la capacidad del solicitante del préstamo para pagar la hipoteca. Generalmente hay dos situaciones. La primera es que el banco cree que el solicitante del préstamo no puede pagar dos préstamos al mismo tiempo y se niega a prestar. En el segundo caso, el banco cree que es muy difícil para el solicitante del préstamo pagar dos hipotecas al mismo tiempo y el monto del préstamo será muy bajo, lo que resultará en la necesidad de aumentar el porcentaje de pago inicial.

En segundo lugar, existen condiciones que deben cumplirse para comprar una propiedad con una hipoteca.

1. El solicitante debe tener residencia permanente o permiso de residencia válido en una localidad local, y ser ciudadano chino entre 18 y 65 años.

2. El solicitante debe tener un trabajo estable y una fuente de ingresos, un buen historial crediticio y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo bancario a tiempo.

3. Los solicitantes deben tener la capacidad de pagar el pago inicial de una casa.

4. Los solicitantes deberán tener activos hipotecarios reconocidos por bancos o unidades y personas físicas dispuestas a servir como garantes solidarios.

5. El solicitante debe tener un acuerdo o contrato de compra de vivienda, y el precio de transacción de la propiedad debe cumplir con el precio de evaluación realizado por el banco o una agencia de evaluación encargada por el banco.

6. Otras condiciones especificadas por el banco.

Resumen del artículo: Lo anterior es la respuesta al resumen del editor sobre "las desventajas de comprar dos casas con préstamos al mismo tiempo". Espero que pueda traer beneficios a todos. Para obtener información más profesional y detallada, consulte a las autoridades e instituciones pertinentes.

¿Puedo comprar dos casas con un préstamo?

Sí, puedo comprar una casa con un préstamo en circunstancias normales, si el préstamo de la primera casa no ha sido cancelado. También es posible comprar una segunda casa. Sin embargo, el tipo de interés del préstamo es relativamente alto y el porcentaje de pago inicial es relativamente alto. No se recomienda que los compradores de viviendas soliciten préstamos para comprar dos casas al mismo tiempo, ya que el precio no será el adecuado.

1. Muchas personas que necesitan fondos son muy informales al firmar acuerdos de préstamos bancarios. De hecho, este tipo de comportamiento desenfrenado demuestra que carecen de un buen conocimiento de la financiación y la gestión financiera y, a menudo, pagan más intereses al prestar, lo que da lugar a "tasas de interés altas" artificiales. Esto se debe a que los formularios de préstamo de algunos bancos harán que quienes necesiten fondos paguen más intereses virtualmente. Por ejemplo, un préstamo que retiene el saldo de un depósito y un préstamo que retiene intereses.

2. El llamado préstamo de saldo de depósito retenido significa que cuando un demandante de capital obtiene un préstamo de un banco, el banco le exige que retenga una parte del principal del préstamo y lo deposite en una cuenta bancaria. lo que impide que el demandante de capital pague el préstamo en el plazo previsto. Pero para quienes necesitan fondos, el descuento sobre el principal del préstamo equivale a pagar intereses en exceso.

3. El llamado préstamo con intereses deducidos significa que al emitir un préstamo, algunos bancos deducen todos los intereses del préstamo del principal del prestatario para garantizar que los intereses del préstamo puedan pagarse a tiempo. Debido a que este método reducirá los fondos de préstamo disponibles para quienes los necesitan, aumentará objetivamente los costos de financiamiento de quienes los necesitan.

4. Para aquellos que necesitan fondos, gastar dinero lleva mucho tiempo. Por lo tanto, para evitar pagar intereses en exceso, al pedir un préstamo a un banco, debe planificar el período del préstamo de manera razonable. También es un préstamo. Cuanto más tiempo se seleccione el grado del préstamo, mayor será la tasa de interés. En otras palabras, cuanto más largo sea el plazo del préstamo, se pagarán las diferentes tasas de interés incluso si el préstamo se reembolsa el mismo día. Si el período de préstamo del demandante de capital es de 7 meses, aunque solo excede el período semestral de 1 mes, de acuerdo con las regulaciones actuales de cálculo de intereses de préstamos, solo se puede aplicar la tasa de interés de préstamo a un año, lo que aumenta de manera invisible el préstamo del demandante de capital carga de intereses.

Las pequeñas empresas de préstamos suelen tardar entre 3 y 36 meses, mientras que los bancos lo toman anualmente, oscilando entre 1 y 3 años. El tipo de hipoteca puede ser a 10 años.

¿Puedo conseguir un préstamo para ambas casas? ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo?

Si un comprador de vivienda quiere comprar dos casas al mismo tiempo, la póliza también puede aplicarse para la compra. Sin embargo, el pago inicial para comprar una segunda casa con un préstamo es relativamente alto y la tasa de interés del préstamo también es relativamente alta. Para comprar una segunda casa con un préstamo, el comprador también debe cumplir con las condiciones pertinentes antes de poder comprar una casa. Entonces, ¿puedo obtener un préstamo para comprar dos casas? ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo?

