Ocupar tierras de cultivo para construir viviendas puede estar exento de estas cinco situaciones.

El borrador aclara que la construcción de una casa pagará el impuesto de ocupación de tierras agrícolas, y cinco tipos de impuestos de ocupación de tierras pueden estar exentos en distintos grados.

Existen muchos fenómenos relacionados con la ocupación de tierras cultivadas.

El impuesto sobre la ocupación de tierras cultivadas no es un término nuevo. También se ha aplicado en las zonas rurales en los últimos años, pero no existe una ley fiscal. base.

En 1987, el Consejo de Estado promulgó el "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto a la Ocupación de Tierras Agrícolas", que aplicaba un impuesto a la ocupación de tierras agrícolas a las unidades e individuos que ocupaban tierras agrícolas para construir casas o realizar actividades no agrícolas. construcción agrícola. Del 5 de junio a febrero de 2007, el Consejo de Estado promulgó nuevas regulaciones provisionales para elevar los estándares impositivos individuales.

El impuesto total sobre la ocupación de tierras cultivadas de 2008 a 2017 fue de 1.417,7 millones de yuanes, y el ingreso fiscal anual promedio fue de 141.800 millones de yuanes, de los cuales 165.200 millones de yuanes se recaudaron en 2017. El impuesto a la ocupación de tierras agrícolas desempeña un papel importante en la promoción de la utilización racional de los recursos de la tierra y el fortalecimiento de la protección de las tierras agrícolas.

El Ministerio de Recursos Naturales y el Ministerio de Agricultura y Asuntos Rurales llevaron a cabo una investigación preliminar en Beijing, Tianjin y Hebei y descubrieron que se construyeron ilegalmente 2.799 "invernaderos" y que 36.675 cobertizos se convirtieron en viviendas, cubriendo un área de 9,869 acres. La investigación preliminar también encontró que en muchas zonas existe el problema de la transferencia ilegal de tierras rurales para construcciones no agrícolas.

Debido a las altas tasas de interés y los bajos costos ilegales, algunas personas y empresas a menudo toman riesgos desesperados y ocupan ilegalmente tierras agrícolas para diversas formas de desarrollo inmobiliario, independientemente de los repetidos requisitos del país.

Otra situación nueva es que en el contexto de la nueva urbanización, la construcción de pequeñas ciudades con características étnicas está en auge, y en el contexto del fuerte desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, se fomenta la entrada de terrenos rurales de construcción colectiva. el mercado, que de forma invisible ha afectado a la protección de las tierras cultivadas en nuestro país, nuevos retos.

Por ello, para frenar este comportamiento apareció la “Ley del Impuesto sobre la Ocupación de Tierras Agrícolas de la República Popular China (Proyecto)”.

¿A cuánto asciende el impuesto de ocupación de tierras de cultivo?

Según el borrador, el monto del impuesto se basa en las áreas administrativas a nivel de condado y se divide en 5 yuanes/metro cuadrado a 50 yuanes/metro cuadrado, 10 yuanes a 50 yuanes y 8 yuanes a 40 yuanes. yuanes basado en la superficie de tierra cultivada per cápita, 6 yuanes a 30 yuanes, 5 yuanes a 25 yuanes cuatro grados. Los estándares específicos son:

1. La tierra cultivada per cápita no excede 1 mu (dentro de las áreas administrativas a nivel de condado, lo mismo a continuación) y el precio es de 10 a 50 yuanes por metro cuadrado; /p>

2. Para áreas con más de 1 mu pero no más de 2 mu de tierra cultivada, el precio por metro cuadrado aumentará de 8 yuanes a 40 yuanes. En áreas con tierra cultivada per cápita de más de 2 acres pero no más de 3 acres, el precio aumentará de 6 yuanes a 6 yuanes por metro cuadrado;

4. más de 3 acres de tierra cultivada per cápita, la tarifa es de 5 yuanes a 25 yuanes por metro cuadrado.

Se aplicará un impuesto único en función de la superficie de tierra cultivada ocupada real y el monto del impuesto aplicable prescrito.

Además, quienes ocupan tierras agrícolas, como tierras de jardín, tierras forestales, pastizales, tierras de cultivo, utilizan tierras, superficies de agua de cría, marismas de aguas pesqueras, etc., para construir casas o dedicarse a actividades no agrícolas. En construcción se aplicará un impuesto de ocupación de terrenos agrícolas de conformidad con lo dispuesto en esta ley.

