Segundo préstamo del fondo de previsión de vivienda de Beijing

El fondo de previsión puede prestar dos veces, pero el préstamo del fondo de previsión sólo se puede pedir prestado una vez al mismo tiempo. El siguiente préstamo sólo se puede realizar después del reembolso.

1. Generalmente, si una familia compra dos casas con fondos de previsión, no puede volver a utilizar préstamos de fondos de previsión, es decir, los préstamos de fondos de previsión sólo se pueden pedir prestado dos veces como máximo.

2. En términos generales, la gestión de fondos de previsión tiene ciertas regulaciones sobre el porcentaje de pago inicial de las diferentes casas. Por ejemplo, las normas de gestión de fondos de previsión de Beijing estipulan que el índice de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión de vivienda de Beijing para la primera casa es generalmente del 30%, y el 20% de acuerdo con las regulaciones pertinentes (menos de 90 metros cuadrados); la segunda casa no podrá ser inferior al 70%. Es decir, el Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing generalmente puede obtener un préstamo del 70% o más para la primera casa, el 30% para la segunda casa y una suspensión del préstamo para la tercera casa;

3. Siempre que cancele el préstamo del fondo de previsión utilizado para la primera compra de vivienda, podrá utilizar el préstamo del fondo de previsión para vivienda por segunda vez independientemente de si su casa se vende o no, pero el El importe del préstamo del fondo de previsión utilizado por segunda vez es inferior a 6,5438 millones de RMB para el primer uso, y el pago inicial para el préstamo para la compra de una segunda vivienda no debe ser inferior al 40% del precio total de la vivienda.

¿De cuánto puede ser el préstamo de la Caja de Previsión por segunda vez?

Depende principalmente de las dos situaciones siguientes:

1. Si te refieres a que hay una casa a nombre de una familia en Beijing y utilizas préstamos del fondo de previsión, esto Son dos casas y el préstamo es del 80%, el límite superior es 800.000.

2 Si se refiere al segundo uso de préstamos del fondo de previsión, y el primer préstamo del fondo de previsión se ha liquidado y la familia Beijing no tiene una casa a su nombre, puede solicitar 80. % del primer préstamo, con un límite superior de 654,38+0,2 millones.

El cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión debe determinarse en función de cuatro condiciones: la capacidad de pago, la proporción de los préstamos del fondo de previsión con respecto al precio de la vivienda, el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y el monto máximo del préstamo. Calculado a partir de las cuatro condiciones es el monto máximo prestable del prestatario. El método de cálculo es el siguiente:

El monto del préstamo se calcula en función de la capacidad de pago: (el salario mensual total del prestatario, el monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × el coeficiente de capacidad de pago - el pago mensual del préstamo existente del prestatario Monto total × plazo del préstamo (meses).

Si utiliza la cuota del cónyuge, (salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión para la vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago: monto total de pago mensual de los préstamos existentes de ambos cónyuges × plazo del préstamo (luna).

Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es del 40%, salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (proporción entre el depósito unitario y el depósito individual);

Los préstamos se calculan en función de la vivienda; precios Monto: monto del préstamo = precio de la vivienda zona de molienda × porcentaje del préstamo. El índice de préstamo se determina en función de los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas y el número de hipotecas;

El monto del préstamo se calcula en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda si es un empleado. solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto del préstamo no deberá ser superior a 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda del empleado al solicitar un préstamo (al mismo tiempo, si el fondo de previsión para la vivienda del cónyuge se utiliza para solicitar un préstamo del fondo de previsión, será la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión para la vivienda del empleado y del cónyuge). Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda es inferior a 20.000, se calculará como 20.000;

Si uso mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo es de 400.000 yuanes, al mismo tiempo, si uso el fondo de previsión para vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el El importe máximo del préstamo es de 600.000 yuanes.

Si solicito un préstamo del fondo de previsión para la vivienda utilizando mi propio fondo de previsión para la vivienda y pago el fondo de previsión para la vivienda normalmente cuando solicito un préstamo, el límite máximo del préstamo es 500.000 yuanes;

Al mismo tiempo, utilizo el fondo de previsión para vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, y si usted o su cónyuge realizan depósitos regulares en el fondo de previsión para vivienda al solicitar un préstamo, el límite máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.

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¿Cuál es la política de préstamos para segundas viviendas del Fondo de Previsión de Beijing?

Utilizar el fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo de vivienda es más favorable que los préstamos comerciales personales. No solo la tasa de interés del préstamo será más baja, sino que el índice de pago inicial también será menor y el fondo de previsión podrá hacerlo. También se utilizará para pagar el préstamo. ¿Cuál es la política de préstamos para segundas viviendas del Fondo de Previsión de Beijing? Echemos un vistazo con el editor.

1. Reconocer la casa pero no el préstamo

Después de la introducción de las políticas crediticias en 2018 y el 17 de marzo, Beijing todavía implementa el principio de reconocer la casa pero no el préstamo. Préstamos de fondos de previsión para segundas viviendas.

Si el solicitante y su familia tienen una casa en Beijing, la casa comprada con un préstamo del fondo de previsión se considera una segunda vivienda si el préstamo del fondo de previsión se ha utilizado para comprar una propiedad en otros lugares y el préstamo está liquidado; Puede solicitar nuevamente un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa en Beijing como primera casa. Si el préstamo no se liquida, se trata del segundo set. Una casa comprada mediante la solicitud de un préstamo del fondo de previsión dentro del año posterior al divorcio también se considera una segunda vivienda.

2. Índice de pago inicial

El índice de pago inicial mínimo para solicitar un préstamo personal de un fondo de previsión para comprar dos casas en Beijing es del 20%.

3. Monto del préstamo

Si solicita un fondo de previsión para comprar una primera casa en Beijing, el monto máximo del préstamo es 6,5438+0,2 millones de yuanes. el importe máximo del préstamo se ajusta a 800.000 yuanes.

4. Período de préstamo

En 2018, el período máximo de préstamo del fondo de previsión para la compra de segundas viviendas en Beijing se ajustó de 30 a 25 años, lo que aumentó la presión de pago mensual sobre los compradores de viviendas. .

5. Tasa de interés del préstamo

Actualmente, si el período del préstamo del fondo de previsión para una vivienda por primera vez en Beijing es de cinco años, la tasa de interés del préstamo es del 2,75%, y si supera los cinco años, el tipo de interés del préstamo es del 3,25%. Sobre la base de este tipo de interés, la segunda vivienda estará sujeta a un tipo de interés de 1,1 veces, es decir, el tipo de interés será del 3,025% si el plazo del préstamo es inferior a cinco años, y el tipo de interés será del 3,025% si el plazo del préstamo es inferior a cinco años. 3,575% si el plazo del préstamo es superior a cinco años.