Análisis central del 14º Plan Quinquenal

“Impuesto sobre la propiedad” ha sido la palabra clave del sector inmobiliario durante ocho años consecutivos. Como "estrategia reservada" para la regulación del mercado inmobiliario de China, ya sean expertos, académicos o compradores comunes de viviendas, siempre ha sido un tema candente.

En última instancia, esto se debe a dos razones: por un lado, frente a los altos precios de la vivienda e incluso aumentando año tras año, cientos de millones de personas sólo pueden esperar que la introducción del impuesto a la propiedad "derribará" por completo los altos precios de la vivienda. Por otro lado, el impuesto a la propiedad es un impuesto que grava la propiedad de la vivienda, lo que significa que quienes tienen varias casas soportarán una pesada carga. Combinado con el último informe del Banco Central, la tasa actual de propiedad de viviendas de los residentes urbanos en mi país llega al 96%, lo que significa que si el impuesto a la propiedad se recauda en su totalidad, es posible que no todos puedan escapar del destino de ser "gravado".

Ya no hay suspenso sobre si se debe recaudar el impuesto a la propiedad. Hace ya tres años, cuando altos funcionarios del Ministerio de Finanzas hablaron sobre el impuesto a la propiedad, dejaron claro que en el futuro, la legislación y la implementación del impuesto a la propiedad deberían promoverse de acuerdo con el principio de "primero la legislación, autorización completa". y avance paso a paso." Con la última palabra del Ministerio de Hacienda, se eliminó inmediatamente todo el ruido de "oposición a la imposición del impuesto sobre bienes inmuebles". La imposición del impuesto sobre bienes inmuebles es inevitable en el futuro, pero la única incertidumbre es cuándo se introducirá.

En los últimos 10 años, de vez en cuando han aparecido noticias sobre "el impuesto a la propiedad está a punto de cobrarse", pero siempre ha sido "solo el sonido de las escaleras pero nadie bajando". ". A día de hoy, sólo dos ciudades del país, Chongqing y Shanghai, están poniendo a prueba la recaudación de impuestos sobre la propiedad a pequeña escala. Sin embargo, el impuesto inmobiliario parece haberse convertido en un arma importante para "intimidar" a los especuladores inmobiliarios: cada vez que el mercado inmobiliario se calienta, a los medios siempre les gusta citar el impuesto inmobiliario para enfriar el sobrecalentado mercado inmobiliario. Los hechos han demostrado que el efecto es muy bueno: cada vez que sale la noticia de que "el impuesto a la propiedad está a punto de recaudarse", el mercado inmobiliario desencadenará una "venta de pánico", seguida de un evidente enfriamiento. En resumen, se ha logrado el papel de “disuasión antes de su introducción” del impuesto a la propiedad.

Los medios centrales publicaron un artículo, ¿realmente viene el impuesto predial?

El 28 de noviembre de este año, ante la "nueva moda" en el mercado inmobiliario en algunas ciudades de primer y segundo nivel, especialmente en Shenzhen y Hangzhou, se han repetido "nuevos arbitrajes". " y casos de "agencia holding" de bienes raíces de precio limitado. "Especulación inmobiliaria" y las "decenas de miles de personas que se apresuran a comprar casas" provocadas por "comprar decenas de millones de casas de lujo y ganar 5 millones de yuanes", el La agencia de noticias central Xinhua publicó un artículo titulado "Suprimir el "nuevo boom" del mercado inmobiliario requiere medidas "nucleares" de "trabajo duro", que sugería claramente que los impuestos inmobiliarios deberían recaudarse lo antes posible para frenar el "nuevo boom". " en el mercado inmobiliario. Además de aumentar la oferta y limitar el precio de las viviendas nuevas, quedan muchas cosas por hacer para regular el mercado inmobiliario, como prestar más atención al flujo de viviendas. Reforzar el control de los vínculos de tenencia y permitir que el apalancamiento fiscal desempeñe un papel más importante. Establecer un sistema de impuestos sobre bienes inmuebles científico y razonable y frenar la especulación de inversiones a través de medios orientados al mercado puede tener el efecto de eliminar el poder de fuego de debajo del caldero.

