Regulaciones del período de préstamos para viviendas de segunda mano en Nanjing

Sin casa, sin préstamo y sin registro de préstamo significa un pago inicial del 30% 2. Tenía un préstamo antes y lo ha cancelado; Tiene una casa a su nombre y el pago inicial es de al menos el 50%. 3. Tenía un préstamo antes, pero no lo ha devuelto; Tengo una casa a mi nombre con un pago inicial de al menos el 80%. 3. Hay una casa sin registro de préstamo. El pago inicial para una segunda vivienda es de al menos el 50%. Tasas de interés de préstamos, etc. , esto está relacionado con su banco prestamista. La tasa de interés del préstamo para la primera vivienda de una casa nueva es LPR 80 puntos básicos, y la tasa de interés para la segunda vivienda es LPR 105 puntos básicos. Calculada con base en la última LPR 4,65%: la tasa de interés para la primera vivienda es 5,55. %, y el tipo de interés para la segunda vivienda es del 5,8%. Por supuesto, los tipos de interés cambian en tiempo real y están relacionados con el estado actual del banco.

1. El préstamo para vivienda de segunda mano se refiere al negocio de préstamos en el que el comprador utiliza la casa comercializada en el mercado de vivienda de segunda mano como hipoteca para solicitar un préstamo al banco para pagar el precio de compra. , y luego el comprador paga el capital y los intereses al banco en cuotas. Un préstamo es una forma de actividad crediticia en la que un banco u otra institución financiera presta fondos monetarios a una determinada tasa de interés y debe devolverlos. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento. Los bancos pueden liberar moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos para satisfacer las necesidades de la sociedad de ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico; al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación;

2. Las reglas de cálculo y liquidación de intereses y los métodos de cálculo de intereses para negocios de depósitos y préstamos formulados por los bancos comerciales nacionales como personas jurídicas deben informarse a la oficina central del Banco Popular de China para su presentación y notificación. los bancos comerciales regionales y las personas jurídicas de cooperativas de crédito urbanas deben informar. Las sucursales del Banco Popular de China y las sucursales centrales en las capitales de provincia (ciudades capitales) registrarán e informarán a los clientes que las personas jurídicas de cooperativas de crédito rurales pueden formular cálculos y liquidaciones de intereses; reglas y métodos de cálculo de intereses comerciales de depósitos y préstamos basados ​​​​en las condiciones reales de las cooperativas de crédito rural del condado, e informe Se registrarán la sucursal del Banco Popular de China y la sucursal central de la capital provincial (capital), y la persona jurídica de la cooperativa de crédito rural lo notificará al cliente.

3. Generalmente dentro de veinte años, y la fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder los 65 años del prestatario en principio. La tasa de interés del préstamo está sujeta a las regulaciones del Banco Popular de China. En caso de ajuste en la tasa de interés legal, si el plazo es inferior a un año, se aplicará la tasa de interés del contrato y no se calcularán los intereses en cuotas; si el plazo es superior a un año, se aplicará la nueva tasa de interés; se aplicará a principios del año siguiente.

4. Plazo de finalización de la vivienda y importe del préstamo: el valor de tasación máximo prestable de las viviendas comerciales en un plazo de cinco años es del 80 % entre 2000 y 2003; el valor de tasación máximo de las viviendas comerciales es del 70 %; a En 1999, el monto máximo prestable para viviendas comerciales era el 60 por ciento del valor tasado; sobre esta base, el costo de venta de casas se redujo en un 10 por ciento, respectivamente; el monto máximo prestable para edificios de oficinas, tiendas y apartamentos era del 50 por ciento; del valor tasado. (El límite de préstamo específico varía de un banco a otro).

