Cómo obtener un préstamo hipotecario del certificado de bienes raíces de Beijing
En Beijing, debemos enfrentar diversas situaciones. Algunas personas optarán por hipotecar sus casas a los bancos para obtener préstamos que les permitan solucionar sus problemas financieros. ¿Conoce algunos de los requisitos para los préstamos hipotecarios para vivienda en Beijing?
(2) La suma de la antigüedad de la vivienda (calculada a partir de la fecha de finalización de la misma) y el plazo del préstamo no puede exceder los 40 años
(3) El hipotecado; La casa no se ha incluido en el plan de reconstrucción urbana local y existen certificados de bienes raíces y certificados de terreno emitidos por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras;
Debemos comprender las calificaciones de los solicitantes de Beijing:
El primero es tener una residencia fija local en Beijing y un certificado de residencia permanente en la ciudad de Beijing, con plena capacidad para la conducta civil; en segundo lugar, una ocupación legítima y una fuente estable de ingresos, la capacidad de pagar préstamos; y, por último, sin malos antecedentes ilegales y la posibilidad de proporcionar un certificado inmobiliario local o una garantía de un tercero con capacidad de reembolso.
A continuación, debemos conocer el propósito de los préstamos hipotecarios para vivienda en Beijing:
(1) Para la compra de una casa: los préstamos hipotecarios se refieren a personas que compran casas con certificados de propiedad que se pueden comprar. en el mercado Al comprar una casa o una casa comercial, usted paga un determinado pago inicial y utiliza la casa comprada como garantía para solicitar un préstamo de una organización cooperativa. En general, se espera que este tipo de préstamo tenga un aumento de la tasa de interés anual de más del 10%; al mismo tiempo, la revisión de los préstamos hipotecarios también es relativamente estricta. Por ejemplo, los compradores de vivienda deben cumplir requisitos estrictos como primera vivienda, hogar. registro, buen historial crediticio e ingresos estables y altos. El tiempo de aprobación bancaria suele tardar entre 1 y 3 meses.
(2) Para operaciones comerciales: productos financieros que sirven principalmente a pequeñas y medianas empresas o a hogares industriales y comerciales individuales. Los prestatarios pueden obtener préstamos a través de hipotecas inmobiliarias y otros métodos de garantía. La tasa de interés de los préstamos operativos del banco es más alta que la tasa de interés de los préstamos hipotecarios y entre un 10% y un 30% más alta que la tasa de interés anual esperada del préstamo de referencia. Requisitos bancarios: el historial crediticio del prestatario debe ser bueno; debe abrirse una cuenta de depósito general en el banco prestamista; la empresa debe tener buenas operaciones comerciales y tener bienes inmuebles u otras garantías hipotecarias válidas. La respuesta suele tardar entre 1 y 2 meses.
¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario en Pekín más rápido?
En primer lugar, debe elegir un producto, comprender los requisitos y procedimientos de procesamiento de los productos de préstamos hipotecarios inmobiliarios del Banco de Beijing y elegir el producto adecuado según sus propias calificaciones y necesidades de capital. Se recomendó Molong como lugar de préstamo. La plataforma no ofrece préstamos hipotecarios y puede desembolsar fondos en tan solo un día. También puede solicitarlo en tiendas de apartamentos y el préstamo se puede emitir en tan solo 2 horas. Hay préstamos para la factura del impuesto de sociedades, préstamos hipotecarios, préstamos no hipotecarios y otros proyectos que tienen buena reputación y vale la pena elegir.
Proceso de solicitud de préstamo hipotecario inmobiliario:
1. En la actualidad, las solicitudes de los principales bancos las presentan las compañías de préstamos o rellenando una carta de autorización de crédito al solicitar una cuenta en un banco.
2. Enviar información. Incluyendo información de identidad personal, certificados de bienes raíces, certificados de matrimonio y materiales comerciales.
3. El banco realizará una auditoría y habrá llamados a un nuevo examen de algunos productos; el banco fue al local comercial para la siguiente auditoría de la vivienda y tomó fotografías en casa.
4. Después de pasar la aprobación, vaya al establecimiento para firmar el contrato, presentar otras garantías y luego liberar el préstamo.
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¿Cuántos años pueden durar los préstamos hipotecarios para viviendas personales en Beijing?
Cuando las personas solicitan préstamos hipotecarios para bienes raíces, generalmente pueden solicitar un período de préstamo de 1 a 20 años. La cantidad de años que se puede solicitar un préstamo hipotecario para una propiedad personal depende de las circunstancias específicas. Como la antigüedad del inmueble, la edad del solicitante, etc. Aunque en teoría los préstamos hipotecarios sobre bienes raíces pueden solicitarse por 1 a 20 años, debido a los diferentes años de las propiedades personales, los plazos del préstamo también pueden ser diferentes. Cuanto más antigua sea la casa, más corto será el plazo de la hipoteca.
