¡Nanjing publica nuevas políticas del mercado inmobiliario! Estandarizar el proceso de registro para comprar una casa ¿Jinhua hará un seguimiento en el futuro?
En la tarde del 15 de julio, Nanjing emitió el "Aviso sobre la regulación del registro para la compra de nuevas viviendas comerciales".
La nueva política tiene como objetivo principal estandarizar el proceso de compra y registro de viviendas comerciales de nueva construcción, es decir, todas las propiedades nuevas en la ciudad se registrarán en la plataforma de registro en línea designada que el departamento de administración de vivienda monitoreará. la plataforma en tiempo real, y las propiedades más populares se proporcionarán de forma centralizada, ventas, etc.
De esta manera, las operaciones mágicas de los promotores de “vincular plazas de aparcamiento”, “vincular paquetes de instalación adicionales”, “vincular tiendas”… se verán efectivamente aliviadas.
Entonces, ¿Jinhua hará un seguimiento en el futuro?
Estandarizar el proceso de registro para la compra de una vivienda
Echemos primero un vistazo al texto original de la nueva política del mercado inmobiliario de Nanjing y la interpretación de la política:
Obviamente, esta nueva política en Nanjing está dirigida a “plazas de estacionamiento atadas”. “Este tipo de té disfrazado se paga.
Hoy en día, muchas ciudades de todo el país han impuesto límites de precios a las viviendas nuevas en respuesta a la política de "la vivienda es para vivir, no para especular". Incluso si no hay límite de precio para el terreno, ¿cuánto? El precio de venta depende de la aprobación de la autoridad de vivienda y el precio de registro.
Como resultado, muchos proyectos que adquieren terrenos a precios elevados obtienen muy pocas ganancias. Los desarrolladores harán todo lo posible para vender espacios de estacionamiento lo más alto posible, descartar a los clientes que compran espacios de estacionamiento y darles prioridad. compras de viviendas, aumentando así las ganancias y acelerando el desarrollo. Además, existen varias formas de vincular "paquetes de decoración", etc.
Echemos un vistazo a Hangzhou, la capital provincial. Desde 2018, Hangzhou ha adoptado un método de lotería unificado notariado para la compra de viviendas. De esta manera, los procesos de registro, lotería y selección de viviendas son relativamente abiertos y transparentes. El caos del mercado inmobiliario de “comprar una casa con dinero del té”.
Sin embargo, debido a la continua disminución de las ganancias de los desarrolladores, todavía hay una pequeña cantidad de proyectos inmobiliarios que utilizan métodos como persuadir a las ventas para que abandonen, disolver los grupos de compra de viviendas y perder ventas para reducir artificialmente la popularidad de los inmuebles y crear dudas en las ventas, a fin de facilitar la eliminación de las "plazas de estacionamiento atadas".
eFangtong
Entonces, el 18 de junio, la Cuenta Oficial de Gestión de Vivienda y Seguridad de la Vivienda de Hangzhou abrió una nueva columna de servicio "eFangtong" y lanzó la plataforma "Registro de Lotería". En esta plataforma, puede consultar claramente el último horario de apertura, horario de cierre, número de teléfono de consulta de la propiedad inmobiliaria, así como el número total de unidades de vivienda, el número de unidades de lotería prioritarias para talentos sin vivienda, el número de unidades de lotería prioritarias para gente corriente sin vivienda y otra información.
En definitiva, la transparencia en la información de compra de la vivienda y la estandarización del proceso de compra de la vivienda son tendencia.
De lo contrario, el llamado "límite de precio de la vivienda" es simplemente "el traje nuevo del emperador. Los precios de la vivienda son limitados y el precio de las plazas de aparcamiento aumenta, aumenta y disminuye, lo que significa que no hay límite". .
¿Jinhua hará un seguimiento?
La situación actual de "atar espacios de estacionamiento" en Jinhua no tiene por qué ser tan secreta como en Hangzhou. Se puede decir que es descarada. Por supuesto, la política crediticia de Jinhua es relativamente flexible y no existe. límite de compra.
Según el sentido común, si se quiere cambiar el "caos en el mercado inmobiliario" y regularlo verdaderamente, se deben seguir los estándares de Hangzhou y Nanjing y estandarizar aún más el proceso de compra de una vivienda.
Sin embargo, Jinhua, como ciudad de tercer y cuarto nivel, no tiene la atracción de talentos de una "nueva ciudad de primer nivel". En términos de subastas de terrenos, han introducido un "límite de precio". ", lo que también limita el precio de las plazas de aparcamiento, lo que ya ha reducido el número de habitantes locales. Los disparos se enfriaron rápidamente y en algunas zonas ni siquiera se pudo rodar. Si a los promotores no les quedan posibilidades de supervivencia en términos de "plazas de aparcamiento vinculadas" y "paquetes adicionales", la subasta local será aún más completa.
Se ha logrado el objetivo de enfriar la subasta de terrenos, pero la construcción y el desarrollo urbano aún deben depender de la financiación del suelo. La probabilidad de que se produzca otro "acto despiadado" a corto plazo es muy baja.