Red de conocimiento de divisas - Preguntas y respuestas sobre acciones - ¿Cómo pagar impuestos al vender una segunda casa?

¿Cómo pagar impuestos al vender una segunda casa?

Análisis legal: El impuesto a las transacciones de segunda vivienda se refiere a diversos impuestos y tasas recaudados por las autoridades tributarias de los compradores y vendedores en transacciones de viviendas de segunda mano, incluidos el impuesto comercial, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto local, el impuesto de timbre, el impuesto de mantenimiento y construcción urbanos, el impuesto sobre escrituras. impuestos, recargos, etc. El impuesto sobre la tierra está temporalmente exento de la transferencia de viviendas ordinarias por parte de residentes individuales; el impuesto de timbre es del 0,05 del precio de transacción de la casa; la tasa del impuesto sobre la renta personal es del 20, y el impuesto sobre la escritura de edificios residenciales ordinarios es del 1; para casas comerciales de alta gama es 4. El impuesto sobre la renta personal se aplica al precio real de la transacción como ingreso por transferencia. Al calcular la renta personal imponible procedente de la transferencia de vivienda, los contribuyentes pueden deducir de sus ingresos por transferencia el valor original de la casa, los impuestos pagados en el proceso de transferencia de la casa y los gastos razonables pertinentes. El impuesto sobre la renta personal a pagar = (precio real de la transacción - valor original de la casa - impuestos y gastos razonables relacionados pagados durante la transferencia de la casa) × 20.

Base jurídica: “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Escrituras”.

Artículo 1. Los contribuyentes que transfieran la propiedad de terrenos o casas dentro del territorio de la República Popular China y soporten el impuesto sobre la escritura, pagarán el impuesto sobre la escritura de acuerdo con lo dispuesto en el presente reglamento.

Artículo 2 La transferencia de propiedad de tierras y viviendas mencionada en este Reglamento se refiere a los siguientes actos: (1) Transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal (2) Transferencia de derechos de uso de tierras, incluida la venta; , donación e intercambio; (3) Compra y venta de viviendas; (4) Donación de viviendas; (5) Intercambio de viviendas. La transferencia de derechos de uso de la tierra mencionada en el inciso 2 del párrafo anterior no incluye la transferencia de derechos de administración de tierras colectivas rurales por contrato.

Artículo 3 El tipo del impuesto sobre la escrituración es 3-5. La tasa impositiva aplicable al impuesto sobre escrituras será determinada por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central dentro del rango especificado en el párrafo anterior y con base en las condiciones reales de la región, y será informada a la Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China para su presentación.

Artículo 4 La base para calcular el impuesto sobre la escritura: (1) El precio de transacción es la transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, la venta de derechos de uso de la tierra y la venta de casas; la donación de derechos de uso de la tierra y las donaciones de viviendas serán determinadas por las autoridades fiscales Determinar con referencia al precio de mercado de las ventas de derechos de uso de la tierra y las ventas de viviendas (3) El intercambio de derechos de uso de la tierra y casas es la diferencia entre el uso de la tierra intercambiado; derechos y el precio de la vivienda. Si el precio de transacción previsto en el párrafo anterior es manifiestamente inferior al precio de mercado sin motivos justificables, o si la diferencia entre el derecho de uso del suelo y el precio de la casa de cambio es manifiestamente irrazonable y sin motivos justificables, la autoridad expropiadora se referirá al precio de mercado. para verificación.

Artículo 5 El monto del impuesto sobre escritura a pagar se calculará y recaudará de acuerdo con la tasa impositiva estipulada en el artículo 3 y la base de cálculo del impuesto estipulada en el artículo 4 de este Reglamento. La fórmula para calcular el impuesto a pagar es: impuesto a pagar = base de cálculo del impuesto × tasa impositiva El impuesto a pagar se calcula en RMB. Si la transferencia de propiedad de terrenos o viviendas se liquida en divisas, se calculará sobre la base de la paridad central del tipo de cambio del mercado del RMB anunciado por el Banco Popular de China en la fecha en que se produce la obligación tributaria y se convierte en RMB.

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