Préstamo para aliviar el estrés por vender una casa
Proceso de emisión de préstamos hipotecarios para vivienda:
(1) Llame al banco prestamista para consultar sobre el pago anticipado, incluido si debe pagar daños y perjuicios y su monto;
② Vaya al banco prestamista para solicitar el reembolso anticipado. Al solicitar el reembolso, debe traer sus propios documentos, incluida la información relevante, el documento de identidad, la tarjeta de pago mensual y el contrato de préstamo bancario. Para otros asuntos específicos, consulte con el banco.
(3) Reembolso (pago antes del tiempo acordado, el tiempo acordado no puede ser tres días antes o después de la fecha de pago);
(4) El siguiente día de pago, el préstamo será El banco se encarga de los procedimientos de liquidación e imprime la declaración de intereses;
⑤Vaya al centro de gestión posterior al préstamo del banco para obtener los materiales de liberación de la hipoteca; la compañía de garantía (no es necesario para préstamos comerciales, si se otorgan préstamos de fondos de previsión) No es necesario ir si no hay un acuerdo de garantía en ese momento);
⑦Ir al centro de registro de bienes raíces;
(8) Presentar y completar la liberación;
Nota: Regulaciones bancarias en diferentes regiones Si son diferentes, prevalecerán las regulaciones del banco prestamista.
Vender la casa al agente para beneficiarse del alivio del estrés.
El tipo de interés por vender una casa y aliviar al agente es del 4%. Según información relevante, los intereses de prepago del agente de descompresión inmobiliaria se cobrarán según el monto pactado en el contrato, incluidos honorarios por servicios de intermediación, gastos de viaje, honorarios por tramitación de certificados inmobiliarios, intereses de préstamos hipotecarios, etc., que no exceder el 4%. La tasa de interés específica se determinará mediante negociación entre las dos partes.
¿Qué es la descompresión inmobiliaria?
¿Qué significa la descompresión inmobiliaria?
Es decir, se libera la hipoteca sobre la vivienda originalmente incluida en el préstamo hipotecario. El proceso consiste en obtener el certificado de pago del préstamo y otros certificados de derechos emitidos por el banco luego de liquidar el préstamo. Después de eso, las partes interesadas llevan sus documentos de identidad, certificados de pago de préstamos y otros certificados de derechos al departamento de administración de vivienda local para gestionar el registro de cancelación de la hipoteca. En circunstancias normales, el departamento de administración de vivienda cancelará el registro de la hipoteca de inmediato, ¡así que hágalo bien!
¿Qué es la descompresión inmobiliaria?
La descompresión inmobiliaria se refiere a un método de préstamo que primero libera la propiedad hipotecada y luego la hipoteca al banco para obtener más fondos del préstamo que el saldo original del préstamo. Jiayunda Guarantee le recuerda que este es un método de préstamo, no solo para ayudarlo a reducir la presión sobre la casa.
¿Qué es una cesión de vivienda?
¡Libera ya la hipoteca de tu casa! Para una casa con hipoteca, ¡puede liberarla después de liquidar la hipoteca!
¿Necesito acudir a una inmobiliaria para desestresarme?
Generalmente debes acudir personalmente. Si no puedes acudir, debes tener un poder. Tienes que firmar por algo como esto. Esto es legalmente vinculante.
¿Qué materiales se necesitan para manejar la descompresión inmobiliaria?
La información requerida es:
(1) El contrato original de compraventa de la casa y el contrato complementario original.
(2) Factura original unificada de compraventa de vivienda comercial.
(3) Cuestionario de estudio de campo y plano original de la casa.
(4) Certificado de pago de impuestos (nota de pago de impuesto de escrituración).
Si el comprador es casado, los datos que se deben pagar son:
(1) Copias de cédulas de identidad de ambas partes (en principio, se deben verificar los originales) .
(2) Copia del acta de matrimonio (con original para verificación).
(3) Si alguna de las partes no puede asistir a la ceremonia, se requiere un sello privado. Si se confía a un tercero, se requiere el sello privado de ambos.
Si el comprador es soltero (debe estar presente en persona, no puede actuar como agente), la información de pago requerida es:
(1) Copia del DNI (con original para verificación).
(2) Copia del libro de registro de hogar o certificado de registro de hogar (se debe verificar el original).
(3) Los compradores de viviendas unifamiliares que presenten su solicitud deben acudir a la Oficina de Asuntos Civiles local para presentar su solicitud.
¿Qué información se necesita para descomprimir el sector inmobiliario? Encuentra una solución
Hola, para cancelar una hipoteca inmobiliaria, generalmente necesitas un comprobante de la hipoteca por parte del deudor hipotecario. El deudor hipotecario y el acreedor hipotecario pueden cancelar la transacción en el centro de negociación con el certificado de hipoteca y los documentos de identidad de ambas partes.
¿Qué certificado se entregará después de descomprimir el certificado inmobiliario?