Durante un tiempo, las noticias sobre "el impuesto sobre bienes inmuebles realmente está llegando" volaban por todas partes. Sin embargo, hechos posteriores demostraron que se trataba de otra invención: Shenzhen no ha introducido un impuesto a la propiedad y otras ciudades del país no tienen intención de introducirlo. La cuenta oficial de WeChat de la Oficina de Impuestos de Shenzhen publicó un mensaje para refutar el rumor: Esta noticia es. Es puramente un rumor, por favor. El público en general no debe creer ni difundir rumores.

Aunque la agencia de noticias central Xinhua publicó un artículo a favor de que las ciudades calientes introduzcan impuestos inmobiliarios para combatir la especulación de inversiones y calmar el mercado inmobiliario caliente, las sugerencias siguen siendo sugerencias y no representan el resultado final. Así que una vez más, "el impuesto a la propiedad está llegando" se ha convertido en la auto especulación de algunos medios. Esta afirmación es simplemente irreal.

Sin embargo, Jia Kang, presidente del Instituto de Investigación de la Nueva Economía del Lado de la Oferta de China, publicó un artículo diciendo que los rumores de que "Shenzhen impondrá un impuesto sobre bienes raíces" son realmente dignos de toma de decisiones y gestión relevantes. departamentos para implementarlos con un espíritu de reforma e innovación. Considerarlo y ponerlo en práctica. Esto significa que esta sugerencia merece la consideración de los departamentos pertinentes. En otras palabras, la imposición del impuesto sobre bienes inmuebles puede incluirse en la agenda.

Aunque no existe un calendario claro para la introducción del impuesto sobre bienes inmuebles, la industria en general cree que la introducción del impuesto sobre bienes inmuebles durante el período del "14º Plan Quinquenal" es alta.

El economista independiente Ma Guangyuan dijo sin rodeos: "Creo que el período del '14º Plan Quinquenal' puede ser el mejor momento para introducir un impuesto sobre bienes inmuebles. Una vez que se pierde esta oportunidad, puede resultar difícil encuentre un momento para presentarlo en la ventana futura.

"Dio cuatro bases principales: 1. La propuesta de planificación nacional habla de mejorar el sistema de impuestos locales y de impuestos directos, que definitivamente incluye el impuesto sobre bienes inmuebles; 2. Será difícil que la financiación de la tierra continúe en el futuro, y la introducción de el impuesto sobre bienes inmuebles puede proporcionar un impulso a las finanzas locales. Es una fuente importante de complemento a los ingresos; 3. Con la mejora de la información relacionada con los bienes raíces, las condiciones básicas para recaudar impuestos sobre la propiedad en las “terceras viviendas” de las familias han madurado;

Para aplicar el principio básico de "casas para vivir, no para especular", el impuesto sobre la propiedad es un medio importante, sobre todo en la opinión pública.

Además, en general, todo el mundo está preocupado. Sobre cómo se recaudarán los impuestos a la propiedad en el futuro, como los objetivos impositivos y el establecimiento de bases imponibles, ha habido algunos expertos que han expresado sus opiniones personales. Como "padre de los bienes raíces chinos", cree que la recaudación del impuesto a la propiedad debe dividirse en tres pasos: 1. Recaudar el impuesto a la propiedad de todas las viviendas urbanas. 2. Se cobrará cuando vea la casa y se reembolsará; cuando vea el certificado, el certificado mencionado aquí es el certificado de bienes raíces, que es una prueba de impuestos 3. El impuesto sobre bienes raíces se aplicará a las casas con derechos de propiedad pequeños y la tasa impositiva puede ser más alta; es pequeño, el precio de las casas con derechos de propiedad es relativamente barato y no hay tarifa de transferencia de tierras.

