Velocidad de préstamos hipotecarios de los principales bancos
Se entiende que la velocidad de los préstamos de los principales bancos se ha acelerado en diversos grados. Entre ellos, los bancos con plazos de préstamo claros, como el Banco de China y el Banco de Construcción de China, prestan dinero en aproximadamente dos semanas; el China Merchants Bank y el China Everbright Bank generalmente prestan dinero en una semana. Además, el plazo de préstamo del Banco Agrícola de China, el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco de Ahorro Postal de China es de un mes.
El seguimiento de RealData muestra que el entorno hipotecario en 103 ciudades clave de todo el país siguió siendo relajado en marzo. Las tasas de interés hipotecarias registraron su mayor caída mensual desde 2019, acercándose al nivel del tercer trimestre de 2020, y el plazo del préstamo se redujo a aproximadamente un mes.
Según las estadísticas de la agencia, las tasas de interés hipotecarias en 103 ciudades aumentaron 4 y 6 puntos básicos respectivamente con respecto al mes anterior en marzo, y las tasas de interés actuales están cerca de los niveles del tercer trimestre de 2020. Entre 103 ciudades, 82 vieron reducidas las tasas de interés hipotecarias convencionales. Entre ellos, la tasa de interés de los préstamos para primera vivienda de Chengdu cayó 69 puntos básicos en el mes, la mayor corrección, mientras que las tasas de interés de los préstamos para segunda vivienda cayeron 34 puntos básicos.
En Shanghai, las tasas de interés hipotecarias para primera y segunda vivienda en algunos bancos han caído del 5% y 5,7% anterior al 4,95% y 5,65% respectivamente, reduciendo aún más la carga para los compradores de viviendas.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que la tasa de interés hipotecaria es la misma que la LPR, que es un proceso que va del cambio cuantitativo al cambio cualitativo. La dirección de la flexibilización comenzó en el cuarto trimestre del año pasado. Las tasas de interés eran extremadamente bajas a finales de marzo, lo que obviamente emitirá más señales de flexibilización y ayudará al mercado a recuperarse.
Según las estadísticas del Centaline Real Estate Research Center, desde principios de este año, en menos de tres meses, más de 60 ciudades de todo el país han emitido políticas relacionadas con la estabilización del mercado inmobiliario más de 70 veces, y los ministerios y comisiones superpuestos han emitido políticas casi 100 veces. El contenido principal de la política son varios tipos de préstamos comerciales, fondos de previsión y subsidios de vivienda para talentos. En general, las políticas inmobiliarias laxas se han convertido en una tendencia del mercado y la "estabilidad" se ha convertido en la palabra clave.
¿Cuánto tiempo puede durar esta situación relajada?
Yan Yuejin dijo que aunque las políticas de préstamos para vivienda han mostrado signos de flexibilización en el pasado, muchas tasas de interés de préstamos aún superan el 5%. Actualmente, entre varias políticas de bajas tasas de interés, están comenzando a aparecer políticas a la par con LPR, lo que también muestra que los costos de los préstamos para vivienda están evolucionando hacia la máxima relajación.
Huatai Securities informó que la probabilidad de recortes de las tasas de interés y del RRR aumentará en el futuro, y que las cuotas hipotecarias y las políticas de apoyo a la demanda local seguirán aumentando. Se espera que la política monetaria todavía se encuentre en el período de relajación en marzo y abril, y que aumente la probabilidad de recortes de las tasas de interés y de RRR. Con el respaldo de un crédito suficiente, las tasas de interés hipotecarias y los ciclos crediticios continúan mejorando.
Preguntas y respuestas relacionadas: