Política de préstamos para segunda vivienda de Beijing 2022

¿Cuál es la última política de restricción de compras en Beijing?

Desde 2019, el Weibo oficial de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing ha publicado importantes noticias de que Beijing proporcionará nuevas Residentes de Beijing con viviendas públicas de alquiler y viviendas ocupadas por sus propietarios Llevar a cabo proyectos piloto de asignación especial. Esta es la undécima política relacionada con la estabilización del desarrollo saludable del mercado inmobiliario de Beijing desde que Beijing publicó su nueva política del mercado inmobiliario el 17 de marzo de 2019. En sólo 22 días, Beijing emitió intensamente 11 políticas relacionadas con bienes raíces. Esto significa que Beijing ha bloqueado completamente cualquier posibilidad de especulación inmobiliaria y ya no existe ningún resquicio en la política de restricción de la compra de viviendas de Beijing.

Pekín ha emitido once políticas de mercado inmobiliario desde el 17 de marzo

1 El porcentaje de pago inicial para la compra de una segunda vivienda se ha elevado al 60%

2019. 17 de marzo de 2020, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, la Comisión de Tierras y Planificación Municipal de Beijing, el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal de Beijing, la Oficina Reguladora Bancaria Municipal de Beijing y el Departamento de Gestión Empresarial del Banco Popular de China Emitieron conjuntamente un aviso: Las familias residentes ya poseen 1 casa en Beijing y una casa en Beijing. Para aquellos que no tienen una casa pero tienen registros de préstamos para viviendas comerciales o registros de préstamos para viviendas de fondos de previsión, el índice de pago inicial para la compra de una vivienda ordinaria. la casa propia no será inferior al 60%, y el porcentaje de pago inicial para la compra de una casa propia no ordinaria no será inferior al 80%.

2.16 bancos redujeron las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda

El 21 de marzo de 2019, las sucursales de Beijing de 16 bancos decidieron por unanimidad reducir el rango preferencial de las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda. desde 0,9 veces la tasa de interés de referencia, ajustada a no menos de 0,95 veces la tasa de interés de referencia de los préstamos.

3. El "paso" del bungalow está registrado en el certificado de propiedad inmobiliaria.

El 22 de marzo de 2019, la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción de Beijing y la Comisión de Tierras y Planificación Municipal de Beijing emitieron el "Aviso sobre el fortalecimiento del fortalecimiento de los bungalows residenciales en terrenos de propiedad estatal" "Aviso sobre topografía, cartografía, transacción y registro y gestión de bienes raíces" exige que la división no autorizada de un bungalow residencial en varias habitaciones esté estrictamente controlada, y las partes que que tienen las funciones de acceso a los residentes del patio y rescate de emergencia deben marcarse en el "Formulario de información de verificación de existencias de viviendas" para "canal".

4. Los residentes no residentes en Beijing deben pagar el impuesto sobre la renta personal durante 60 meses consecutivos al comprar una casa.

El 22 de marzo de 2019, la Oficina Municipal de Impuestos Locales de Beijing y la Oficina Municipal de Vivienda de Beijing. y la Comisión de Desarrollo Urbano-Rural emitieron conjuntamente el "Anuncio sobre las normas de implementación de la política del impuesto sobre la renta personal en la revisión de calificación" sobre regulaciones adicionales estrictas sobre la compra de viviendas ", aclara" el pago del impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante más de 5 años consecutivos (inclusive )". Las familias no residentes en Beijing que compren una casa en Beijing deben comenzar a partir del mes anterior al mes de solicitud. Se estima que el impuesto sobre la renta personal se ha pagado de forma continua en Beijing durante 60 meses.

5. Los desarrolladores deben vender claramente de acuerdo con la cotización

El 22 de marzo de 2019, la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Beijing emitió un aviso exigiendo a los desarrolladores e intermediarios que anuncien los precios de manera visible y clara. indique el nombre del desarrollador, nombre de la propiedad, ubicación, proporción de espacios de estacionamiento, así como la situación de ventas y el estado de ventas de cada casa comercial en venta, número de edificio, piso, número de habitación, precio de venta total de cada unidad, etc.

6. Las casas de formas especiales no se pueden registrar, colonizar ni matricular en la escuela.

En la tarde del 23 de marzo de 2019, la Comisión Municipal de Planificación y Tierras de Beijing, Vivienda Municipal de Beijing. y la Comisión de Desarrollo Urbano-Rural, la Comisión Municipal de Educación de Beijing y la Oficina Municipal de Seguridad Pública de Beijing anunciaron conjuntamente que las casas con formas especiales como pasillos, garajes, pasillos, etc. que no sean aptas para vivir implementarán la "política de los tres no". : en el registro de bienes raíces, no se permite ningún registro de transferencia por separado, como la transferencia de propiedad, en el proceso de registro de hogares de la agencia de seguridad pública, no se permite el registro de transferencia por separado. La solicitud de residencia permanente no se puede utilizar como requisito de admisión cuando hay niños; en la escuela.

