¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato?
Primero, verifique y confirme las calificaciones de la otra parte
1. La otra parte del contrato es una persona física: verifique, copiar y guardar sus documentos de identidad (no utilice tarjetas de presentación) para confirmar su verdadera identidad y capacidad.
2. La otra parte del contrato es una persona jurídica:
Acudir al departamento industrial y comercial local para verificar su información de registro industrial y comercial, realizar una inspección in situ. de su empresa, y determinar su autenticidad;
Verificar si el contratista está autorizado por su empresa, y verificar su poder, carta de presentación y contrato;
Al firmar un contrato , se deben colocar el sello oficial de la otra parte y el sello específico del contrato.
3. La otra parte de este contrato es "otra organización":
Si la otra parte es una sociedad individual o una empresa unipersonal, verifique si los elementos del registro de la licencia comercial son consistentes. con la presentación; socios y personas físicas. Firma y sello del administrador unipersonal.
Oficina Preparatoria de Persona Jurídica: Confirmar la identidad del administrador y accionistas, y sellar los sellos oficiales de la Oficina Preparatoria de Persona Jurídica y accionistas.
4. Además del sello oficial y del sello privado, la otra parte del contrato deberá firmarlo él mismo.
2. Forma del contrato:
1. El contrato deberá firmarse por escrito
2. mensaje de datos, etc., la carta de confirmación debe estar firmada y sellada;
3. Se deben indicar los antecedentes del contrato al volver a firmar el contrato.
3. Los términos necesarios del contrato deben ser específicos y claros:
1. Los nombres de las partes deben ser verdaderos y consistentes; El tema, la cantidad, la calidad y el precio del contrato y los métodos de embalaje deben ser específicos y claros;
3. Preste atención al método, procedimiento y tiempo de aceptación;
4. El método de ejecución debe ser específico: método de entrega y método de liquidación;
5. El período de ejecución debe determinar un determinado momento o período de tiempo;
6. que la ubicación de nuestra empresa es el lugar donde se ejecuta el contrato;
7. La responsabilidad por incumplimiento de contrato debe cuantificarse como indemnización por daños y perjuicios o métodos de cálculo para determinar la indemnización por daños y perjuicios;
8. Las disputas se resolverán mediante negociación y litigio, y se acuerda que la disputa estará bajo la jurisdicción del tribunal donde se encuentra nuestra empresa o será arbitrada por la Comisión de Arbitraje de Guangzhou.
Cuatro. Obligaciones contractuales antes de firmar el contrato:
1. Obligaciones de asistir y notificar;
2. No revelar ni utilizar los secretos comerciales de la otra parte obtenidos al firmar el contrato.
5. Se debe realizar un seguimiento y gestionar los documentos de autorización, como cartas de representación, cartas de presentación y contratos sellados emitidos por la empresa, cuando se emiten, el nombre de la contraparte, el alcance de la autorización y el período de validez. Debe tenerse en cuenta que una vez completado el negocio, retírelo de inmediato.
El personal empresarial debe retirar los certificados anteriores a tiempo cuando dejen sus trabajos. Si no se puede recuperar el certificado, se debe notificar por escrito a la unidad pertinente de manera oportuna y se deben conservar las pruebas.
Si se comprueba que el personal empresarial continúa firmando contratos a nombre de la empresa después de terminada la autorización, deberá determinar prontamente si la ratifica o no, deberá notificarlo; otra parte por escrito y preservar la evidencia. Si es necesario, pida a la policía que intervenga y persiga la responsabilidad penal.
6. Cuando encuentre un contrato con malentendidos importantes, injusticia evidente, fraude, coerción o aprovechamiento de otros, recopile rápidamente pruebas de preservación y ejerza el derecho de cancelar dentro del período predeterminado (es decir, un año).
7. Una vez firmado el contrato, la empresa conservará el contrato original.
8. El contenido del contrato no dañará los intereses públicos de la sociedad, no confabulará maliciosamente para dañar los intereses del Estado, del colectivo y de terceros, y no contendrá cláusulas de exención que causen daños personales. lesiones o daños a la propiedad de la otra parte debido a negligencia grave o intencional.
¿A qué debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de jardín? Los términos del contrato varían de un lugar a otro, de un proyecto a otro y de sur a norte. Tengo aquí un modelo de contrato para Beijing y Shanghai. ¿Cuál necesitas como referencia?
¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de vivienda de segunda mano? (1.) ¿Están completos los trámites de la vivienda?
El certificado de propiedad inmobiliaria es la única prueba de que el propietario es el propietario de la casa. Existe un gran riesgo para el comprador de no obtener la casa cuando realiza una transacción sin un certificado de propiedad inmobiliaria. El propietario puede hipotecar o revender el título de propiedad incluso si no lo obtiene en el futuro. Por lo tanto, para la transacción es mejor elegir una casa con un certificado de propiedad inmobiliaria.
(2) Si los derechos de propiedad de la casa son claros.
Algunas casas tienen varios propietarios, como herederos, familias y parejas. Para ello, el comprador deberá firmar un contrato de compraventa de la vivienda con todos los propietarios. Si solo algunas * * * personas disponen de la propiedad propiedad de * * * sin autorización, entonces el contrato de compraventa firmado por el comprador sin el consentimiento de otras * * * personas generalmente no será válido.
(3) Si la casa de transacción está alquilada.
Algunas casas de segunda mano tienen una carga material al ser traspasadas, es decir, también son alquiladas por otros. Si el comprador de una vivienda solo mira el certificado de propiedad y presta atención a los procedimientos de transferencia, pero no presta atención a si existe un contrato de arrendamiento, entonces es muy probable que el comprador de la vivienda obtenga una propiedad en la que no se puede mudar ni usar. a tiempo. Porque China, incluida la mayoría de los demás países, reconoce que “la compra y venta no constituye arrendamiento”, es decir, el contrato de compraventa de una vivienda no puede competir con el contrato de arrendamiento previamente establecido. En la práctica, muchos compradores y empresas intermediarias ignoran este punto, y también lo aprovechan muchos vendedores, lo que genera más disputas.
(4) ¿Está clara la situación territorial?
Los compradores de viviendas de segunda mano deben prestar atención a la naturaleza del uso del suelo, ya sea asignado o transferido.
El terreno asignado se utiliza generalmente de forma gratuita y también se puede recuperar de forma gratuita. La transferencia significa que el propietario ha pagado la tasa de transferencia del terreno y el comprador tiene derechos más completos sobre la casa. También preste atención a la edad del terreno. Si el derecho de uso del suelo de una casa es de sólo 40 años y el propietario la ha utilizado durante más de diez años, entonces no es rentable para el comprador juzgar si el precio de una vivienda comercial en la misma ubicación debe basarse en el derecho de uso de suelo de 70 años.
(5) ¿Le afecta la planificación municipal?
Algunos propietarios pueden estar ansiosos por vender sus casas de segunda mano porque saben que la casa será demolida en unos 5 a 10 años, o que se construirán edificios residenciales de gran altura cerca de la casa, lo que puede afectar las condiciones de planificación municipal como la iluminación y el precio. Como comprador, tenga plenamente en cuenta los detalles al realizar la compra.
(6). ¿Son legales las residencias sociales?
La reforma de vivienda, los proyectos de vivienda y la vivienda asequible son todas políticas de vivienda social y estarán sujetas a ciertas restricciones al momento de la transferencia. Además, estas casas tienen ciertas regulaciones nacionales sobre la naturaleza del terreno y el alcance de la propiedad de la casa. Los compradores deben evitar conflictos entre el contrato de compraventa y las leyes nacionales al comprar.
(7) ¿La vivienda unitaria infringe los derechos?
La vivienda en unidades generales incluye la vivienda para empleados a precio de coste y la vivienda para empleados a precio estándar. Se asignan ambos terrenos y se deben pagar las tarifas de uso del suelo al momento de la transferencia. Además, en el caso de las viviendas de precio estándar, las unidades generalmente disfrutan de derechos de propiedad parciales y, cuando los empleados transfieren la propiedad, la unidad disfruta del derecho de preferencia. Si el comprador no presta atención a estos, puede vulnerar los derechos e intereses legítimos de la unidad junto con el propietario.
(8) ¿Están atrasados los honorarios de administración de la propiedad?
Cuando algunos propietarios transfieren una propiedad, llevan mucho tiempo atrasados en los gastos de administración de la propiedad, las facturas de la luz y tres facturas de gas (gas natural, calefacción y gas) y ya deben mucho. de dinero. Si un comprador compra una casa sin su conocimiento, el comprador puede ser responsable de todos los costos.