Si un comprador de vivienda quiere comprar dos casas al mismo tiempo, la póliza también puede aplicarse para la compra. Sin embargo, el pago inicial para comprar una segunda casa con un préstamo es relativamente alto y la tasa de interés del préstamo también es relativamente alta. Para comprar una segunda casa con un préstamo, el comprador también debe cumplir con las condiciones pertinentes antes de poder comprar una casa. Entonces, ¿puedo obtener un préstamo para comprar dos casas? ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo?

¿Puedo conseguir un préstamo para ambas casas?

El "Aviso sobre la estandarización de los estándares de identificación para segundas viviendas en préstamos para viviendas individuales comerciales" aclara los estándares de identificación para segundas viviendas: si una persona puede comprar dos casas con préstamos al mismo tiempo, la segunda casa puede ser refinanciado, pero el pago inicial es alto y la tasa de interés es alta.

Si un comprador de vivienda compra una casa comercial con un préstamo hipotecario y el préstamo no se cancela, la política de segunda vivienda se implementará de acuerdo con la política, el índice de pago inicial se ajustará a no menos de 50, y el período de exención del impuesto comercial para la transferencia de vivienda personal se aumentará de más de 5 años ((incluidos 5 años) se reducirá a más de 2 años (incluidos 2 años).

Las condiciones son las siguientes:

1. La segunda casa se define como la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores), que ha utilizado un préstamo del fondo de previsión o un préstamo comercial para comprar una casa. Si solicita una hipoteca, se tratará como una segunda vivienda.

2. De acuerdo con las regulaciones vigentes, los solicitantes individuales de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda pueden obtener la aprobación correspondiente siempre que no tengan negocios de préstamos para la vivienda en bancos comerciales y centros de fondos de previsión y cumplan otras condiciones de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda. .

3. Siempre que el comprador de una vivienda no deba una hipoteca bancaria (ya sea un préstamo comercial o un préstamo de un fondo de previsión), puede utilizar un préstamo de un fondo de previsión para comprar una segunda vivienda. Si su préstamo para la compra de vivienda no ha sido liquidado, no podrá utilizar el préstamo del fondo de previsión.

¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa con préstamo?

1. Aquellos con malos antecedentes no pueden obtener préstamos.

Si por alguna razón, ya sea intencional o no, el solicitante está en la lista negra de crédito del banco, entonces no importa qué método se adopte, no podrá obtener con éxito un préstamo del banco;

2. No puede obtener un préstamo para una casa sin un certificado de propiedad de la vivienda.

Incluso si hay una gran cantidad de activos inmobiliarios, si no solicita un certificado de propiedad de la propiedad, no podrá solicitar la tasación a la empresa tasadora y el departamento de administración de la vivienda lo hará. no manejamos el registro de hipotecas, por lo que las casas no certificadas no pueden ser tasadas para préstamos;

3. Tarifa de transferencia de tierras impaga

Las casas construidas en este tipo de terreno son las mismas que las casas en terrenos colectivos. Como no se ha pagado la tasa de transferencia de tierras, no se pueden obtener préstamos.

4. Casas con habitaciones muy antiguas

Las casas con habitaciones muy antiguas se construyeron antes, y algunas incluso pertenecen al grupo de casas en ruinas. El departamento bancario para este tipo de casas tiene la regla de que no pueden obtener préstamos de los bancos;

5. Casa dentro de una casa

La autoridad local de vivienda para este tipo de casas ha congelado. los archivos de la propiedad y no pueden solicitar la evaluación del valor, el departamento de bienes raíces tampoco se encarga del registro de hipotecas, no puede obtener un préstamo de un banco.

Lo anterior es una introducción sobre si puede obtener un préstamo para comprar dos casas y cuestiones relacionadas a las que debe prestar atención con un préstamo para comprar una casa. Generalmente es posible comprar una segunda casa con un préstamo, pero la tasa de interés del préstamo es relativamente alta y el índice de pago inicial también es relativamente alto. No se recomienda que los compradores de viviendas soliciten préstamos para comprar dos casas al mismo tiempo, ya que el precio no será el adecuado.

¿Por qué nunca pedir una hipoteca para comprar una segunda vivienda? ¡Lo entenderás después de leerlo!

Algunas personas quieren comprar más propiedades, pero no tienen fondos suficientes, por lo que quieren hipotecar una propiedad y comprar una segunda. Sin embargo, este método todavía tiene ciertas desventajas. Algunos usuarios preguntaron, ¿por qué no contratar un préstamo hipotecario para comprar una segunda vivienda? Entonces, hablemos brevemente sobre este tema.

¿Por qué nunca pedir una hipoteca para comprar una segunda vivienda?