El primer paso es liquidar el préstamo con el banco. El banco emitirá un certificado de liquidación y luego proporcionará la información de descompresión correspondiente y un poder. No necesito firmar el certificado inmobiliario en persona para reducir el estrés, ¡pero puedo ir al banco con el certificado de pago del préstamo y otros certificados de derechos para cancelar la hipoteca! En la venta de casas de segunda mano, lo más importante que deben recordar los compradores es que si son defraudados al comprar casas comerciales, al menos estarán endeudados. Después de comprar casas públicas de segunda mano, es mucho más difícil perseguirlo. y compensar.
En primer lugar, confirme la confiabilidad del título de propiedad:
1. Preste atención a si el propietario que figura en el certificado de propiedad es la misma persona que el vendedor.
2. Asegúrese de que sea una casa. ¿Es una casa con precio o una casa asequible?
3. ¿El área confirmada en el certificado de propiedad no coincide con el área real? >
4. Asegúrese de verificar el certificado de propiedad original y verificar los derechos de propiedad con la autoridad de vivienda.
2. Compruebe si se permite la reventa de la unidad original: (Beijing ha cambiado ahora, pero preste atención)
1. Confirme si la vivienda pública se compró al precio estándar. se ha pagado al precio superior o al precio estándar. La unidad original se vende en proporción.
2 Cuando se reestructura la mayoría de las viviendas públicas, la unidad original conserva el derecho de prioridad para recompra; es necesario confirmar si la unidad original está de acuerdo con la transferencia;
3. En general, los bienes militares, las viviendas públicas producidas por, hospitales y escuelas deben ser sellados por la unidad original antes de que puedan venderse.
En tercer lugar, compruebe si hay partes privadas:
1. Si hay una plataforma o pasillo que ocupa el techo o si hay un pequeño ático construido en la casa;
p>
2. ¿Has cambiado la estructura interna y externa de la casa, como convertir el balcón en un dormitorio o cocina, o dividir una habitación en dos?
3. Si el balcón lo cierra el propio propietario implica la cuestión de cómo calcular el área del balcón.
4. Confirme el área exacta de la casa:
1. Incluyendo el área de construcción, el área utilizable y el área interior real. normalmente se indicará en el certificado de propiedad inmobiliaria Mida el área del piso;
La forma más segura es medir el área de la casa de esquina a esquina. Esta área se llama área de alfombra.
Verbo (abreviatura de verbo) para observar la estructura interna de la casa:
1. ¿Es razonable la distribución de la casa y si existen deficiencias que sean particularmente inadecuadas para vivir? ;
2. Si hay demasiadas tuberías y si el cableado no es razonable;
3 si hay signos de filtración de agua en el techo y si hay grietas obvias o. pelando en las paredes.
6. Evaluación de la vivienda y las instalaciones municipales:
1. Abrir el grifo y observar la calidad y presión del agua.
2. vea si la imagen es clara cuántos programas se pueden ver;
3. Confirme la capacidad de suministro de energía de la casa para evitar el fenómeno de que el aire acondicionado no se pueda encender en verano;
4. Observe si los cables interiores y exteriores están envejeciendo;
5 La conexión de la línea telefónica, ya sea una línea telefónica normal o una línea telefónica RDSI;
6. Si se ha cambiado el conector de gas a gas natural;
7. ¿Existe suministro de agua caliente en la comunidad, o si la propia casa tiene calentador de agua? >8.El suministro y carga de la calefacción en invierno, si el número de radiadores es suficiente y si la temperatura de calefacción es suficiente.
¿Qué procedimientos son necesarios para que el departamento de gestión de vivienda reduzca la presión sobre el sector inmobiliario?
Después de liquidar el préstamo hipotecario, el banco emitirá procedimientos de liquidación en un plazo de 1 a 3 días hábiles. Una vez que tenga los procedimientos de liquidación, puede ir a la oficina de bienes raíces y luego puede completar la liberación de la hipoteca y luego puede pasar por otros procedimientos de transferencia.
Se requieren los siguientes materiales para tramitar los trámites de transferencia de bienes inmuebles:
1. Hipoteca de deuda personal: presentar identificación personal y recibos de acreedor o estado de cuenta (el monto sea correcto) que se puede demostrar al acreedor, y la identidad del deudor Certificado (o copia de la licencia comercial) y otros materiales al centro comercial para su cancelación.
2. Hipoteca de crédito bancario: Las personas físicas también solicitan préstamos y traen la información proporcionada por el banco, incluyendo (copia de la licencia comercial del banco, copia de la persona jurídica, copia del principal, comprobante de otros derechos, etc.) e Ir al centro de transacciones para cancelar el certificado de bienes raíces.
¿Qué significa descomprimir el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno?
¿Qué significa la descompresión de certificados inmobiliarios y certificados de terreno? Significa cancelar el registro de la hipoteca o cancelar el registro de la hipoteca.
Después de que el agente hipotecario obtiene un préstamo del banco, el departamento de registro de bienes raíces indicará en el certificado de propiedad a quién está hipotecada la casa. Cuando el prestamista paga el préstamo, debe acudir al departamento de registro de bienes raíces para gestionar los procedimientos de liberación de la hipoteca.
Con esto finaliza la introducción al préstamo antiestrés para vender una casa.