(9). ¿Son ilegales las empresas intermediarias?
Algunas empresas intermediarias brindan servicios de intermediación en violación de las regulaciones. Por ejemplo, brindan servicios de pago inicial cero a los compradores de viviendas cuando solicitan préstamos para viviendas de segunda mano. ser prestado fraudulentamente a los bancos. El comprador cree que está obteniendo una ventaja. No sé si el banco se entera, puede que él mismo cargue con toda la responsabilidad.
(10.) ¿Está claro el contrato?
Aunque el contrato de compraventa de una vivienda de segunda mano no tiene por qué ser tan completo como el contrato de compraventa de una vivienda comercial, también debe estipular claramente algunos detalles, como el objeto del contrato, la protección de los derechos y el precio de la vivienda. , método de transacción, responsabilidad por incumplimiento de contrato, resolución de disputas y fecha de espera de firma.
¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de traspaso de tienda de tintorería?
Últimamente, la venta de tintorerías ha experimentado un auge en contra de la tendencia del mercado. Zhang Zheng Dry Cleaning le recuerda: ¿a qué cuestiones se debe prestar atención al transferir la propiedad de una tintorería?
A la hora de traspasar una tintorería debes prestar atención a las siguientes cuestiones:
1. Conocer la planificación municipal.
Antes de decidir hacerte cargo del traspaso de una tintorería. tintorería, deberá acudir al departamento de planificación municipal para obtener más información sobre la planificación municipal de la zona donde se ubica la tintorería. Haga una estimación aproximada de la tasa de declaración de inversiones. En el mercado actual, si la tasa de retorno anual de una tintorería puede alcanzar entre el 8% y el 10%, vale la pena invertir.
2. Comprenda la vida útil de la tintorería.
Asegúrese de examinar la vida útil de la tintorería al transferir la propiedad. Debido a que las tintorerías solo tienen una vida útil de 40 años, debes considerar este factor al invertir.
3. Investigue y transfiera mercados en torno a las tintorerías.
Al elegir cambiarse a una tintorería, también debe considerar los factores de precio y la tarifa máxima de la tintorería. Debido a que las tintorerías tienen sus propias características, el valor de las tintorerías está determinado por factores existentes y potenciales que favorecen su funcionamiento, como el ambiente de negocios, el flujo de personas, los formatos comerciales adecuados, etc.
Recordatorio de la marca de tintorería: al invertir en traslados de tintorería, debe prestar atención a los siguientes tres principios:
Principio 1: Hay muchas tintorerías para traslados. Li Ka-shing dijo una vez que "ubicación, ubicación, ubicación" es uno de los secretos para una inversión inmobiliaria exitosa, y la transferencia de tintorerías no es una excepción. El valor de la inversión de una tintorería no solo depende del precio unitario y del precio total, sino que también depende del equilibrio de la ubicación, el entorno circundante, el uso comercial y otros aspectos, así como de si hay otras cadenas de tintorerías cercanas.
Principio 2: La popularidad de las tintorerías se traslada. Para el traslado de tintorerías, los lugares más populares son los más valiosos. Esta es una ley eterna en el mundo empresarial. Los distritos comerciales tradicionales son los más populares, pero debido a la falta de planificación y a importantes problemas de tráfico, el ambiente comercial en algunos centros comerciales emergentes es relativamente relajado y su popularidad está creciendo gradualmente. Creo que tendrá un gran impacto en los distritos comerciales tradicionales en un futuro próximo.
Principio 3: Encontrar el mercado industrial adecuado para que las tintorerías cambien de carrera. Un posicionamiento preciso en el mercado puede mejorar en gran medida el retorno de la inversión, como "calle de computadoras" y "calle de ropa". Sólo encontrando la posición adecuada en el mercado se puede obtener el doble de resultado con la mitad de esfuerzo. Al invertir en tintorerías comunitarias, debe centrarse en tres aspectos: si hay pocas franquicias de tintorería en el área circundante, si la tintorería tiene un gran flujo de personas y si el desarrollador es bueno operando el almacenar.