1. El proceso de préstamo hipotecario es complicado y tiene ciertos requisitos para bienes inmuebles.

Por ejemplo, la antigüedad de la casa, el área de la casa, el precio de valoración del mercado, etc. Todo afectará el monto de aprobación.

2. Los fondos de préstamos hipotecarios para vivienda solo pueden utilizarse para consumo comercial o personal y no pueden destinarse a bienes raíces. Por lo tanto, a juzgar únicamente por el propósito de los fondos del préstamo, no cumple con los requisitos y es fácilmente monitoreado por los bancos y genera advertencias de riesgo.

3. Incrementar la presión de pago de los usuarios. Una vez hipotecada la casa, el usuario es responsable de los pagos mensuales. Si sumas el segundo pago mensual, la presión de pago será muy alta. Una vez que el pago falla, provocará pagos vencidos y dañará el crédito del usuario.

4. Si el usuario tiene un retraso prolongado, como más de 3 meses, el banco y la casa pueden ser subastados para reembolsar el importe atrasado.

Lo anterior es la respuesta a "¿Por qué no solicita una hipoteca para comprar una casa y compra una segunda casa?" Espero que te ayude después de leerlo. En términos generales, el préstamo hipotecario en sí es relativamente complicado de gestionar e incluso si se utilizan los fondos del préstamo, estará sujeto a supervisión. Una vez que el usuario no pague, no solo afectará su crédito personal, sino que en casos graves, la casa será subastada.

¿Cuáles son las desventajas de pedir dos préstamos para comprar dos casas al mismo tiempo?

¿Cuáles son las desventajas de pedir dos préstamos para comprar dos casas al mismo tiempo?

1. Comprar dos casas con préstamos al mismo tiempo es muy estresante para los compradores de viviendas. Deben tener ingresos estables para pagar la hipoteca. 2. En muchas ciudades con restricciones de compra, comprar dos casas no lo es; Es posible, por lo que comprar dos casas al mismo tiempo primero debe cumplir con los requisitos de las políticas locales. 3. Al mismo tiempo, si compra dos casas con préstamos, el préstamo se calculará como la segunda casa. El porcentaje de pago inicial para la segunda casa es 30, por lo que debe tener los fondos completamente preparados; de lo contrario, el banco no aprobará el préstamo.

¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa con préstamo?

1. Planificación financiera razonable

Comprar una casa requiere mucho dinero, por lo que al comprar una casa, los compradores deben elegir el precio y el área de la casa según su propia cuenta. solidez financiera. Al solicitar un préstamo, los compradores de vivienda también deben tomar una decisión en función de sus ingresos financieros. Es mejor asignar fondos, evitar decisiones a ciegas y tener cuidado de no utilizar todos sus activos para pagar el pago inicial.

2. Elija viviendas "confiables"

Al buscar casas, los compradores deben elegir viviendas confiables, especialmente viviendas en preventa, y prestar atención a la solidez y calidad del desarrollador. Reputación, para evitar retrasos en la entrega y problemas de calidad de la vivienda que afectarán el buen movimiento de los compradores de viviendas hacia viviendas nuevas.

3. Dar prioridad a los préstamos de fondos de previsión.

A la hora de solicitar un préstamo, puede dar prioridad a los préstamos de fondos de previsión porque los tipos de interés de los préstamos de fondos de previsión son bajos. Si el comprador de la vivienda utiliza un préstamo comercial, también puede retirar el fondo de previsión para pagar el pago de la vivienda o el pago mensual después de firmar el contrato de compra de la vivienda.

4. Preste atención a los informes crediticios personales.

Ya sea un préstamo de un fondo de previsión o un préstamo comercial, debe prestar atención a mantener su historial crediticio personal, porque al solicitar un préstamo, el banco revisará las calificaciones del préstamo del comprador de la vivienda. Si el comprador de la vivienda tiene problemas de crédito personal, el banco no le concederá un préstamo hipotecario. Por lo tanto, las facturas de agua, luz y gas en casa deben pagarse a tiempo, y las tarjetas de crédito deben liquidarse a tiempo.

5. Si no puedes pagar a tiempo, puedes solicitar una extensión.

Una vez aprobada la solicitud de préstamo, el comprador de la vivienda pagará el préstamo a tiempo todos los meses. Si el comprador de la vivienda no puede pagar el préstamo a tiempo, puede solicitar al banco que cambie el período del préstamo. Si el banco prestamista está de acuerdo, el período del préstamo puede ampliarse.

6. Existen pros y contras del reembolso anticipado.

Algunos compradores de vivienda considerarán pagar el préstamo anticipadamente después de acumular una cierta cantidad de fondos, pero existen ventajas y desventajas en pagar el préstamo anticipadamente. Por lo general, los gastos por intereses de amortización se concentran en el período de amortización inicial, por lo que es más rentable para los prestatarios pagar temprano en el período de amortización inicial, pero el banco puede cobrar una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios.