¿Cuáles son los procedimientos de transacción para casas de segunda mano en Hefei?
1. Selección de la casa
Los compradores eligen su casa favorita a través de un intermediario y necesitan comprender la situación actual y los derechos de propiedad de la casa. Incluyendo: certificado de propiedad de vivienda, documento de identidad, factura de compra de vivienda, factura de impuesto de escrituración, etc.
2. Firmar un contrato de compra de vivienda
Después de que el comprador y el vendedor se comuniquen, pueden firmar un contrato de compra de vivienda y pagar el pago inicial. En este momento, el comprador debe prestar atención a dos cuestiones: 1) El título de propiedad, el precio de la casa, el método de pago, el tiempo de entrega y la responsabilidad por incumplimiento del contrato deben estar claramente marcados en el contrato; 2) Si la casa que le gusta es; Aún bajo hipoteca, es mejor no depositar el depósito. Déjelo en manos del vendedor, sino de un tercero para su supervisión.
3. Pagar impuestos
Hefei implementa una política de “pagar impuestos primero”. El comprador y el vendedor primero reciben el formulario de solicitud de consulta de vivienda familiar en el mostrador de información de la oficina de impuestos, lo completan y lo sellan en la ventanilla correspondiente. Luego, los contribuyentes deben traer sus documentos de identidad, facturas de compra de vivienda, contratos de venta y certificados de bienes raíces para hacer cola para pagar impuestos.
4. Transferencia de la casa
Antes de la transferencia, el comprador debe confirmar si hay problemas de calidad en la casa, y luego ambas partes de la transacción presentarán los procedimientos de transferencia al real. departamento de administración de fincas. En este momento, el departamento de administración verificará los documentos pertinentes, verificará los derechos de propiedad y permitirá los procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización. Si no se cumplen las condiciones para la transferencia, se rechazará la cotización.
5. Solicitar un préstamo
Si el comprador necesita solicitar un préstamo hipotecario en lugar de un pago único, el comprador y el vendedor deben traer sus documentos de identidad originales, comprobante. de ingresos, y contrato de venta al banco para solicitar un préstamo. Para evitar conflictos entre las dos partes a la hora de aprobar el préstamo, pueden estipular previamente en el contrato que si la casa de segunda mano adquirida ya ha sido prestada, será necesario un préstamo hipotecario.
6. Inspección de la casa
Finalmente, el comprador debe inspeccionar cuidadosamente la casa, especialmente las facturas de propiedad, agua, electricidad y gas involucradas en la casa para ver si el propietario original ha pagado. apagado. También es necesario confirmar si los muebles y electrodomésticos de la casa han sido reemplazados o retirados. Finalmente, el propietario entrega las llaves para completar oficialmente la transacción.