Verbo (abreviatura de verbo) Si el certificado de ingresos del prestatario es insuficiente, se debe proporcionar el certificado de ingresos del prestatario. El nombre de la organización en el certificado de ingresos debe coincidir con el nombre de la organización en el formulario de solicitud. La columna de dirección actual del "Formulario de aprobación de solicitud" debe completarse con la dirección de la ciudad; si * * * es la misma que la del prestatario, dos personas deben firmar el formulario de solicitud y se requiere la declaración correspondiente. Al completar la "Lista de hipotecas del contrato de compra de vivienda personal", el valor original es el precio de la transacción entre el comprador y el vendedor, y la tasa de descuento = valor de la hipoteca (es decir, monto del préstamo) ÷ valor original o valor de tasación (el que sea menor) . No complete el número de certificado de bienes raíces ni la tasa de interés. Condiciones complementarias del contrato de préstamo: Si las declaraciones e información relevante proporcionada por el prestatario son falsas, se considerará un incumplimiento de contrato, y el prestamista tiene derecho a tomar medidas como declarar el vencimiento anticipado del contrato, recuperar parte o la totalidad del capital y los intereses del préstamo, y responsabilizar al prestatario por incumplimiento del contrato. Si se ajusta la tasa de interés del préstamo, la tasa de interés de penalización por préstamos vencidos aumentará en un 30% con base en la tasa de interés real del préstamo después del ajuste. Sello de la empresa: el sello de la empresa y el sello de la persona jurídica deben estar estampados en la confirmación y el acuerdo de la transacción de vivienda; el comprobante del pago inicial del préstamo de vivienda personal de segunda mano debe estar sellado y firmado por un testigo. _Confirmación de transferencia de hipoteca tras préstamo de vivienda de segunda mano sellada con sello oficial. Complete la información y envíela para revisión previa.

¿Cómo calcular el plazo del préstamo para vivienda de segunda mano? ¿Cuántos años puedo pedir prestado como máximo?

El plazo del préstamo bancario para vivienda de segunda mano incluye lo siguiente:

1. La suma de la vida útil de la vivienda de segunda mano y el plazo del préstamo no pueden exceder los 30 años.

2. La antigüedad de las viviendas de segunda mano no puede exceder los 15 años.

3. La fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder el período de uso del suelo.

4. La suma del plazo del préstamo y la edad del prestatario no excederá los 60 años. Vale la pena señalar que las cuatro disposiciones anteriores sobre las condiciones del préstamo deben cumplirse al mismo tiempo. En otras palabras, el plazo máximo del préstamo debe cumplir las cuatro condiciones anteriores al mismo tiempo.

El plazo máximo de un préstamo comercial es de 30 años. Algunos bancos exigen que el plazo del préstamo no supere la edad legal de jubilación del individuo y su cónyuge (65 años para los hombres y 60 años). para mujeres); mientras que algunos bancos exigen que el plazo del préstamo sea inferior a 70 años. El período de préstamo estipulado por cada banco es diferente; consulte las regulaciones del banco; el período de préstamo del fondo de previsión para vivienda es de hasta 30 años y no excederá la edad de jubilación legal del empleado y su cónyuge (65 años para hombres y 60 años para mujeres); otros dicen que los préstamos El plazo y la edad del prestatario no excederán los 70 años, y estarán sujetos al plazo del préstamo que estipule el centro administrador de fondos de previsión de cada localidad en el préstamo de cartera; , el plazo del préstamo del fondo de previsión y el préstamo comercial deben ser consistentes, y los requisitos de plazo del préstamo son los mismos que los anteriores.

¿A cuántos años es el préstamo para vivienda de segunda mano?

El plazo del préstamo para vivienda de segunda mano es generalmente de 20 años, y también se debe cumplir el plazo del préstamo para vivienda de segunda mano y la edad del solicitante no debe exceder los 70 años. A medida que aumenta la vida útil de las casas de segunda mano, el valor de la casa disminuirá debido a la depreciación. Entonces, en la práctica, ¿cuál es el valor tasado de las casas de segunda mano? En términos de fijación del límite de préstamos, para determinar el límite de préstamos para viviendas de segunda mano, consulte el precio de venta promedio de la ciudad y la antigüedad de las viviendas de segunda mano para determinar los estándares del límite de préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano. En la actualidad, cuando la mayoría de los bancos gestionan préstamos para viviendas de segunda mano, estipulan que el período de préstamo de las viviendas de segunda mano se calcula en función de la antigüedad de la vivienda de segunda mano ≤ 30 años. Por ejemplo, la antigüedad de la vivienda es de 10 años, y el plazo máximo de préstamo para viviendas de segunda mano es de 20 años (30-10).