Medidas provisionales para los préstamos hipotecarios para vivienda de los empleados de Nanchang

El cliente es el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanchang;

El fiduciario se refiere al banco confiado;

El prestatario es la persona que solicita un préstamo al principal;

El asegurador se refiere a la compañía de seguros que suscribe el seguro de préstamos hipotecarios para vivienda;

El deudor hipotecario se refiere al prestatario o la hipoteca de vivienda que proporciona el préstamo El tercero;

El acreedor hipotecario se refiere al fiduciario;

El pignorante se refiere al prestatario o al tercero que proporciona garantía prendaria para la préstamo;

El acreedor prendario es el fiduciario. Capítulo 2 Objetos y condiciones del préstamo Artículo 5 Los empleados que hayan pagado el fondo de previsión durante más de medio año de acuerdo con las "Medidas de gestión del fondo de previsión para la vivienda de la ciudad de Nanchang" y no tengan fondos suficientes para comprar o reformar sus propias casas en esta ciudad pueden solicitar Préstamos hipotecarios para vivienda personal. Artículo 6 El prestatario debe cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo:

(1) Tener ingresos económicos estables y capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo;

(2 ) Tener un contrato válido para comprar una casa o Prueba;

(3) Al solicitar un préstamo, el prestatario debe abrir una cuenta de depósito de vivienda con el fiduciario y depositar un depósito equivalente a más del 30% del el precio total de la casa adquirida;

(4) Acordar hipotecar casas o valores aprobados por el fiduciario. Artículo 7 Al solicitar un préstamo, el prestatario deberá proporcionar al fiduciario los siguientes documentos e información correspondientes de acuerdo con los requisitos del fiduciario:

(1) El certificado de identidad legal y válido del prestatario (registro de hogar, documento de identidad

(2) Comprobante de renta fija del prestatario emitido por el empleador del prestatario;

(3) Contrato de compra de vivienda o documento válido firmado de conformidad con la ley; >

( 4) Certificado de derechos de propiedad o certificado de propiedad, lista de prendas y certificado de evaluación;

(5) Otros certificados y materiales relacionados requeridos por el fiduciario. Capítulo 3 Monto del préstamo, plazo y tasa de interés Artículo 8 Los préstamos del Fondo de Previsión se limitan a un préstamo por hogar antes de que se reembolse el préstamo del Fondo de Previsión. El monto de cada préstamo está dentro del 70% del precio de compra y no puede exceder el límite máximo de préstamo anunciado por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanchang para ese año. Artículo 9 El plazo del préstamo se determina en función del monto del préstamo y la capacidad de pago del prestatario y no excederá los 20 años. Para los prestatarios que están a punto de alcanzar la edad de jubilación, el plazo del préstamo se puede calcular hasta la edad de jubilación legal del prestatario. Artículo 10 Los tipos de interés de los préstamos concedidos con cargo a fondos de previsión no se dividen en plazos ni grados. Según las reglamentaciones nacionales pertinentes, el tipo de interés del préstamo se basa en el tipo de interés del depósito a tanto alzado a tres meses más dos puntos porcentuales. Durante el período del préstamo, si se ajusta la tasa de interés de los depósitos del fondo de previsión, la tasa de interés del préstamo se ajustará en consecuencia. Capítulo 4 Tramitación de Préstamos Artículo 11 Al gestionar negocios de préstamos, el fideicomisario deberá observar estrictamente el contrato de préstamo encomendado firmado con el principal. Artículo 12 Los préstamos se gestionarán de acuerdo con los siguientes procedimientos:

(1) El prestatario obtiene del cliente el "Formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda para empleados de Nanchang" y completa el artículo 5 de estas Medidas de acuerdo con las instrucciones del cliente. Requisitos. Primer ensayo.

(2) Los prestatarios que cumplan las condiciones después de una revisión preliminar pueden solicitar un préstamo a la institución fiduciaria. Al solicitar un préstamo, el prestatario deberá proporcionar al fiduciario los documentos y la información pertinentes enumerados en el artículo 7, así como el formulario de revisión preliminar revisado por el fiduciario.

(3) Si el fiduciario cumple con las condiciones del préstamo, los trámites pertinentes se realizarán en el siguiente orden:

① El prestatario firma un contrato de préstamo con el fiduciario; >

(2) El fiduciario deberá certificar ante notario el contrato de préstamo;

(3) El prestatario que adopte una hipoteca sobre una vivienda deberá acudir al departamento de gestión de bienes raíces municipal para registrar la hipoteca con el contrato de préstamo;

④El prestatario y el cliente firman un contrato de hipoteca o un contrato de prenda.

⑤ Si se utiliza una hipoteca de vivienda, el prestatario debe solicitar un seguro de vivienda hipotecario de acuerdo con el "Empleado de Nanchang" Reglamento de Prueba del Seguro Hipotecario de Vivienda".

6. Entra en vigor el contrato de préstamo.

(4) Una vez que el contrato de préstamo entre en vigor, el fiduciario transferirá el préstamo a la cuenta de depósito de vivienda del prestatario abierta con el fiduciario, y el interés del préstamo se calculará a partir de la fecha en que el préstamo se transfiera al cuenta del prestatario. Capítulo 5 Amortización y Recuperación del Préstamo Artículo 13 El prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el método de pago y el plazo estipulados en el contrato de préstamo.

La fórmula de cálculo para el reembolso del principal y los intereses del préstamo es:

Principal mensual del préstamo equivalente × tasa de interés mensual

Reembolso del principal y los intereses del préstamo = principal del préstamo × tasa de interés mensual - .

(tasa de interés de 1 mes) {superscript 12×plazo del préstamo}-1 Artículo 14 El préstamo será reembolsado por el prestatario en efectivo mensualmente, o el fideicomisario podrá confiar a la unidad del prestatario la retención del préstamo mensualmente. Mi salario se utiliza para pagar.