¿Cuál es la diferencia entre las tasas de interés de los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión en Beijing?
Puedes ver la diferencia de tipos de interés entre ambos en este gráfico:
Pero no todo el mundo puede solicitar un préstamo de un fondo de previsión. Además, los centros de gestión de fondos de previsión de distintos lugares tienen normas diferentes sobre cuánto se puede pedir prestado y por cuánto tiempo. ¿Por ejemplo? ¿Fondo de previsión de vivienda? Los préstamos están destinados a empleados que pagan fondos de previsión, mientras que los préstamos comerciales están destinados a personas físicas con plena capacidad de conducta civil, incluidos los empleados que pagan fondos de previsión de vivienda. Tomemos a Beijing como ejemplo. En la actualidad, el importe máximo del préstamo del Fondo de Previsión puede llegar a 6.543.802.000, y sigue siendo el importe máximo de solicitud para la compra de una primera vivienda. La duración de un préstamo del fondo de previsión depende de la edad del prestatario, de la antigüedad de la casa e incluso de si se trata de una estructura de ladrillo y hormigón o de acero y hormigón. También está relacionado con el ingreso mensual promedio de los solicitantes de préstamos. Para obtener más información, consulte con el departamento local de gestión de fondos de previsión para vivienda.
Para más detalles, consulte esta imagen, que contiene regulaciones detalladas sobre préstamos del fondo de previsión:
La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión se refiere a la tasa de interés del préstamo por un plazo de más de 5 años.
Nota: Para evitar que los compradores de vivienda califiquen para préstamos para primera vivienda a través del divorcio, se estipula que los prestatarios que soliciten préstamos del fondo de previsión dentro del año posterior al divorcio se contarán como segundas viviendas.
En resumen, las principales diferencias entre los fondos de previsión y los préstamos comerciales son:
Diferencia 1: tasa de interés del préstamo
La tasa de interés de referencia para el primer conjunto de préstamos comerciales con un plazo superior a cinco años es 4,9, y el tipo de interés de referencia para el primer conjunto de préstamos de fondos de previsión con un plazo superior a cinco años es 3,25.
Diferencia 2: ratio de préstamo
El prestatario puede pedir prestado hasta 650 yuanes para su primera casa ordinaria, 80 yuanes para su primer préstamo de fondo de previsión puro y 12.000 yuanes.
Diferencia 3: Proceso de préstamo
Los préstamos comerciales deben firmarse antes de la transferencia y los préstamos de fondos de previsión (gestión estatal) deben firmarse después de la transferencia.
Diferencia 4: Aprovecharse de la multitud.
Los préstamos hipotecarios comerciales están abiertos a todos los miembros elegibles del público, mientras que los préstamos de fondos de previsión solo están abiertos a los contribuyentes de fondos de previsión.
Diferencia 5: Agencia de aprobación
Los préstamos hipotecarios comerciales son aprobados principalmente por los bancos y las decisiones las toman los bancos; los préstamos hipotecarios del fondo de previsión deben ser aprobados por el centro de gestión del fondo de previsión, y el poder de decisión recae en el centro de gestión de fondos de previsión, los bancos son sólo organismos de ejecución.
Diferencia 6: Año y cuota
Los diferentes bancos y centros de gestión de fondos de previsión en diferentes ciudades tienen regulaciones diferentes. En términos generales, los préstamos comerciales vienen con opciones para plazos de pago más largos y flexibles y montos más altos.
Fuente: En septiembre de 2015, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing emitió la política de implementación del "Aviso sobre el ajuste de la proporción mínima del pago inicial de los préstamos individuales para vivienda del Fondo de Previsión para la Vivienda" por parte de tres ministerios y comisiones, y el Aviso sobre cuestiones relacionadas con las políticas sobre la regulación de los préstamos individuales para vivienda del Fondo de Previsión para la Vivienda (Jin Jian [2010] Nº 179) y otros avisos conexos.
Este contenido sólo se aplica a Beijing.