Se enfatiza especialmente que en áreas con economías desarrolladas y muy poca tierra cultivable per cápita, el monto del impuesto aplicable no puede aumentarse en más del 50%, y el monto debe aumentarse en un 50% en el base de ocupación de tierras agrícolas básicas.

Cinco categorías de exención del impuesto sobre la ocupación de tierras agrícolas.

Según las diferentes condiciones laborales, el país ha establecido cuatro niveles: exención, impuesto de 2 yuanes, mitad de impuesto y reembolso completo.

1. El proyecto aclara que las unidades y las personas que ocupan tierras cultivadas para construir casas o realizar construcciones no agrícolas son contribuyentes del impuesto sobre ocupación de tierras cultivadas y deben pagar el impuesto sobre ocupación de tierras cultivadas de conformidad con la ley. pero no se les permite pagar el impuesto sobre la ocupación de tierras cultivadas para la construcción de instalaciones de conservación de agua en tierras agrícolas.

2. Las tierras cultivadas ocupadas por instalaciones militares, escuelas, jardines de infancia, instituciones de bienestar social e instituciones médicas están exentas de impuestos y tasas, las tierras ocupadas por líneas ferroviarias, carreteras, pistas de aeropuertos, plataformas, puertos y vías navegables; y proyectos de conservación del agua. Las tierras cultivadas están sujetas a un tipo reducido de impuestos de 2 yuanes por metro cuadrado.

3. Cuando los residentes rurales ocupan tierras cultivadas dentro de los estándares de uso de la tierra prescritos para construir nuevas residencias de uso propio, la tasa impositiva local aplicable se reduce a la mitad;

Los sobrevivientes de los mártires rurales, Los supervivientes de los soldados que murieron en el cumplimiento del deber, los soldados discapacitados y los residentes rurales con dificultades financieras que tengan dificultades para pagar el impuesto sobre la ocupación de tierras agrícolas por casas independientes de nueva construcción dentro de los estándares prescritos de uso de la tierra estarán exentos del impuesto.

4. Después de la reubicación aprobada de residentes rurales, las residencias de nueva construcción que ocupan tierras cultivadas que no exceden el área de la propiedad original están exentas del impuesto si el área excede la propiedad original, el exceso; parte se gravará con la mitad del impuesto local aplicable.

5. Cabe mencionar que la ocupación temporal de tierras cultivadas debe pagar el impuesto de ocupación de tierras cultivadas, pero si el contribuyente restablece las condiciones de siembra dentro del año siguiente a la expiración del período de aprobación para la ocupación temporal de tierras cultivadas, el impuesto pagado será reembolsado en su totalidad.

¿Para qué se utiliza el impuesto de ocupación de tierras agrícolas?

Utilizar los ingresos del impuesto a la ocupación de tierras agrícolas para establecer fondos de desarrollo agrícola local. El propósito básico y el alcance del gasto del fondo integral de desarrollo agrícola establecido por el gobierno central. Incluye principalmente:

1. Se utiliza para medidas de ingeniería como mejorar la calidad de la tierra cultivada, transformar campos de rendimiento medio y bajo, construir drenaje, alcalinización, gestión de terrenos baldíos, arado profundo para mejorar el suelo y mejorar la fertilidad del suelo;

2. Gastos para ampliar la cantidad de tierra cultivada, recuperar tierras cultivadas, marismas, tierras abandonadas, terrenos baldíos, etc.;

3. construcción de pequeños proyectos de conservación de agua en tierras agrícolas, canales de riego, proyectos antifiltración, perforación de pozos y otros proyectos de apoyo Costos de transformación

4. , crear cinturones de protección para tierras agrícolas, conservación de fuentes de agua y otros subsidios financieros para semillas, plántulas, herramientas, etc.;

5. Costos para seleccionar y promover variedades excelentes y adoptar medidas avanzadas de ciencia y tecnología agrícolas;

6. Investigaciones preliminares, demostraciones y planificación necesarias para la implementación de proyectos de desarrollo a gran escala, como recuperación y mejora de tierras cultivadas e introducción de proyectos de inversión extranjera Diseño y otros fondos de apoyo;

7. Con la aprobación del gobierno popular local, utilizar préstamos bancarios para desarrollar proyectos de recursos de tierras agrícolas con descuentos en intereses.