A qué debes prestar atención al firmar un contrato de prenda1. El contrato de prenda deberá constar por escrito. 2. El contrato de prenda incluirá el siguiente contenido: la clase y cuantía del crédito principal garantizado; el plazo para que el deudor cumpla la deuda; la denominación, cantidad, calidad y condición de la prenda; , el momento de la transferencia de la prenda, y cualquier acuerdo que las partes estimen necesario en otras materias. Si el contrato de prenda no se ajusta plenamente al contenido anterior, podrá complementarse. 3. El pignorante y el acreedor prendario no estipularán en el contrato que la propiedad del bien pignorado se transferirá al acreedor prendario cuando éste no haya sido pagado al vencimiento del plazo de cumplimiento de la deuda.
4. El alcance de la garantía prendaria debe incluir en general los derechos e intereses del acreedor principal, la indemnización por daños y perjuicios, los daños, los costos de almacenamiento de los objetos pignorados y los costos de realización de la prenda. Si en el contrato de prenda hubiera otras disposiciones, prevalecerán dichas disposiciones. 5. El acreedor prendario tiene derecho a cobrar los intereses generados por la prenda, y los intereses cobrados se destinarán en primer lugar al pago de las tasas de cobro de los intereses. Si en el contrato de prenda hubiera otras disposiciones, prevalecerán dichas disposiciones. 6. Son susceptibles de pignoración los siguientes derechos: letras de cambio, pagarés, cheques, bonos, certificados de depósito, recibos de almacén y conocimientos de embarque, acciones y títulos que puedan enajenarse conforme a la ley; derechos de propiedad en régimen exclusivo de marca; , derechos de patente y derechos de autor que pueden transferirse de conformidad con la ley que pueden pignorarse de conformidad con la ley otros derechos; 7. Cuando se trate de bienes muebles pignorados, el contrato de prenda surtirá efectos cuando el bien pignorado sea entregado al acreedor prendario. Si se pignora letra de cambio, pagaré, cheque, fianza, recibo de depósito, recibo de almacén o conocimiento de embarque, el certificado de título deberá entregarse al acreedor prendario dentro del plazo señalado en el contrato. El contrato de prenda surtirá efectos a partir de la fecha de entrega del certificado de derechos. Si se pignoran acciones que sean transferibles conforme a la ley, el registro de la prenda deberá realizarse ante la agencia de registro de valores, y el contrato de prenda surtirá efectos a partir de la fecha de la inscripción.
¿A qué debe prestar atención al firmar un contrato de propiedad? ① Aclarar los derechos y obligaciones del propietario y de la empresa administradora de la propiedad. Los compromisos verbales del promotor y de la empresa administradora de la propiedad deben implementarse en el contrato. acuerdo y tener evidencia en la que confiar;
(2) Aclarar el contenido específico de los servicios inmobiliarios proporcionados por la empresa de administración de propiedades, si sus responsabilidades son claras y si los estándares de calidad de los servicios de administración de propiedades están detallados, cuantificado y con base de evaluación;
③ Aclarar las tarifas del servicio de administración de propiedades si los estándares y métodos de pago y el retiro de las tarifas relacionadas son razonables;
(4) Estipular claramente en el acuerdo; los asuntos que el propietario debe cumplir durante el uso de la propiedad;
⑤ Rescisión del acuerdo y si el acuerdo de rescisión es claro y razonable
⑥ Si la responsabilidad por incumplimiento; del contrato por ambas partes está clara y razonablemente definido
⑦ Determinar si la empresa de administración de propiedades tiene el nivel de calificación correspondiente; En términos generales, cuanto mayor es el nivel de calificación, más profesionales, mayor es la solidez del capital, mayor es el nivel de servicio y mayor es la escala de gestión;
Las empresas de administración de propiedades que no han obtenido el certificado de calificación son no tiene derecho a participar en servicios de administración de propiedades.
¿En qué debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de compraventa de vivienda? La propiedad está clasificada como residencial por 70 años y comercial por 40 años. Algunas personas venderán viviendas comerciales bajo la apariencia de uso residencial.
La orientación de la vivienda también se debe leer atentamente en el contrato de compraventa tras elegir la orientación.
La superficie de la casa, si la superficie de la casa es la misma que se acordó en su momento, no solo unos pocos metros cuadrados de diferencia.
La altura de la vivienda es generalmente de 3 metros y la altura libre es de 2,8 metros.
El plazo de entrega debe especificarse en el contrato. Si el promotor no entrega el inmueble, ¿cuál es la responsabilidad por incumplimiento del contrato?
