Además, los dos lugares han puesto en marcha una combinación de "estabilización de bienes raíces" y apoyo de vivienda a familias con muchos hijos.
El 13 de junio, Xiangyang, provincia de Hubei, introdujo siete medidas para estabilizar el sector inmobiliario, incluida la reducción del índice de pago inicial, la implementación de "suscribir préstamos pero no para vivienda", la reducción de las tasas de interés de los préstamos comerciales y el aumento del fondo de previsión. límites de préstamos y emisión de subsidios para la compra de viviendas. Entre ellos, los talentos que compren casas nuevas pueden recibir un bono único de subsidio para el pago inicial de 15.000 yuanes.
El mismo día, Yancheng, provincia de Jiangsu, publicó ocho medidas para estabilizar el sector inmobiliario, que proponían proporcionar subsidios de vivienda a las familias con dos hijos, tres hijos o más, que recibirán subsidios de vivienda únicos de 50. y 100 impuestos sobre escrituras respectivamente, con un máximo de no más de 100 yuanes cada uno (30.000 y 60.000 yuanes). Al mismo tiempo, se proporcionará un subsidio para establecerse y comprar una casa, con un máximo de no más de 30.000 yuanes.
Securities Times China Brokerage descubrió que desde junio, Tangshan, Shaoyang, Sichuan, Heilongjiang y otros lugares han introducido políticas para apoyar la compra de viviendas y han propuesto brindar un trato preferencial a familias con dos y tres hijos, como como aumentar el límite máximo de préstamos del fondo de previsión, etc.
Los expertos de la industria creen que reducir el costo de la compra de una vivienda para satisfacer mejor las necesidades de las familias con varios hijos y adaptarse a la dirección política de fomentar la natalidad en los últimos años liberará parte de la demanda de reemplazo de viviendas impulsada por el aumento de la población familiar.
Xiangyang implementa "reconocer préstamos pero no casas"
El 13 de junio, ocho departamentos, incluida la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xiangyang, emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la promoción del desarrollo saludable de la Industria Inmobiliaria Urbana" (en adelante (denominado el "Aviso"), se lanzaron siete medidas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Entre ellos, se propone simplificar la identificación de unidades e implementar el principio de "reconocer préstamos pero no viviendas". Para los préstamos del fondo de previsión, si no hay registros de préstamos del fondo de previsión para la vivienda ni de préstamos comerciales para la vivienda pendientes, se aplicará la primera política de préstamos hipotecarios; si hay un registro de préstamos del fondo de previsión para la vivienda liquidados o préstamos comerciales para la vivienda impagos, se aplicará la segunda; Se implementará una política de préstamos hipotecarios. En términos de préstamos comerciales, para las familias que poseen una casa y han cancelado el préstamo de vivienda correspondiente, para mejorar sus condiciones de vida, pueden solicitar un préstamo nuevamente para comprar una vivienda comercial ordinaria, y la primera política de préstamo de vivienda será implementado.
En términos de reducción del ratio de pago inicial, para los préstamos del fondo de previsión, el ratio de pago inicial para la primera vivienda se ajusta de no menos de 30 a no menos de 20, y para la segunda vivienda se ajusta de no menos de 50 a no menos de 30. Para los préstamos comerciales, el índice mínimo de pago inicial para préstamos para vivienda por primera vez se ha reducido del 30% al 20% para quienes son propietarios de una vivienda y el préstamo correspondiente no ha sido cancelado, el índice mínimo de pago inicial para refinanciamiento para compra; una casa es el 30%.
En términos de aumento del límite de préstamo del fondo de previsión, el límite máximo se ha incrementado de 600.000 yuanes a 700.000 yuanes. Para la compra de la primera vivienda, el límite del préstamo no está vinculado al depósito del fondo de previsión de vivienda. y política de préstamos.
En términos de reducción de las tasas de interés de los préstamos comerciales, el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda se ajustará a no menos de 20 puntos básicos menos la tasa de interés cotizada en el mercado para los préstamos del período correspondiente.
