¿Cuáles son las condiciones del préstamo para comprar una casa en Beijing?

Si compro una casa en Beijing por primera vez, ¿definitivamente podré obtener un préstamo del 65%?

No necesariamente. Puedes comprar una casa en Beijing por primera vez, pero es posible que no se cuente como tu primera vivienda. Si desea solicitar un préstamo comercial al 65%, debe cumplir dos condiciones: 1. Primera vivienda y 2. Residencia habitual.

En Beijing, al comprar una casa con un préstamo comercial, ¿cuál es el índice de pago inicial requerido? Dividido principalmente en las siguientes cuatro situaciones:

1. Primera vivienda ordinaria: anticipo 35 y préstamo 65

2. Primera vivienda no común: anticipo 40 y préstamo 60

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3. Segunda casa ordinaria: pago inicial 60, préstamo 40

4. Segunda casa no común: pago inicial 80, préstamo 20

Los pagos iniciales anteriores se refieren al ratio mínimo de pago inicial requerido para comprar una casa en Beijing.

Acerca de la base de pago inicial (o préstamo):

Conviene recordar que la base mínima de pago inicial es el precio de tasación de la vivienda o el precio de firma online, el que sea menor. se utilizará como el número base del préstamo (cuando pide un préstamo a un banco, debe calcularse en función de la cantidad mínima que puede prestar). Este precio también es el precio reflejado en el contrato en línea, no el precio de transacción real reflejado en él. El contrato de compraventa de la casa es algo que todos sabemos. Además, dado que el precio de tasación y el precio de firma en línea son ambos más bajos que el precio real de la transacción, ¿por qué? Mire aquí: antes de conceder préstamos a los compradores de viviendas, los bancos comerciales necesitan una empresa de tasación autorizada designada por ellos para evaluar y medir el valor de mercado de la propiedad. Para evitar burbujas inmobiliarias y precios falsos, los bancos y las empresas de tasación no pueden permitir la tasación. de la vivienda si el valor supera el valor real de mercado actual, aparecerá el valor de tasación o precio de firma online, que deberá ser inferior a su precio real de transacción contratado. Combinando las cuatro situaciones de préstamo que enumeramos anteriormente, podemos concluir: gasto real del pago inicial>precio real de la transacción Una vivienda por primera vez solo puede considerarse vivienda por primera vez si cumple las tres condiciones siguientes al mismo tiempo

1. La familia (unidad familiar) no tiene casa en Beijing

2. La familia (unidad familiar) no tiene casa en el país. Registros de préstamos para viviendas comerciales o registros de préstamos para viviendas del fondo de previsión.

3. Sin registros de divorcio dentro de un año

Recordatorio: para adultos, desempleados y sin ingresos fijos (los préstamos bancarios requieren ingresos (certificado y extracto bancario) y los fondos de pago provienen de otros Los prestatarios con la misma amortización, en principio, también se consideran segundos conjuntos.

El anterior es el método para identificar el primer (segundo) conjunto de préstamos comerciales. Como hemos dicho antes, todo el mundo sabe que hay dos factores que afectan el índice de préstamos. primer (segundo conjunto) factores Además, también existe un factor ordinario (no común). A continuación, les daré algo de divulgación científica sobre los criterios para juzgar las residencias ordinarias y extraordinarias.

Residencia ordinaria:

Si se cumplen al mismo tiempo las tres condiciones siguientes, es residencia ordinaria; si no se cumple alguna de ellas, es residencia no ordinaria; .

1. Relación de superficie construida ≥ 1,0, sujeto al informe de evaluación

2 Área de construcción ≤ 140㎡, sujeto al costo de la propiedad

3. Precio unitario o precio total ≤ precio indicativo en la región

Recordatorio: la vivienda pública comprada se considera en principio una casa común.

Lo anterior es una descripción general de la compra de una vivienda en Beijing que puedo brindarle como ciencia popular. Ninguna casa es perfecta. Asimismo, la situación de cada cliente que compra una vivienda también es diferente, lo que implica algo más que el. La cuestión del precio es simple, también hay factores complejos como el derecho inmobiliario, el derecho matrimonial, el derecho sucesorio, las finanzas, la economía, los impuestos y las tasas involucradas. Si tienes más dudas sobre comprar una casa y quieres saber más, puedes enviarme un mensaje privado para más consultas.