Nunca utilices tu casa como hipoteca. ¿Cuáles son los riesgos?
Usar la casa como hipoteca. Eso debe ser bastante arriesgado. Si siempre pagas tu préstamo a tiempo, no habrá problema. Una vez que no pueda pagar el préstamo. Ese es el banco. Luego usa el dinero de la subasta de la casa. Pagar préstamos bancarios. Entonces tu casa desaparecerá. Una vez hipotecada la casa. También es de un banco. Debes pagar el préstamo a tiempo y, al final, todo el préstamo es tuyo.
En segundo lugar, ¿existen riesgos en los préstamos hipotecarios para vivienda?
Análisis legal: Los préstamos hipotecarios son riesgosos, pero los riesgos son relativamente pequeños. En comparación con otros bienes muebles como garantía, las casas son más estables como bienes raíces y el riesgo de utilizarlas como préstamos hipotecarios es relativamente pequeño, pero la elección del prestamista también es importante.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 394: El deudor o un tercero, para garantizar el cumplimiento de la deuda, no transfiere posesión de la propiedad pero hipoteca la propiedad a Para los acreedores, si el deudor no paga las deudas vencidas o no realiza los derechos hipotecarios según lo acordado por las partes, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago de la propiedad. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.
Artículo 401: El acreedor hipotecario y el deudor hipotecario acuerdan que si el deudor no paga las deudas vencidas, el bien hipotecado pertenecerá al acreedor, y según la ley, el bien hipotecado sólo puede tener prioridad en el pago.
En tercer lugar, ¿cuáles son los riesgos si la casa del propietario está hipotecada?
El riesgo de que la casa del arrendador quede hipotecada es que no pueda pagar el préstamo vencido y la casa sea embargada por el banco. Si es inquilino, no necesita preocuparse por este tema. Incluso si surge esta posibilidad, se instará al propietario a manejar la relación de alquiler con usted antes de que el banco colapse.
Si compra su casa, siempre que ambas partes negocien y liquiden el préstamo, los trámites de transferencia se pueden garantizar sin riesgos.
4. ¿Hay riesgos al hipotecar una casa?
En ese momento, me pidió prestados 6,5438 millones de yuanes, usó su casa como hipoteca y emitió otras garantías. Con el paso del tiempo, no devolvió el dinero y no podía permitírselo, así que se fue. Firmamos un acuerdo en ese momento. Si no devolvía el dinero para entonces, la casa sería mía. Pero ahora no aparece ni cambia el nombre de la propiedad. ¿Qué debo hacer? Si sigue el procedimiento, deberá evaluar la subasta. Para evitar riesgos legales, las empresas de tasación de inmuebles suelen valorar el valor un poco por encima del precio de mercado. Pero debido a la estructura especial de la casa, el valor tasado fue sólo de unos 3 millones y nadie pujó porque la casa me fue hipotecada cuando nadie la quería. Si paso por el proceso de tasación y subasta y finalmente pago el precio real de 2,43 millones de yuanes, recuperaré 14.300 yuanes.
¿Qué debo hacer?
En ese momento, me pidió prestados 6,5438 millones de yuanes, usó su casa como hipoteca y emitió otras garantías. Con el paso del tiempo, no devolvió el dinero y no podía permitírselo, así que se fue. Firmamos un acuerdo en ese momento. Si no devolvía el dinero para entonces, la casa sería mía. Pero ahora no aparece ni cambia el nombre de la propiedad. ¿Qué debo hacer? Si sigue el procedimiento, deberá evaluar la subasta. Para evitar riesgos legales, las empresas de tasación de inmuebles suelen valorar el inmueble un poco por encima del precio de mercado. Pero debido a la estructura especial de la casa, el valor tasado fue sólo de unos 3 millones y nadie pujó porque la casa me fue hipotecada cuando nadie la quería. Si paso por el proceso de tasación y subasta y finalmente pago el precio real de 2,43 millones de yuanes, recuperaré 14.300 yuanes.
¿Qué debo hacer?