Nanning: El porcentaje de pago inicial para préstamos para segundas viviendas se ha reducido al 30%, con un máximo de 600.000 yuanes.
Los detalles de implementación de los préstamos personales estipulan claramente que el monto máximo del préstamo del fondo de previsión estipulado por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanning es: el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la primera casa es 700.000 yuanes, y el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la primera casa es de 700.000 yuanes. El importe del préstamo del fondo de previsión para la segunda casa es de 600.000 yuanes.
Al implementar la política de préstamo del fondo de previsión para la vivienda para la primera vivienda, el índice de pago inicial no será inferior al 20% del valor de la casa, es decir, el monto del préstamo no será superior al 80%. % del valor de la casa. Al aplicar la política de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda para segundas viviendas, el porcentaje del pago inicial no será inferior al 30% del valor de la vivienda, es decir, el importe del préstamo no será superior al 70% del valor de la vivienda.
Los préstamos del fondo de previsión respaldan la compra de la primera o segunda casa independiente para mejorar las condiciones de vida de las familias de los empleados que pagan, pero no respaldan la compra de una tercera o más viviendas independientes. -casas ocupadas.
Los empleados de ciudades de la Zona Económica del Golfo de Guangxi Beibu (Beihai, Qinzhou, Fangchenggang, Yulin y Chongzuo) cuyo registro de hogar esté en Nanning, Beihai, Qinzhou, Fangchenggang, Yulin y Chongzuo pueden postularse a la Nanning Provident Fund Center Préstamo del fondo de previsión para comprar una casa independiente dentro del área administrativa de la ciudad de Nanning.
Las "Reglas de implementación de préstamos personales" estipulan claramente que la fórmula de cálculo del límite de préstamo prescrita por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanning es: Límite de préstamo = Saldo de depósito del Fondo de Previsión del prestatario × Múltiplo del saldo de depósito × Coeficiente de tiempo de pago × Coeficiente de prevención y control de riesgos.
Dos o más solicitantes de préstamos calculan los montos de sus préstamos de forma independiente en la fórmula anterior antes de combinarlos y sumarlos.
El saldo del depósito del fondo de previsión se refiere al saldo de la cuenta personal del prestatario cuando solicita un préstamo en el Centro del Fondo de Previsión de Nanning. Si el cónyuge del prestatario realiza depósitos regulares en fondos de previsión en esta ciudad o en otros lugares, el monto del préstamo se puede calcular basándose en el saldo de la cuenta personal. El múltiplo del saldo del depósito es 10 veces.
El coeficiente de tiempo de depósito normal se determina en función del tiempo de depósito normal continuo del prestatario: cuando el tiempo de depósito normal continuo es entre 6 meses y 23 meses, el coeficiente de tiempo de depósito normal es 0,8 cuando el tiempo de depósito normal continuo es de 0,8; entre 24 meses y Cuando el tiempo de depósito normal continuo es entre 36 meses y 59 meses, el coeficiente de tiempo de depósito es 1,2 cuando el tiempo de depósito normal continuo es de 60 meses o más, el coeficiente de tiempo de depósito es 1,5;
El coeficiente de control y prevención de riesgos se determina en función de la tasa de utilización de fondos del Nanning Provident Fund Center en el momento de la solicitud del préstamo (la relación entre el saldo del préstamo del Nanning Provident Fund Center y el saldo del depósito del fondo de previsión). ): cuando la tasa de utilización de los fondos no supera el 85%, el coeficiente de control y prevención de riesgos es 1; cuando la tasa de utilización de los fondos supera el 85% pero no supera el 90%, el coeficiente de control y prevención de riesgos es 0,9; la tasa de utilización de fondos excede el 90% pero no excede el 95%, el coeficiente de prevención y control de riesgos es 0,8 cuando la tasa de utilización de fondos excede el 90% pero no excede el 95%, el coeficiente de prevención y control de riesgos es 0,8; supera el 95%, el coeficiente de prevención y control de riesgos es 0,7. La tasa de utilización del fondo se basa en el informe anual del año anterior publicado al público por el Centro del Fondo de Previsión de Nanning.
