Política de préstamos para viviendas de segunda mano de Beijing 2022
Actualmente, los préstamos hipotecarios bancarios para vivienda se dividen en préstamos hipotecarios para inmuebles propios, y los tipos de interés de los dos tipos de préstamos son diferentes. Las hipotecas sobre propiedades hipotecadas generalmente tienen tasas de interés más altas que las propiedades ocupadas por sus propietarios.
Las tasas de interés reales implementadas por diferentes regiones y bancos también varían mucho. Sin embargo, la tasa de interés real generalmente se basa en la tasa de interés de referencia y se aumenta en un porcentaje determinado, aproximadamente dentro del rango del 10% al 50%.
Desde que el banco central recortó los tipos de interés en 65.438 el 24 de octubre del año pasado, los últimos tipos de interés de referencia aplicados actualmente por los bancos son: 4,35% para préstamos a menos de un año, 4,75% para préstamos de uno a cinco años y el 4,9% para préstamos a más de un año. En 2022, los bancos también implementarán este tipo de interés de referencia. En cuanto a la tasa de interés real de los préstamos hipotecarios para viviendas personales, los bancos generalmente la determinarán en función de las calificaciones integrales y la situación integral de la vivienda del prestatario.
O continuar brindando servicios financieros de vivienda para satisfacer las necesidades de los hogares de mejorar la vivienda, alentar a las instituciones financieras bancarias a continuar emitiendo préstamos comerciales personales para vivienda y préstamos confiados al fondo de previsión de vivienda, y apoyar a los hogares para que compren viviendas ordinarias. -viviendas ocupadas. Para los hogares que poseen una casa y tienen un préstamo de vivienda pendiente y solicitan un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una vivienda ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el índice mínimo de pago inicial se ajustará a no menos del 40%. La institución financiera bancaria debe determinar razonablemente el índice de pago inicial específico y el nivel de la tasa de interés en función del estado crediticio y la capacidad de pago del prestatario. Las familias de empleados que pagan depósitos utilizan préstamos confiados al fondo de previsión para la vivienda para comprar su primera vivienda ordinaria, y el porcentaje mínimo de pago inicial es del 20% para las familias de empleados que pagan depósitos que poseen una casa y han pagado el préstamo de vivienda correspondiente; Para mejorar sus condiciones de vida, pueden solicitar de nuevo una vivienda. En el caso de préstamos confiados al fondo de previsión para comprar viviendas ordinarias ocupadas por sus propietarios, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%.
Base Legal
Aviso del Banco Popular de China, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Comisión Reguladora Bancaria de China sobre cuestiones relacionadas con las políticas de préstamos personales para vivienda.
Artículo 1: Para los hogares que poseen una casa y no han pagado el préstamo de vivienda correspondiente, y solicitan nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa propia ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida, la proporción mínima de pago inicial se ajustará a no menos del 40%. La institución financiera bancaria debe determinar razonablemente el índice de pago inicial específico y el nivel de la tasa de interés en función del estado crediticio y la capacidad de pago del prestatario.