Datos ampliados:
Condiciones del préstamo hipotecario inmobiliario:
1. Los préstamos hipotecarios exigen que la vida útil de la vivienda sea inferior a 20 años;
2. El área de la casa debe ser de más de 50 metros cuadrados;
3. La casa debe tener una fuerte liquidez.
4. El importe del préstamo hipotecario es el 70% del valor de tasación de la vivienda.
5. El plazo de préstamo para viviendas nuevas no excederá de 30 años, y el plazo de préstamo para viviendas de segunda mano no excederá de 20 años.
6. La tasa de interés del préstamo se basará en la tasa de interés del préstamo para el mismo período y grado estipulado por el Banco Popular de China.
7. Generalmente, la “edad del prestatario” no supera los 65 años para los hombres y los 60 años para las mujeres.
Estas casas no pueden ser hipotecadas;
1. Casas con derechos de pequeña propiedad
Las casas con derechos de pequeña propiedad sólo tienen derecho de uso y no tienen derecho de uso. derechos de propiedad que confiere el título de propiedad inmobiliaria. Naturalmente, los bancos no aceptan préstamos hipotecarios.
2. Viviendas de segunda mano demasiado antiguas y pequeñas.
Los bancos tienen condiciones estrictas para los préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano, que en su mayoría se limitan a la edad y la superficie de la casa. Generalmente, muchos bancos se niegan a prestar dinero a viviendas de segunda mano que tengan más de 20 años y una superficie de construcción inferior a 50 metros cuadrados.
3. Vivienda pública
Según la normativa vigente, los establecimientos de bienestar público como escuelas, guarderías, hospitales, etc., independientemente de que pertenezcan a instituciones públicas, grupos sociales o particulares. , no se les permite hipotecarse.
4. Viviendas con préstamos pendientes
¿Se puede volver a hipotecar una casa que ha sido hipotecada una vez? En el momento de la primera hipoteca, el banco ya tiene otros derechos sobre la propiedad. La ley no permite que dos bancos adquieran otros derechos en la misma casa. Entonces la respuesta es no.
5. Las viviendas comprendidas en el ámbito
No podrán hipotecarse los inmuebles que hayan sido anunciados conforme a la ley.
6. Algunos hoteles
Si no se puede proporcionar el contrato o acuerdo de compra de la propiedad, o no se puede proporcionar el certificado de cotización de la sala de entrega central, no se puede realizar el préstamo hipotecario.
7. Edificios bajo protección de reliquias culturales
No se permite la hipoteca de edificios bajo protección de reliquias culturales y otros edificios con importante significado conmemorativo.
8. Edificios ilegales
Los edificios ilegales o los edificios temporales no se pueden utilizar para hipotecas.
9. No se hipotecarán las casas de dominio en disputa
Las casas de dominio en disputa y las casas que hayan sido embargadas, detenidas, vigiladas o restringidas de otro modo de conformidad con la ley.
10. Vivienda asequible con menos de 5 años de antigüedad.
Si tiene menos de cinco años no se permite cotizar, el banco no puede obtener otros certificados de derechos y no puede solicitar un préstamo hipotecario.
¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos hipotecarios inmobiliarios en Pekín?
¿Cuál es el tipo de interés hipotecario? ¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos hipotecarios inmobiliarios en Beijing? El tipo de interés hipotecario para los certificados inmobiliarios de Beijing debería estar entre el 6 y el 9‰.
Cómo hipotecar un título inmobiliario
Para hipotecar un inmueble, es necesario llevar los documentos de identidad tanto de los prestatarios como de los prestamistas, el contrato hipotecario del préstamo personal y el certificado inmobiliario. la Autoridad de Vivienda para solicitar la hipoteca.
Hipoteca inmobiliaria significa que el propietario utiliza la escritura de propiedad como hipoteca para obtener un préstamo y pagar los intereses a tiempo.
Los derechos de propiedad de la casa siguen siendo administrados por el propio propietario. El acreedor sólo cobra los intereses a tiempo y no tiene derecho a administrar la casa. Una vez pagado el préstamo, el propietario cancelará la hipoteca sobre la propiedad.
Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor tiene derecho a disponer de la casa hipotecada conforme a la ley, y tiene derecho a recibir prioridad en el pago del producto de la enajenación de la casa hipotecada. casa.
La parte que proporciona la casa hipotecada se llama deudor hipotecario, y el acreedor original que acepta la casa hipotecada se llama deudor hipotecario de la casa.
El deudor hipotecario de una casa debe tener plena capacidad de conducta civil. Las personas sin capacidad de conducta civil o las personas con capacidad de conducta civil limitada no están autorizadas a constituir hipoteca sobre una casa.