7. Las casas compradas dentro del año posterior al divorcio se contarán como dos casas.

El 24 de marzo de 2019, el Departamento de Operaciones y Gestión del Banco Central emitió el "Aviso de Fortalecimiento". la Gestión de Riesgos del Negocio de Crédito para Vivienda en Beijing". Se requiere que para los solicitantes de préstamos hipotecarios dentro del año posterior al divorcio, los bancos comerciales deben consultar la política de préstamos para segundas viviendas; aquellos que solicitan préstamos del fondo de previsión para viviendas deben seguir la política del fondo de previsión para viviendas para segundas viviendas. política de préstamos.

8. Los edificios residenciales comerciales no deben convertirse en usos residenciales sin autorización.

El 26 de marzo de 2019, Beijing emitió el "Anuncio sobre el fortalecimiento adicional de la gestión de proyectos comerciales y de oficinas". Se aclara que los proyectos comerciales y de oficinas deben desarrollarse, construirse, venderse y utilizarse estrictamente de acuerdo con los usos planificados, y no pueden cambiarse a usos residenciales u otros sin aprobación. Las empresas, instituciones y organizaciones sociales que compren proyectos comerciales no podrán utilizar las casas como residencias. Cuando se vuelvan a vender, deberán venderse a empresas, instituciones y organizaciones sociales. Los bancos comerciales han suspendido los préstamos personales para la compra de viviendas para personas que compren proyectos comerciales y de oficinas.

9. Está prohibido que las escuelas primarias y secundarias cooperen con los promotores inmobiliarios en la gestión de las escuelas.

El 25 de marzo de 2019, la Comisión Municipal de Educación de Beijing anunció que a partir de 2017, A excepción del proyecto de desarrollo coordinado Beijing-Tianjin-Hebei, todas las escuelas primarias y secundarias de Beijing no pueden administrar escuelas en otros lugares sin el consentimiento de la Comisión de Educación Municipal, y las escuelas primarias y secundarias no pueden cooperar con escuelas reales. promotores inmobiliarios para gestionar escuelas.

10. Los bungalows residenciales están incluidos en el alcance de las restricciones de compra.

El 3 de abril de 2019, la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción de Beijing emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de ventas de viviendas residenciales". Bungalows on State-owned Land", que incluía bungalows residenciales en el ámbito de las restricciones de compra. Los bungalows están incluidos en las restricciones de compra de Beijing. Si los bungalows residenciales se venden a familias residenciales, deben cumplir una de las siguientes condiciones: familias residentes en Beijing o personas solteras que no poseen una casa; familias residentes en Beijing que ya poseen una casa en Beijing y pagan continuamente; seguro social en Beijing o familias no residentes en Beijing con impuesto sobre la renta personal durante más de 5 años.

11. El 30% de las viviendas ocupadas por sus propietarios se asignarán a los nuevos residentes de Beijing por separado.

El 6 de abril de 2019, afirmó la publicación oficial de Weibo de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing. que para resolver el problema de la vivienda de los nuevos habitantes de Beijing es difícil satisfacer las necesidades urgentes. El Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural lanzará un programa piloto de asignación especial para nuevos residentes de Beijing en viviendas públicas de alquiler y viviendas propias.

Ajustar las condiciones de solicitud de préstamos; implementar políticas de préstamos diferenciadas; ajustar el período de préstamo y el límite de pago mensual; facilitar aún más a los empleados manejar el negocio. La segunda vivienda es la abreviatura de segunda casa propia ordinaria. Se refiere a un préstamo hipotecario en el que la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores) determina que el área de la casa es inferior al promedio local y solicita una. Préstamo para vivienda de un banco comercial nuevamente. En el caso de préstamos para una segunda vivienda para la compra de una casa, la tasa de pago inicial para la segunda vivienda no será inferior al 70% y la tasa de interés para el préstamo para una segunda vivienda no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia. De acuerdo con la política crediticia unificada del país, todas las sucursales del Banco Popular de China pueden aumentar el índice de primer pago de los préstamos para vivienda autosuficiente y las tasas de interés de dos conjuntos de préstamos para vivienda autofinanciados de acuerdo con la gestión de precios. objetivos y políticas del gobierno popular local y los requisitos del nuevo gobierno popular. Para las familias que poseen una casa pero no han liquidado el préstamo correspondiente para la compra de vivienda y solicitan un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal para comprar una casa propia ordinaria, el porcentaje mínimo de pago inicial del préstamo es del 40%.

Base jurídica:

"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"

Artículo 45 La preventa de viviendas comerciales deberá cumplir las siguientes condiciones :

(1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra

(2) Se ha obtenido el permiso de planificación del proyecto de construcción

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(3) Calculado con base en las viviendas comerciales proporcionadas para preventa, los fondos invertidos en desarrollo y construcción han alcanzado más del 25% de la inversión total en la construcción del proyecto, y el avance de la construcción y la fecha de entrega final han ha sido determinado;

(4) ) Solicitar el registro de preventa en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado o superior y obtener una licencia de preventa de vivienda comercial. El prevendedor de viviendas comerciales deberá presentar el contrato de preventa al departamento de administración de bienes raíces y al departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior para su registro y presentación de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Los ingresos de la preventa de viviendas comerciales deben utilizarse para la construcción de proyectos relevantes.