En el contrato también se debe especificar si hay tres conexiones para agua y electricidad, y el promotor generalmente lo dejará claro.
¿El tiempo para solicitar el certificado de propiedad de la propiedad está especificado en el contrato de compra de la vivienda? Si no, puedes pedir un tiempo claro.
¿A qué debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de alquiler? Al alquilar, tenga en cuenta: Parte A (arrendador) y Parte B (arrendatario). Si es la Parte A, debe prestar atención a si la dirección de la casa, la hora de firma, el período de arrendamiento, el monto, el tiempo de envío mensual y el número de tarjeta bancaria que presenta son correctos. También preste atención a si la casa incluye tarifas de administración de propiedad o *. . Sean optimistas, sólo queda ser optimistas con la cláusula de default, que ambas partes deben ser optimistas, porque estos términos son mutuos, y ahora atención a las cláusulas complementarias, cosas que hay que añadir a la casa o cosas que hay que quitarlo. Espera un momento. . . Algo que los clientes quieren. Nada más.
¿En qué debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de compraventa de vivienda? Cosas a tener en cuenta
1. El comprador y el vendedor deben leer atentamente el contenido de este contrato. Si tienen objeciones a los términos del contrato y a las condiciones profesionales, pueden consultar a las autoridades locales de desarrollo inmobiliario. Si no hay objeción, se entenderá que ambas partes están de acuerdo.
2. Antes de firmar el contrato, el vendedor deberá presentar al comprador los correspondientes certificados y justificantes que éste deberá aportar.
3. Los términos del contrato se ajustarán estrictamente a la "Ley de Contratos de la República Popular de China", la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular de China" y otras leyes y reglamentos pertinentes. , y será competencia del Ministerio de Construcción de la República Popular China y de la Administración Estatal de Industria y Comercio.
Preguntas frecuentes
Pregunta 1: ¿Cuáles son los motivos y consecuencias de la cláusula de rescisión no recogida en el documento de suscripción? Es comprensible que los compradores de viviendas deban pagar un depósito determinado después de firmar una carta de suscripción con el desarrollador. Pero a veces, cuando un comprador de una casa no puede obtener un préstamo de un banco por diversas razones después de pagar un depósito y no puede comprar la propiedad, el desarrollador generalmente solo reembolsa el precio de compra pero no el depósito. La razón es que el comprador no ha cumplido el contrato. y por tanto el depósito es confiscado.
Problema 2: El sujeto del contrato descubre que compradores desconocidos a menudo cometen errores relativamente rudimentarios debido a la falta de conocimientos jurídicos. En ocasiones la persona que firma el contrato en nombre del promotor no es el representante legal, o el promotor del contrato no es el propietario del terreno del inmueble, lo que puede dar lugar a la nulidad del contrato.
Además, el proyecto fue desarrollado por la Compañía A y en realidad invertido por la Compañía B. Sin embargo, como comprador, debe firmar un contrato con la Compañía A, de lo contrario causará una serie de problemas y será muy difícil manejar varios procedimientos en el futuro.
Problema 3: El acuerdo complementario del promotor no es equivalente. Se requiere un acuerdo complementario como parte de la transacción de compra. Pero se recuerda a los compradores que lean el acuerdo complementario proporcionado por el promotor. Ahora, algunos desarrolladores tomarán la iniciativa de proporcionar a los clientes contratos complementarios al firmar contratos con los clientes.
El objetivo principal es explicar la exención de responsabilidad por no entregar la casa a tiempo por determinadas razones específicas y en qué circunstancias la tasa de error de medición del área varía demasiado. Esta es una forma para que los desarrolladores se protejan y eviten riesgos en caso de incumplimiento. Por lo tanto, los compradores de viviendas no deberían limitarse a firmar la cláusula de exención del promotor, sino que tampoco deberían olvidarse de proteger sus propios intereses.
Pregunta 4: Utiliza palabras ambiguas. Un contrato es la expresión de una misma intención entre las partes. Sin embargo, en la práctica, los desarrolladores a menudo hacen muchas promesas aparentemente atractivas pero sin sentido a los compradores de viviendas, como "si ocurre un problema, se resolverá en el menor tiempo posible", "elija los mejores materiales de decoración importados", etc. ¿Cuál es el menor tiempo y cuál es el mejor? De hecho, los compradores de viviendas no los entienden claramente.