Por ejemplo, al solicitar un préstamo, el saldo de la cuenta del empleado es de 30.000 yuanes, el múltiplo del saldo del depósito es 10, el plazo del depósito es de 3 años, es decir, 36 meses, y el coeficiente de tiempo de depósito correspondiente es 1.2. El coeficiente actual de control y prevención de riesgos del Centro del Fondo de Previsión de Nanning es 1, por lo que el monto máximo de préstamo que el empleado puede solicitar es 360.000 yuanes. Si el empleado está casado y su cónyuge también ha contribuido al fondo de previsión de vivienda, el saldo de la cuenta es de 20.000 yuanes, el múltiplo del saldo de cotización es 10, el período de cotización es de 60 meses, el coeficiente de tiempo de cotización correspondiente es 1,5, el máximo el cónyuge puede solicitar El monto del préstamo es de 300.000 yuanes. Sumando los montos del préstamo calculados por las dos personas, la familia puede solicitar un monto máximo de préstamo de 660.000 yuanes. Además, después de calcular el monto prestable de cada préstamo del fondo de previsión para vivienda de acuerdo con la fórmula anterior, también es necesario evaluar exhaustivamente la situación real del prestatario en función del valor de la vivienda, el índice de pago inicial, el coeficiente de capacidad de pago, el estado crediticio y otras regulaciones y determinar el valor mínimo (redondeado a 1.000 yuanes).
El plazo mínimo de los préstamos del fondo de previsión es de 1 año y el plazo máximo es de 30 años. Calculado sobre la base de un año completo, la fecha de vencimiento del préstamo no excederá el tiempo de jubilación legal del prestatario. Si el solicitante del préstamo ha pagado la totalidad del fondo de previsión de vivienda durante más de 5 años consecutivos, el plazo del préstamo puede ampliarse de 1 año a 5 años después de la edad legal de jubilación.
Según la interpretación del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanning, en comparación con la política actual de préstamos del fondo de previsión, el principal cambio en los detalles de implementación de los préstamos personales es la cancelación del monto mínimo de pago mensual. Según la política de préstamos anterior, había un límite en el pago mensual mínimo para cada préstamo.
Cuanto mayores sean los ingresos del prestatario, mayor será el pago mensual que deberá afrontar y el período del préstamo correspondiente también se acortará, lo que creará una mayor presión de pago. El límite mínimo de pago mensual se ha eliminado de las reglas de implementación de préstamos, lo que ayudará a los solicitantes de préstamos a elegir un plazo de préstamo apropiado en función de sus ingresos y reducirá la presión de pago.
Relajar el límite de edad para préstamos comerciales y de vivienda retransferidos y solicitar préstamos comerciales o de vivienda ocupada por sus propietarios retransferidos. La antigüedad de la casa adquirida no puede exceder los 30 años. La antigüedad de una casa independiente se basará en el tiempo de finalización de la marca permanente de responsabilidad de calidad cuando se complete el proyecto o en el tiempo de registro que se muestra en el expediente de vivienda original emitido por el departamento de administración de bienes raíces. Si se cumplen otras condiciones de solicitud de préstamo, si una familia posee dos casas y utiliza préstamos comerciales al mismo tiempo, el solicitante puede optar por transferir una de las casas a un préstamo público, independientemente del orden de compra.
Algunos cambios posteriores al préstamo mejoraron. Durante el período de pago, previa solicitud del prestatario y aprobación del Centro del Fondo de Previsión de Nanning, algunos de los contenidos acordados en el contrato de préstamo o contrato de garantía del fondo de previsión para vivienda original pueden modificarse y complementarse, incluida la cuenta de pago, el método de pago, el préstamo. plazo, hipotecario y garantía. Cambios de persona, datos de contacto, etc.
Con la garantía proporcionada por un tercero, se pueden emitir préstamos de fondos de previsión una vez liquidada la (pre)hipoteca.