Aquellos que se pueden utilizar como garantía de préstamo incluyen

Las siguientes propiedades podrán utilizarse como garantía para préstamos hipotecarios: 1. Los bienes inmuebles y otros bienes inmuebles que el prestatario tiene derecho a controlar de forma independiente, como * * * casas compartidas, después de obtener * * * el certificado de consentimiento, la hipoteca se puede establecer de acuerdo con la participación total de la propiedad del prestatario si compra una casa existente; , puede utilizar los derechos de propiedad de la propiedad comprada. El certificado de título y la póliza de seguro establecen la hipoteca. Si la propiedad se compra en una casa de subastas, la hipoteca se puede establecer con el contrato de compra; 2. Valores diversos (incluidos certificados de depósito) y otras propiedades propiedad de prestatarios o garantes aprobados por el prestamista. No podrán utilizarse como garantía las siguientes propiedades: 1. Propiedad de la tierra; 2. Bienes cuyos derechos de propiedad y uso no están claros o en disputa; 3. Bienes que no pueden ser ejecutados o negociados; 4. Hipoteca ha sido fijada, vigilada y retenida de conformidad con la ley, u otra; se hayan tomado medidas de conservación o medidas coercitivas; 6. Los demás bienes que no puedan ser hipotecados o pignorados conforme a la ley; Artículo 9 de las leyes y reglamentos pertinentes. Si un inmueble se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deben firmar un contrato de hipoteca por escrito y pasar por los procedimientos de registro de la hipoteca ante el departamento de administración de bienes raíces local antes de que se pueda liberar el préstamo al pignorar; , el pignorante y el acreedor pignoraticio deben firmar un contrato de prenda por escrito. Si el prestamista cree que la certificación notarial es necesaria, el prestatario debe acudir a la notaría para completar los trámites de certificación notarial. Los gastos de notariación y registro corren a cargo del prestatario. Artículo 11 El valor del inmueble hipotecado podrá ser evaluado por el prestamista o su agencia de tasación inmobiliaria reconocida y confirmado por el acreedor hipotecario. El coste de la tasación corre a cargo del prestatario. Artículo 12 Si el inmueble se utiliza como hipoteca, el prestatario deberá acudir a la compañía de seguros para tramitar los procedimientos de seguro de acuerdo con los tipos de seguro prescritos antes de firmar el contrato de préstamo, o el prestamista deberá gestionar los procedimientos de seguro pertinentes en su nombre; la cantidad asegurada no será inferior al capital y los intereses totales del préstamo; el período de seguro debe ser al menos seis meses más largo que el período de préstamo; la póliza de seguro no debe contener cláusulas restrictivas que perjudiquen todos los derechos e intereses del prestamista; los costos requeridos para el seguro deben ser asumidos por el prestatario durante el período de la hipoteca, la póliza de seguro la mantiene el prestamista. Artículo 13 Para los bienes inmuebles utilizados como garantía, el prestamista conservará el certificado de bienes inmuebles y el certificado de seguro. El prestatario deberá conservar adecuadamente el inmueble hipotecado durante el período de la hipoteca, ser responsable de repararlo, mantenerlo y velar por su integridad, y aceptar la supervisión e inspección por parte del prestamista en cualquier momento. Artículo 17 Ambas partes en la hipoteca o prenda deberán firmar un contrato de hipoteca o prenda, y adjuntar una relación de las cosas hipotecadas o pignoradas. El contrato de hipoteca entra en vigor a partir de la fecha de registro, y el contrato de prenda entra en vigor cuando el bien pignorado se entrega al acreedor prendario y termina cuando el prestatario cancela todo el capital y los intereses del préstamo. Una vez liberada la hipoteca o la prenda, el prestamista devuelve la hipoteca o la propiedad pignorada al prestatario. Artículo 18 Sobre la base de la garantía hipotecaria o prendaria proporcionada por el prestatario, un tercero reconocido por el prestamista deberá constituir una garantía irrevocable y efectiva para un préstamo personal garantizado para vivienda. Si el garante es una persona jurídica, debe tener la capacidad de reembolsar todo el capital y los intereses del préstamo y abrir una cuenta en el Banco Industrial y Comercial de China. En términos generales, el garante debe ser la organización del prestatario; si el garante es una persona física, debe tener una fuente fija de ingresos, suficiente capacidad de compensación y debe depositarse una determinada cantidad de depósitos en el banco prestamista.

Objetividad jurídica:

El artículo 34 de la “Ley de Garantías de la República Popular China” pueden hipotecarse: (1) Casas y demás objetos fijos sobre el terreno propiedad del deudor hipotecario. (2) Maquinaria, medios de transporte y otras propiedades de propiedad del deudor hipotecario; (3) Derechos de uso de tierras, casas y otros elementos de propiedad estatal sobre los cuales el deudor hipotecario tiene derecho a disponer de acuerdo con la ley; Máquinas, medios de transporte y demás bienes de propiedad estatal de los que el deudor hipotecario tiene derecho a disponer conforme a la ley. Otras propiedades (5) Los derechos de uso de tierras de montañas áridas, acequias, cerros y playas contratados por el deudor hipotecario de conformidad con el contrato; ley e hipotecados con el consentimiento del contratante; (6) Los demás bienes que puedan ser hipotecados conforme a la ley; El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.