Pregunta 5: Acepta pagar parte de la tarifa por adelantado. El desarrollo inmobiliario requiere un elevado capital. Es normal que los promotores se enfrenten a presiones financieras, pero esto no puede utilizarse como motivo para exigir a los compradores de viviendas que paguen por adelantado dinero que no deberían pagar. En los contratos o acuerdos complementarios, los promotores suelen incluir algunas tarifas que no deben pagarse por adelantado y exigen que los compradores de viviendas paguen por adelantado, lo que obviamente es injusto.
Por ejemplo, algunos promotores exigen a los compradores de viviendas que se comprometan a aceptar los servicios de administración de la propiedad y aceptar las restricciones pertinentes en el contrato de preventa antes de determinar la empresa de administración de la propiedad, los estándares de servicio y las tarifas, lo que va en detrimento de los consumidores.
Pregunta 6: El vendedor rescinde el contrato. En los contratos de compraventa o anexos del contrato formulados por algunos promotores, se suele decir que "si el comprador no paga la deuda sin motivo, el vendedor puede rescindir el contrato y confiscar la totalidad del precio pagado por el comprador". obviamente injusto. Si un comprador de vivienda ha pagado el 95% del pago de la vivienda y sólo el 5% del pago de la vivienda está vencido, ¿no sería injusto que el promotor confiscara el 95% del pago de la vivienda? Además, la confiscación es en realidad una sanción administrativa o penal, y el promotor, como parte interesada, no tiene derecho a confiscar la propiedad de otras personas.
Problema 7: El acuerdo sobre los resultados del procesamiento no está claro. A menudo vemos una cláusula como esta en muchos contratos, "Qué se debe hacer antes", pero no hay acuerdo sobre qué hacer si "x" no se hizo antes. De esta forma, incluso si finalmente se determina que es culpa del desarrollador, será difícil que lo sanciones. Lo máximo que puedes hacer es mediar.
Pregunta 8: La generalización es un concepto general. A veces surge esta pregunta ridícula. Por ejemplo, el desarrollador prometió que el vidrio del dormitorio sería hueco, pero cuando se entregó la casa, se descubrió que solo la parte inferior de la ventana del dormitorio era hueca y la parte superior era vidrio normal, etc.
Pregunta 9: Negarse a firmar el acuerdo complementario propuesto por el comprador de la vivienda. Como se mencionó anteriormente, el promotor tomará la iniciativa de emitir un acuerdo complementario que le resulte beneficioso al firmar el contrato, y el comprador de la vivienda también puede emitir un acuerdo complementario que le resulte beneficioso. Lo mejor es firmar en el acuerdo complementario los términos del anuncio del promotor y los compromisos sobre decoración y gestión de la propiedad en el contrato de construcción, para no tener miedo de problemas. Por poner un ejemplo sencillo, la torre (o losa) que compres tiene varios ascensores. ¿Se abrirán todos al mismo tiempo? ¿Qué debo hacer si algunos ascensores no se pueden abrir? No subestimes este problema. Para aumentar el área y las ganancias, solo se instalan unos pocos ascensores en los edificios residenciales de gran altura y no funcionan completamente durante las horas normales, lo que lo hace extremadamente inconveniente durante las horas pico. En este caso, ¿tiene el propietario derecho a negarse a pagar parte del importe del ascensor?
Sin embargo, así como usted puede negarse a firmar el acuerdo complementario del desarrollador, el desarrollador también puede negarse a firmar el acuerdo complementario del comprador. Este fenómeno es muy común en Guangzhou y lo mismo ocurre con algunas propiedades de gran venta.
Pregunta 10: No dejes espacios en blanco para evitar trampas. Así como es necesario agregar $ antes del monto cuando completa el formulario de depósito y retiro en el banco para evitar que alguien altere el efectivo depositado y retirado, dejar espacios en blanco en el contrato a menudo deja oportunidades para que los desarrolladores hagan trampa. En la práctica de las transacciones de viviendas comerciales en mi país, el promotor suele conservar el texto completo del contrato y, por supuesto, puede añadir condiciones favorables a voluntad. Una vez que este tipo de contrato sea testificado ante el tribunal, incluso si el comprador de la vivienda no lo admite, no tendrá fundamento y será difícil aportar pruebas para reparar los agravios.