¿Cómo evitar que nos engañen vendiendo primero una casa y luego comprando una de segunda mano?

Los consumidores serán engañados al comprar y vender casas, y las leyes nacionales también tienen ciertas regulaciones sobre la venta de casas. Para evitar riesgos, ¿cómo evitar ser engañado vendiendo su casa primero? ¿Qué medidas preventivas se pueden tomar para reducir las posibilidades de ser estafado? ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa de segunda mano? El editor a continuación brindará una introducción detallada para que todos sepan a qué deben prestar atención al comprar una casa y transferir la propiedad.

¿Cómo evitar que te engañen vendiendo tu casa primero?

El comprador primero paga parte del precio de la vivienda al vendedor como pago inicial y la parte restante se transfiere a la cuenta de custodia. Una vez completada la transferencia, se transfiere directamente a la cuenta del vendedor. Si el préstamo es un préstamo pendiente del vendedor, el vendedor debe liquidar el saldo del préstamo bancario antes del cierre. Si el comprador solicita y paga el préstamo al vendedor durante la transacción, existe un cierto riesgo.

1. Existen ciertos riesgos. Los riesgos en el proceso de transacción de viviendas de segunda mano son bidireccionales, por lo que la mayoría de los intermediarios ahora brindan supervisión de fondos. El comprador paga parte del precio de la vivienda al vendedor como pago inicial y la parte restante se transfiere a la cuenta de custodia. Una vez completada la transferencia, se transfiere directamente a la cuenta del vendedor. Este proceso evita que el comprador o vendedor incumpla con el préstamo debido a problemas con el mismo.

2. Si el préstamo es un préstamo impago por parte del vendedor, el vendedor debe liquidar el saldo del préstamo bancario antes de la transferencia, luego liberar la hipoteca sobre el certificado de bienes raíces y luego continuar. los procedimientos de transferencia. Por lo tanto, es posible que el importe pagado por el comprador en la primera fase deba ser suficiente para cubrir el pago final.

3. Si durante el proceso de transacción, el comprador solicita un préstamo que debe pagarse al vendedor, existe un cierto riesgo, porque la aprobación de la solicitud de préstamo depende de si las calificaciones del solicitante cumplen con las del banco. requisitos de préstamo.

¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa de segunda mano?

1. Lo más importante a la hora de comprar una casa de segunda mano es realizar una inspección in situ antes de firmar el contrato. Después de que la empresa intermediaria introduce la información básica de la propiedad inmobiliaria, los consumidores primero deben ir al sitio para comprender si la situación inmobiliaria es consistente con la introducción para evitar que la empresa intermediaria haga propaganda falsa y cause el problema de bienes incorrectos; hay defectos en la casa que la empresa intermediaria no ha introducido en su totalidad;

2. La plaza de aparcamiento o el lavadero adjunto a la propiedad también deben visitarse en persona para comprender si el vendedor está en el lugar; , los consumidores deben tomar la iniciativa de comunicarse con el vendedor, verificar la información de identidad del vendedor y preguntar si los detalles relevantes son los especificados por la empresa intermediaria.

3. A la hora de firmar un contrato es necesario establecer una cláusula de incumplimiento contractual. El artículo 16 de la "Ley de Protección de los Derechos e Intereses del Consumidor de la República Popular China" también establece que los operadores y consumidores deben cumplir con sus obligaciones de acuerdo con el acuerdo, pero el acuerdo entre las dos partes no debe violar las disposiciones de las leyes y reglamentos. .

4. En un contrato tripartito, si la comisión de la empresa intermediaria la paga la parte rescindible o la información mencionada en el contrato no coincide con la situación real, el contrato se rescindirá automáticamente y el vendedor. Devolverá el depósito correspondiente al comprador. Entonces las responsabilidades de las tres partes quedarán más claras.

El sentido común anterior le indica cómo evitar que lo engañen al vender su casa. Al comprar una casa, debes seguir los requisitos específicos y los pasos pertinentes para evitar malentendidos sobre la compra de una casa. Este poco de sentido común no se puede ignorar. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa de segunda mano? Por ejemplo, algún incumplimiento de cláusulas contractuales en el contrato firmado, así como algunos honorarios, etc. , son todas las cosas que necesitamos saber más al comprar una casa.

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