Zhou Zixuan, vicepresidente de la sucursal central de Xiangyang del Banco Popular de China, dijo que después de la introducción de la nueva política, no sólo disminuirá el índice de pago inicial de los préstamos comerciales, sino también la tasa de interés. de préstamos comerciales también se pueden implementar de acuerdo con el límite inferior de la póliza.
Además, los dos grupos recibirán los subsidios correspondientes en la compra de casas existentes expropiadas por el departamento de vivienda y construcción. Aquellos que compren el primer conjunto de viviendas comerciales ordinarias de nueva construcción, firmen el contrato en línea y completen el pago del impuesto sobre la escritura recibirán un subsidio de 20.000 yuanes por unidad, de conformidad con las normas pertinentes sobre seguridad de vivienda para talentos en esta ciudad, recientemente; Los talentos empleados y empresariales llegados (que regresan) que compren viviendas comerciales de nueva construcción recibirán un subsidio de 20.000 yuanes por unidad. Las categorías disfrutan de cupones de subsidio para el pago inicial únicos que van desde 15.000 yuanes, 12.000 yuanes, 80.000 yuanes y 60.000 yuanes, respectivamente.
El subsidio de vivienda máximo para familias con tres hijos en Yancheng es de 60.000 RMB.
El 13 de junio, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Yancheng, provincia de Jiangsu, emitió las "Ocho políticas sobre la respuesta eficaz al impacto de la epidemia y la promoción del desarrollo saludable del mercado inmobiliario urbano" 》.
Entre ellos, se propone otorgar subsidios para la compra de viviendas comerciales nuevas. En Yan, Yan, Yan, las familias con un título universitario o superior, o las familias que tengan dos hijos después de enero de 2016, que compren viviendas comerciales de nueva construcción recibirán un subsidio de vivienda único del 50% del impuesto sobre la escritura pagado, con un máximo de no más de 30.000 yuanes. Las familias que den a luz a tres o más hijos después del 31 de mayo (de acuerdo con la actual política de maternidad) recibirán un subsidio de vivienda único basado en 100 yuanes del impuesto sobre la escritura pagado, hasta un máximo de 60.000 yuanes.
Al mismo tiempo, se concederán subvenciones para la instalación y la compra de una vivienda.
Aquellos que hayan trabajado y hayan iniciado un negocio en zonas urbanas y hayan pagado la seguridad social durante más de un mes recibirán un subsidio de vivienda del 0,5% del precio total del contrato de 65.438 yuanes, hasta un máximo de 30.000 yuanes.
Además, se implementarán políticas diferenciadas de crédito para vivienda y se procurará reducir los tipos de interés de los préstamos para adquisición de vivienda y los ratios de pago inicial. Fomentar la compra de viviendas nuevas para mejorar las condiciones de vida. Si se compra una nueva casa comercial y se vende la casa original, y el impuesto sobre la escritura pagado después de la venta de la casa original es menor que el impuesto sobre la escritura pagado por la nueva casa, el subsidio se basará en el monto del impuesto sobre la escritura pagado. cuando se vendió la casa original; el impuesto sobre la escritura pagado después de la venta de la casa original es mayor que el impuesto sobre la escritura pagado por la casa nueva. Si el impuesto sobre la escritura se paga por la casa nueva, el subsidio se basará en el monto de. impuesto de escritura pagado por la nueva casa. La subvención máxima no excederá los 30.000 yuanes. El período de venta de la casa original es desde la fecha de emisión del certificado hasta el 65438 31 de febrero de 2023.
Además, también se recomienda ampliar el período de pago de la tasa de transferencia de tierras, aplazar el pago de las tasas de apoyo a la infraestructura urbana y orientar a las instituciones financieras para que apoyen las necesidades razonables de las empresas inmobiliarias en materia de préstamos de desarrollo y préstamos MA. Y aliviar eficazmente la presión sobre la cadena de capital del mercado inmobiliario. Optimizar la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales.
Dar apoyo a familias con muchos hijos en la compra de viviendas.
Securities Times Broker China descubrió que muchos lugares han otorgado recientemente más concesiones a familias con varios hijos en sus políticas de apoyo a la vivienda.
El 7 de junio, Heilongjiang introdujo un paquete de políticas y medidas para estabilizar la economía, proponiendo claramente apoyar las rígidas y mejoradas necesidades de vivienda, e introducirá políticas preferenciales de compra de viviendas para familias con dos y tres hijos.
El mismo día, Shaoyang ajustó su política de uso parcial del fondo de previsión para vivienda, que proponía que para las familias de empleados contribuyentes que apoyan la política de maternidad y cumplen con las políticas nacionales y solicitan préstamos del fondo de previsión para comprar casas, el límite máximo del préstamo es de 800.000 yuanes. El límite máximo de préstamo para familias de trabajadores comunes se ha incrementado a 600.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo para talentos de alto nivel se ha incrementado a 800.000 yuanes.
El 6 de junio, la combinación de políticas de fondos de previsión de Tangshan se mejoró aún más y se liquidaron todos los préstamos. El porcentaje mínimo de pago inicial para los préstamos del Fondo de Previsión para viviendas de primera y segunda vivienda ocupadas por sus propietarios se ha reducido del 30% al 20%. Al mismo tiempo, se alienta a las familias con varios hijos. El importe máximo del préstamo para familias con dos hijos puede aumentarse en 654,38 millones de yuanes, y para las familias con tres hijos, el importe máximo del préstamo puede aumentarse en 200.000 yuanes.
El 2 de junio, Sichuan emitió "Varias políticas y medidas para un crecimiento económico constante y estable", que proponía que para apoyar un consumo de vivienda razonable, varias localidades pueden introducir talentos, familias con dos y tres hijos, y trabajadores migrantes. Brindar apoyo adecuado al comprar viviendas comerciales.
Nanjing, Dongguan, Jiangsu, Ningbo, Dongguan, Wuhan, Xiamen, Wuxi, Hangzhou y otros lugares, además de proporcionar más subsidios para la compra de viviendas y aumentar el monto máximo de préstamos del fondo de previsión, también en base a la restricciones de compra existentes, las familias con dos o tres niños pueden comprar un apartamento.
En este sentido, Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto de Planificación Provincial de Guangdong, dijo al Securities Times China que satisfacer mejor las necesidades de vivienda de las familias con varios hijos es una política que ha sido ampliamente implementado en los últimos años y se ha adaptado a las necesidades de los últimos años. La orientación política de fomentar la maternidad liberará parte de la demanda de sustitución de viviendas impulsada por el aumento del tamaño de las familias.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, también cree que la relajación de la política de restricción de compras para familias con muchos hijos no sólo ha aumentado el número de nacimientos en la población, pero también redujo el costo de compra de vivienda para familias con muchos hijos. Estas políticas aportan objetivamente nuevas oportunidades para el desarrollo inmobiliario de dichas ciudades y ayudan a promover la actividad del mercado inmobiliario a corto, mediano y largo plazo.
El año pasado, el Estado emitió un documento para optimizar la fertilidad y promover el equilibrio demográfico a largo plazo, y se implementó oficialmente la "política de los tres hijos". Esta política va acompañada de un paquete de medidas de apoyo, que incluyen reducciones integrales de los costos de maternidad, cuidado y educación de los niños, que incluyen la reducción del costo de vida.
Al mismo tiempo, Li señaló que todas las localidades han implementado medidas nacionales para optimizar las políticas de planificación familiar. En términos de vivienda, el punto de partida de la política no debería ser alentar a las familias con varios bebés a comprar casas, sino reducir el costo de vida, reducir las restricciones para tener más hijos debido a los altos precios de la vivienda y promover la fertilidad y el consumo. voluntad. Las políticas futuras deberían centrarse en reducir los precios de la vivienda, promover la vivienda pública de alquiler, garantizar la vivienda de alquiler y construir viviendas con derechos de propiedad, dando prioridad a este grupo de personas.
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