¿Cuál es el proceso de los préstamos de cartera de propiedad estatal para la compra de casas de segunda mano en Beijing?
1. ¿Cuál es el proceso de compra de una casa con un préstamo de cartera estatal?
Hay ocho pasos en el proceso de compra de una vivienda de préstamo de cartera de propiedad estatal:
Proceso de préstamo de cartera de propiedad estatal
Nota: El proceso anterior no incluye el tiempo para que el prestatario complete los materiales de solicitud; algunas áreas urbanas requieren una cita para el pago de impuestos y la transferencia. El límite de tiempo en cada área urbana es diferente y prevalecerá la situación real.
En segundo lugar, ¿qué se debe hacer en cada paso?
La revisión de calificación y la inspección de la casa son procesos necesarios para la venta de una casa. Solo después de aprobar la calificación se puede realizar el proceso de seguimiento.
1. Revisión de calificación y tasación de la casa
La revisión de calificación es una revisión de las calificaciones del comprador para comprar una casa en Beijing. Es el primer paso para comprar una casa. pasando la revisión de calificación se puede realizar el proceso de compra de vivienda. Para conocer métodos específicos, consulte la enciclopedia:
¿Cómo realizar una revisión de calificación para comprar una casa de segunda mano?
La inspección de la vivienda es el primer paso para vender una vivienda. 1 de junio de 2006, 2065438, las casas de segunda mano en Beijing deben verificarse antes de la venta. El Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing verificará los derechos de propiedad de la casa. Después de pasar la verificación, el vendedor puede continuar el proceso de venta de la casa.
2. Tasación del préstamo
La tasación se refiere a la tasación que realiza el banco de la vivienda para la que se solicita el préstamo, y la realiza una empresa de tasación reconocida por el banco gestor. La tasa de tasación es de 600 yuanes por copia, que sólo pueden utilizar una vez los bancos comerciales y los centros de fondos de previsión. La elaboración del informe de evaluación suele tardar entre 5 y 7 días laborables.
3. Firma en línea
La firma en línea se refiere al proceso en el que los compradores y vendedores ingresan en línea los términos relevantes del contrato de venta de vivienda existente en la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. sistema de firma y archivo del contrato ¿Se puede prevenir esto de manera efectiva? ¿Listado falso? ,? ¿Vender una casa y dos casas? situación. Para más detalles sobre cómo firmar online, consulta la enciclopedia:
¿Cuáles son los procedimientos y materiales para firmar online en compraventa de vivienda de segunda mano?
4. Firmar el contrato de préstamo en persona
La entrevista significa que el comprador y el vendedor traen los materiales pertinentes al banco para una entrevista y firman un contrato de préstamo y una carta de garantía con el banco.
Nota: Los préstamos de la cartera de fondos de previsión administrados por el estado deben evaluarse antes de ser aprobados para la entrevista. Puede enviarlos para evaluación sin aprobación en línea.
5. Revisar y aprobar préstamos
La revisión y aprobación del préstamo del Fondo de Previsión significa que después de que el banco gestor designado por el Centro del Fondo de Previsión acepte la solicitud de préstamo personal, el banco revisará el préstamo. monto y el monto del préstamo en función de los materiales proporcionados por el prestatario. La solicitud se revisará dentro del límite de tiempo y los resultados se entrevistarán 15 días hábiles después de la aprobación. Después de la aprobación, el banco emitirá una carta de aprobación del préstamo para demostrarle al vendedor que el banco acepta prestarle al comprador y que el vendedor puede transferir la casa al comprador con confianza.
6. Pago de impuestos y transferencia de propiedad
(1) Para el pago de impuestos, se requiere un examen previo en línea antes de poder realizar el pago. Diferentes tipos de casas requieren diferentes impuestos. Para obtener información detallada sobre cómo pagar impuestos, consulta la enciclopedia:
¿Cuál es el proceso para pagar impuestos en casas de segunda mano y qué materiales debo llevar?
Los diferentes tipos de casas pagan diferentes impuestos.
(2) Los cambios en los derechos de propiedad están sujetos al registro de bienes raíces, y la transacción se completa inicialmente después de que se completan los procedimientos de transferencia. En la mayoría de las zonas urbanas, es necesario programar una cita en línea después de pagar los impuestos. Para más detalles consulta la enciclopedia:
¿Cuál es el proceso de transmisión de una casa de segunda mano? ¿Cuánto tiempo se tarda en obtener el certificado inmobiliario?
Nota: Los plazos de pago y transferencia de impuestos son diferentes en diferentes áreas urbanas, y prevalecerá la operación real.
7. Registro bancario de hipoteca
Después de pagar los impuestos y transferir la propiedad, el comprador de la vivienda debe acudir al Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para solicitar el registro de la hipoteca. Una vez completado el registro de la hipoteca, el Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitirá un certificado de otros derechos al banco y estampará el sello de registro de la hipoteca en el certificado de propiedad del comprador.
8. Préstamo bancario
En este paso, después de que el banco otorga el préstamo, debe prestar atención a la fecha de pago y al monto del pago del banco prestamista para evitar pagos atrasados.
Los préstamos del fondo de previsión nacional deben evaluarse antes de ser entrevistados. Si solicita un préstamo combinado, se emitirá junto con el préstamo del banco comercial después del registro de la hipoteca.
Fuente: Centro de Gestión de Fondos de Vivienda de Agencias Centrales del Estado.
Este contenido sólo se aplica a Beijing.