¿Qué impacto tiene el depósito del Fondo de Previsión de Beijing en los préstamos?

Tomemos como ejemplo los préstamos del fondo de previsión personal en Beijing. Las condiciones del préstamo son que la cuenta del fondo de previsión se haya establecido durante más de 12 meses, que el fondo de previsión se haya pagado normalmente durante más de 12 meses. actualmente se encuentra en estado de depósito:

1, el préstamo único máximo es de 800.000 yuanes (generalmente el préstamo real máximo es de 760.000 yuanes).

2. Para los solicitantes de préstamos con una calificación crediticia de AAA, el límite del préstamo se puede aumentar en un 30%; para los prestatarios y solicitantes de AA, el límite del préstamo se puede aumentar en un 15%.

3. El importe máximo se calcula en función de tus ingresos mensuales. La fórmula de cálculo es la siguiente:

(1) Calcule mis ingresos mensuales y los de * * * el mismo solicitante: Ingresos mensuales = monto del pago mensual individual del fondo de previsión para la vivienda ÷ índice de pago del fondo de previsión para la vivienda;

(2) Cálculo del monto máximo del préstamo: El monto máximo del préstamo es el monto restante después de deducir al menos 400 yuanes de gastos de subsistencia del ingreso mensual de la familia y luego dividirlo por el monto de pago mensual del préstamo por 10.000 yuanes durante el período de solicitud del préstamo.

Sin embargo, según la situación actual, es básicamente imposible aumentar el monto del préstamo y solo se puede calcular sobre la base del máximo de 800.000. Es decir, si el valor de mercado de la casa que desea comprar es de 3 millones y el pago inicial es de 390.000, habrá un desfase de 2.654.380.00, de los cuales 2.100.000 y 760.000 se pueden cubrir con préstamos del fondo de previsión, y el resto deben ser préstamos comerciales. Los préstamos de fondos de previsión se pueden solicitar a 30 años y los préstamos comerciales generalmente son a 10 años. Este enfoque se llama préstamos de cartera. Pero, en general, el pago inicial de un préstamo de cartera será de al menos el 40%.

Además, al comprar una vivienda comercial, sólo se pueden utilizar préstamos comerciales, no préstamos de fondos de previsión, lo que significa un pago inicial de más del 60%.

2. Tasa de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión de Beijing

El sitio web del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing muestra que a partir del 1 de junio, siempre que el sistema de consulta de información de propiedad de La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural muestra que no hay casa disponible para préstamo. Cualquiera puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de acuerdo con la política de préstamo para primera vivienda ocupada por su propietario. El porcentaje mínimo de pago inicial es del 20% y el máximo del préstamo. La cantidad es de 12.000 yuanes. Para las personas que poseen una casa y han liquidado el correspondiente préstamo del fondo de previsión para vivienda y solicitan un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda casa ordinaria para uso independiente, se implementará la política de préstamo para segunda vivienda, con un índice mínimo de pago inicial de 30 % y un monto máximo de préstamo de 800.000 yuanes. Según la política anterior, el tipo de interés para los compradores de vivienda que adquieran una segunda vivienda con un préstamo del fondo de previsión aumentará un 10%. 1. El proceso de constitución del fondo de previsión es: 1. Los establecimientos bancarios pueden manejarlo directamente; 2. Debe ser un negocio de pagos atrasados ​​aprobado por la agencia de gestión del fondo de previsión para la vivienda; 3. El proceso de aprobación es para que los establecimientos bancarios; manejar los negocios vencidos directamente y el personal de manejo debe seguirlo estrictamente el proceso de operación comercial. Si está sujeto a la aprobación de la agencia administradora del fondo de previsión para la vivienda, el departamento funcional de la agencia administradora será responsable de aceptarlo. El proceso de aprobación es el siguiente: revisión preliminar por parte del gerente del departamento, revisión por el jefe del departamento y aprobación por el supervisor. 2. Materiales necesarios para el pago atrasado del fondo de previsión: 1. La unidad deberá cumplimentar el formulario de pago complementario del fondo de previsión de vivienda impreso uniformemente por el centro de gestión, en lo sucesivo denominado formulario de pago complementario. 2. La unidad deberá cumplimentar la "Lista de reembolso del Fondo de Previsión de Vivienda" impresa uniformemente por el centro de gestión, en lo sucesivo denominada "Lista de reembolso", por duplicado, estampada con el sello de la unidad, una copia quedará en poder de la unidad. y el otro será retenido por el departamento de gestión. 3. Se deberán expresar por separado los motivos del retraso en el pago, debiendo cumplimentarse copia del sello oficial de la empresa con la forma de pago vencido. Base jurídica: Artículo 24 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda" En cualquiera de las siguientes circunstancias, los empleados pueden retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda para empleados: (1) Compra, construcción, renovación o revisión de viviendas independientes; (2) ) Jubilación; (3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con el empleador; (4) Haber salido del país para establecerse; (5) Pagar el capital y los intereses del préstamo para compra de vivienda; 6) El alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar. Si se cumplen las disposiciones de los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados se cancelará al mismo tiempo. Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado se incluirá en el ingreso por apreciación; del fondo de previsión de vivienda.

3. ¿Cuál es el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para transacciones de viviendas de segunda mano con derechos de propiedad formales en Beijing? ¿Cuáles son las tasas de interés de los préstamos a 20 y 30 años?

¡El fondo de previsión a 0 años y el fondo de previsión a 30 años son lo mismo! El ratio de pago inicial actual para más de 5 años es del 4,8% de interés anual. Dependiendo de su situación de vivienda, el pago inicial es del 20% para un área de menos de 90 metros cuadrados y del 30% para un área de más de 90 metros cuadrados.

¡El ratio de pago inicial aumentado se basa en el valor de tasación!

4. ¿El porcentaje de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión de Beijing es del 20%?

1. Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.

2. La última política de préstamos del fondo de previsión es el primer uso del fondo de previsión. Si el área de construcción de Xingtao es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 20% del precio total de la vivienda.

3. Para compras con una superficie superior a 90 metros cuadrados, el pago inicial mínimo es del 30%.