Según Urban Economic Observer, a mediados de diciembre, Huang Qifan también dio su opinión sobre el impuesto. del impuesto a la propiedad Dijo sin rodeos que bajar los precios de la vivienda es la forma más eficaz. Una buena forma es recaudar impuestos, impuestos inmobiliarios e impuestos a las personas con varias casas. , pero también enfatizó que se deben establecer el umbral y el área exenta. Hacerlo bien La introducción del impuesto sobre bienes inmuebles puede frenar la especulación hasta cierto punto. Según las leyes de la economía, si el impuesto sobre bienes inmuebles supera los 3, nadie. especulará con bienes raíces, porque el costo de capital de la especulación inmobiliaria es aproximadamente 6. Aproximadamente alrededor de 1 por año, más el impuesto a la propiedad, el costo anual de tenencia es aproximadamente 10. Con un costo de tenencia tan alto, no habrá margen de ganancia ni siquiera si el precio de la vivienda se duplica en los próximos 7 años.

Señal importante: el Ministerio de Hacienda ha determinado que todos los impuestos se recaudarán "así" en el futuro

Sin embargo, La señal más importante provino del Ministerio de Finanzas a mediados de noviembre de este año, cuando el Ministro de Finanzas, Liu Kun, escribió un artículo sobre "Establecimiento de un sistema fiscal y tributario moderno", explicando en detalle "Las tareas de reforma fiscal y tributaria durante los Cinco -Período del Plan Anual Al hablar de seguir mejorando el sistema tributario moderno, se mencionó que en el futuro todos los impuestos sobre bienes inmuebles se recaudarán "así", de acuerdo con el principio de "primero la legislación, autorización completa y paso a paso". Avance paso a paso" para promover activa y constantemente la legislación y la reforma del impuesto sobre bienes raíces. El impuesto sobre bienes raíces se aplica a los bienes inmuebles industriales y comerciales y a las viviendas personales de acuerdo con el valor tasado.

Cómo entender el 12- política de “legislación primero, autorización total y avance paso a paso”. En primer lugar, en la implementación de las leyes tributarias, en principio, es de sentido común legislar primero el impuesto sobre bienes inmuebles, en segundo lugar, el gobierno central autoriza a los gobiernos locales; Después de todo, el impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto local. La forma en que se implementa esta política es similar a la de los Estados Unidos, donde cada estado determina el tiempo y la tasa impositiva según la situación 3. Es imposible recaudar todos los impuestos; En el futuro, variará de una ciudad a otra. La estrategia más probable es adoptar una estrategia de primero ciudades y luego pueblos, primero ciudadanos y luego agricultores, y primero empresas y luego individuos. p>En cuanto a lo que más preocupa a cientos de millones de personas, lo más probable es que se implemente gradualmente. En cuanto al método impositivo, el Ministerio de Finanzas también reveló claramente que el impuesto sobre bienes inmuebles se aplica a los bienes inmuebles industriales y comerciales y a los personales. vivienda en base al valor tasado. El significado es muy claro. El impuesto no se basa en el precio original cuando se compró la casa, sino en el valor tasado en el mercado. Obviamente, esto tiene en cuenta la fluctuación de los precios de la vivienda en el futuro. Si se utiliza el precio de compra original, el resultado definitivamente será muy diferente. Ya sabes, para muchas personas que compraron casas temprano, el costo de comprar una casa es extremadamente bajo hace 10 años, comprar una casa en Beijing costaba menos de un millón. Ahora muchas casas fuera de la Sexta Carretera de circunvalación cuestan entre cinco y seis millones. total. Por lo tanto, gravar según el valor de tasación anual de mercado es la forma más razonable.

Aunque la tasa impositiva no se menciona explícitamente, según la información revelada por Huang Qifan, creemos que la tasa futura del impuesto a la propiedad también puede ser flotante, y el rango de 0,5 a 3 es muy posible. Calculado según un tipo impositivo de 2, una casa de 10 millones de habitantes deberá pagar un impuesto de 200.000 al año. La presión sobre los costes de propiedad de la vivienda sigue siendo considerable. De hecho, esto es lo que más temen los especuladores inmobiliarios.

Fuente: Historias extrañas sobre el mercado inmobiliario