¿Cuál es el límite de edad máximo para obtener préstamos para vivienda en Beijing?
Entre ellos, un miembro del personal del departamento de préstamos personales de una sucursal de ICBC en Dongcheng en Beijing le dijo a China Reporter que la edad máxima del prestatario es 70 años, y que la edad del prestatario más el plazo del préstamo no pueden exceder 75 años, lo que significa que si solicitas una hipoteca a los 70 años, deberás liquidarla en un plazo de 5 años.
Sin embargo, el miembro del personal también dijo: "Ahora se pueden otorgar préstamos en función de la edad del niño, por lo que el período del préstamo será relativamente largo, con una duración máxima del préstamo de 25 años. En otras palabras, "Las personas mayores son los principales prestatarios, los niños son los pagadores conjuntos de las personas mayores, pero el plazo del préstamo se calcula en función de la edad de los niños".
Un gerente de préstamos del China Merchants Bank le dijo a Brokerage China. que las regulaciones del China Merchants Bank establecen que la edad del prestatario no debe exceder los 70 años, la edad más el período del préstamo es 85 años.
El directivo explicó además que, por ejemplo, un hombre de 70 años puede solicitar un préstamo siempre que cumpla con las políticas del banco, y el préstamo puede ser por hasta 15 años. Sin embargo, enfatizó: "Este es el caso más extremo de la póliza. Cuando el prestatario tenga 70 años, le otorgará un préstamo de entre 15 y 85 años, pero es posible que no pueda solicitarlo". /p>
"El requisito es que los niños deben ser prestados juntos como coprestatarios, y los niños deben proporcionar la misma información y calificaciones que los prestatarios, y los niños también deben acudir a la oficina de crédito."
Dijo el gerente antes mencionado.
Un miembro del personal de una sucursal del Banco de Comunicaciones en Beijing Dongcheng dijo a China Reporter: “La política estipula que los prestatarios deben tener menos de 70 años. Si quieres pedir prestado por un largo tiempo, puedes hacerlo. agregue testigos y use a sus hijos como garantía. Se puede pedir prestado por 25 años, es decir, puede tener hasta 95 años, pero de hecho, básicamente no tiene 95 años, porque requerimos que el prestatario complete el préstamo. préstamo antes de cumplir 69 años. ”
Chen Wenjing Dígale a Brokerage China que para los compradores de vivienda, extender la edad máxima del préstamo brinda apoyo político para las personas mayores que necesitan comprar una casa, lo que reduce el umbral de compra de vivienda. las personas mayores, ayuda a liberar la demanda de vivienda de este grupo, y asegura que las necesidades de vivienda de las personas mayores de la población. Para los bancos, la compra de una casa por parte de personas mayores y sus hijos como coprestatarios o garantías ayudará a reducir en cierta medida la probabilidad de riesgos crediticios. A corto plazo, se espera que aparezcan políticas para ampliar la edad máxima de los préstamos en más ciudades, y el lado del crédito fortalecerá aún más el apoyo a la demanda de vivienda para satisfacer las necesidades razonables de vivienda de las personas de mediana edad y de edad avanzada.
Sin embargo, Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo en una entrevista con Brokerage China que la verdad de esta política es en realidad "préstamos de retransmisión", lo que significa que los niños ya no cumplen con las condiciones para comprar. restricciones y restricciones de préstamos. En este caso, los padres pueden no tener una casa o un préstamo, y los padres, como solicitantes de un préstamo hipotecario, ayudan a sus hijos (como coprestatarios) a pedir prestado productos crediticios para comprar la casa. Este tipo de "préstamo de retransmisión" que evita las lagunas en las políticas de restricción de compras y préstamos ha estado durante mucho tiempo en un área gris. Detrás de él están los compradores de viviendas que están sujetos a restricciones de compras y restricciones de préstamos para calificar para préstamos para la primera vivienda.
Zhang Dawei cree que esta política puede reducir la presión de pago mensual de algunos compradores de viviendas de mediana edad y ancianos y extender el ciclo de pago, pero en general, esta política tendrá poco impacto en el mercado debido a la edad. de los prestatarios no han cambiado los requisitos de no superar los 70 años de edad y un plazo máximo de préstamo de 30 años.