¿Cuáles son los riesgos de un contrato de préstamo sin contrato de hipoteca?

Análisis legal: en algunos lugares, el contrato amo-esclavo se firma por separado, y en otros lugares no se firman por separado (es decir, el contrato de hipoteca y el contrato de préstamo se combinan en uno), por lo que es normal que no exista contrato de hipoteca. De hecho, la primera parte de un préstamo hipotecario es un préstamo garantizado y la segunda parte es un préstamo hipotecario (utilizando su propiedad como garantía).

Base jurídica: El artículo 394 de la “Ley Civil de la República Popular China” garantiza el cumplimiento de las deudas. Si el deudor o un tercero hipoteca la propiedad al acreedor pero no transfiere la posesión de la propiedad, el deudor no paga su deuda vencida o el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago de la propiedad.

El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario, y el inmueble que da garantía es el inmueble hipotecado.

2. Para evitar los riesgos crediticios causados ​​por contratos hipotecarios inválidos, los préstamos hipotecarios bancarios primero deben realizarse bien () para garantizar verdaderamente la seguridad de los préstamos hipotecarios.

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Para evitar los riesgos crediticios causados ​​por contratos hipotecarios inválidos, los préstamos hipotecarios bancarios primero deben realizar un análisis de riesgos y una prevención de riesgos antes de poder realmente elegir c.

Múltiples opciones

3. Firmé un contrato de garantía en blanco en el banco y sentí que habría un sinfín de problemas. ¿Qué debo hacer?

Este tipo de comportamiento está absolutamente prohibido en la gestión de cumplimiento interno de los bancos y está estrictamente prohibido en todos los bancos. A veces, para evitar problemas y reducir el desperdicio del contrato cuando los clientes lo completan, el oficial de préstamos le pedirá al cliente que firme con su huella digital donde están la firma y el sello, y luego completará la información en persona cuando tenga tiempo. Este contrato no permite modificaciones. Una vez que escribas una palabra incorrecta, tendrás que volver a completarla desde el principio. Debido al contenido disperso, algunos agentes de crédito suelen utilizar este método no estandarizado para ahorrar tiempo y contratos y evitar que los clientes pierdan tiempo y materiales. Sin embargo, esto sin duda aumentará el riesgo crediticio, con consecuencias desastrosas. Una vez que algo sale mal, ni siquiera saltar al río Amarillo puede eliminarlo. Le sugiero que no escriba una carta y le pida al oficial de préstamos que lo guíe para completarla paso a paso, a menos que confíe en que él completará el contrato en privado.

¿Cuántos contratos hay escritos en la última página? La huella X de este contrato está firmada en él, lo que indica que usted está de acuerdo con el acuerdo anterior. Este contrato entrará en vigor una vez firmado y sellado por el banco prestatario y el garante, y será jurídicamente vinculante. Sólo puedo sugerirle que preste más atención en el futuro y aprenda más sobre préstamos y leyes. Como garante deberá poseer una copia del contrato de garantía. Mientras la información anterior sea correcta, no hay gran problema. Si algo sale mal más adelante, no habrá protección legal si los tres contratos son inconsistentes.

Si te sientes inseguro, puedes quejarte ante el departamento de gestión de crédito del banco, y el gestor de cuentas a cargo del préstamo te pedirá que vuelvas a firmar, porque este comportamiento es inherentemente irregular. El procedimiento normal es que antes de firmar un contrato, el personal del banco debe leer el contenido del contrato y las precauciones de firma pertinentes al garante, e informarle que la garantía es riesgosa. Los garantes deben ser cautelosos. El garante se compromete a cumplimentar el contenido del contrato que deberá firmar al inicio de la garantía. Por ejemplo, el contrato de garantía está por triplicado y una persona debe completar tres copias. Puedes escribir, puedes leer. Verifique usted mismo el contenido de los tres contratos para asegurarse de que la letra sea exactamente la misma y luego fírmelos y séllelos con su huella digital. Pero si te quejaras, llegarías al punto en que tú y tus amigos quedarían destrozados. Los directivos de los bancos que gestionan préstamos también serán severamente castigados. Es una infracción grave pedir a los clientes que firmen un contrato en blanco sin ningún conocimiento.

Sin embargo, en general está bien. Si garantiza un préstamo de 200.000 yuanes, si lo defraudan para que recupere más de 600.000 yuanes y el valor de sus activos fijos es inferior al monto garantizado, incluso si el departamento de aprobación de préstamos firma el contrato y determina que sus activos fijos son muy inferiores a la cantidad garantizada. La solicitud de préstamo también será directamente rechazada, es decir, aprobada, porque usted es insolvente y no cumple con las condiciones de garantía del préstamo. Pero si quieres hacerte rico, debes tener más cuidado.

4. Si sólo hay contrato de préstamo pero no contrato de hipoteca, ¿qué riesgos habrá?

En algunos lugares el contrato amo-esclavo se firma por separado, mientras que en otros no se firman por separado (es decir, el contrato de hipoteca y el contrato de préstamo se combinan en uno solo). tener un contrato de hipoteca. La certificación notarial no es necesaria. Si tiene una hipoteca, el promotor inmobiliario asumirá primero su riesgo de impago y luego solicitará un certificado inmobiliario para usted. Una vez obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria, el banco irá con usted al departamento de gestión de viviendas para registrar la hipoteca inmobiliaria. En este momento, es necesario firmar un contrato de hipoteca de vivienda y registrar otros derechos. El certificado de propiedad (rojo) se deja en la autoridad de vivienda y el otro certificado de derechos (azul oscuro) se deja en el banco. En este momento, el promotor inmobiliario le eliminará el riesgo de garantía.

Entonces, la primera parte del préstamo hipotecario es en realidad un préstamo garantizado (garantizado por el promotor inmobiliario), y la segunda parte es un préstamo hipotecario (con su propiedad como garantía).