El tercer lote de suministro centralizado de tierras de Nanjing incluye 61 parcelas, con un precio inicial total de 48.200 millones de yuanes.
El 25 de octubre, The Paper (www.thepaper.cn) se enteró por la Oficina de Planificación y Recursos Naturales de Nanjing, provincia de Jiangsu, que Nanjing anunció el tercer lote de información centralizada sobre suministro de tierras. Hay 61 parcelas de. terreno, que será vendido oficialmente el 25 de noviembre.
Las parcelas de tierra vendidas esta vez se distribuyen en Jiangning, Hexi, Liuhe, Gulou Binjiang, Chengbei, Southern New Town, Chengdong, Jiangbei New District, Lishui y Gaochun. El área total de transferencia de tierras es de 2,7416 millones de metros cuadrados, el precio inicial total es de 48,286 mil millones de yuanes y el precio máximo total es de 54,943 mil millones de yuanes. Según el anuncio, el precio de venta promedio de viviendas comerciales (aproximadas) en 46 de las 61 parcelas llegó a 46.350 yuanes por metro cuadrado.
El tercer lote de transferencias de terrenos se venderá de acuerdo con el método de "limitar los precios de la vivienda, determinar la calidad y precios competitivos del terreno". El precio de venta promedio de las viviendas comerciales ordinarias (en bruto) construidas no se aplicará. exceder el precio aprobado antes mencionado (el precio de decoración se aprobará por separado. El precio de venta unitario máximo no excederá el 110% del precio de venta promedio (el precio de decoración se determinará por separado los proyectos residenciales comerciales construidos deben cumplir con); se implementa el "Aviso sobre la mejora de los requisitos de calidad de la planificación para nuevos edificios residenciales comerciales en la ciudad" (Reglamento de recursos de planificación de Ning [2021] N° 6). Cuando la transacción en línea alcanza el límite de precio máximo, la parcela ganadora debe determinarse mediante sorteo y las condiciones de preventa para viviendas comerciales se incrementan al 50% de la inversión realizada en la parte residencial.
Además, las viviendas de alquiler construidas en este lote de terreno deberán ser un edificio completo, una unidad completa o un piso completo como unidad mínima que deberán concentrarse en ellas. La misma unidad o el mismo piso, en principio, son principalmente unidades pequeñas y medianas, que se utilizarán para el arrendamiento una vez finalizado por el licitador. En principio, el período de arrendamiento único no excederá los 10 años. no podrá comercializarse, transferirse ni dividirse e hipotecarse (a menos que se acuerde lo contrario), debe cumplir con los requisitos pertinentes de las políticas nacionales y de gestión de viviendas de alquiler de Nanjing.
En términos de regulaciones para los postores, el anuncio indicó que los miembros del grupo empresarial al que pertenece el postor y las empresas que tienen una relación accionaria directa o indirecta con el postor no pueden registrarse con el postor en Oferta (incluida la oferta conjunta) para el mismo terreno al mismo tiempo, y el número de lotes registrados por el mismo postor no excederá de 11 (excepto el distrito de Lishui y el distrito de Gaochun).
Con respecto a los fondos de compra de terrenos, los fondos de compra de terrenos (incluido el depósito de licitación y el precio de transacción de terrenos) del postor para la transferencia de terrenos deben ser fondos propios del postor y deben proporcionar una empresa de contabilidad con un nivel 3A o superior. y el "Formulario de Declaración sobre el Origen de los Depósitos de Licitación/Precios de Transacción de Viviendas y Terrenos Comerciales y Residenciales" y el informe de auditoría certificado por un contador público autorizado. Sólo podrá registrarse después de pasar la revisión correspondiente. Los accionistas del postor no le concederán préstamos, représtamos, garantías u otras facilidades de financiación relacionadas en violación de la normativa. Los fondos para la compra de terrenos no deben utilizar directa o indirectamente diversos tipos de fondos de financiación de instituciones financieras; no deben utilizar préstamos o anticipos de empresas afiliadas en las fases anterior y posterior de la cadena de la industria inmobiliaria; no deben utilizar préstamos de otras personas físicas o jurídicas; y organizaciones no constituidas en sociedad; no deben utilizar entidades sin fines de lucro controladas por empresas participantes en la licitación, financiación de empresas inmobiliarias, etc.
Hace dos meses, Nanjing anunció el segundo lote de planes de suministro centralizado de tierras. Originalmente planeaba vender 53 parcelas, con una superficie total de transferencia de 4,9 millones de metros cuadrados y un precio inicial total de 61.695. mil millones de yuanes. Este lote de transferencias de tierras implementará un nuevo modelo de transferencia de "limitar los precios de la vivienda, determinar la calidad y competir por los precios de la tierra". Además, la prima máxima para la licitación se ha reducido del 30% anterior al 15%. Las viviendas comerciales no podrán comercializarse dentro de los 6 meses posteriores a la adjudicación del terreno. El mismo postor no podrá registrar más del 30% del terreno. Número total de parcelas en el mismo lote.
El 23 de septiembre, la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Nanjing emitió un anuncio indicando que 11 parcelas de tierra en el segundo suministro de tierras centralizado habían sido canceladas por algún motivo, y estas parcelas representaban el 10% del oferta de suelo en este tiempo. El 26 de septiembre comenzó la segunda ronda de suministro centralizado de tierras en Nanjing. El valor total de transacción de 42 parcelas de tierra fue de 50,7 mil millones de yuanes y el área de transacción fue de aproximadamente 1,5278 millones de metros cuadrados. Entre ellos, 11 lotes se sortearon en el precio superior y 25 lotes se negociaron en el precio inferior.
Algunas personas de empresas inmobiliarias dijeron a The Paper que, en el actual entorno de mercado a la baja, las empresas se están volviendo cada vez más cautelosas a la hora de adquirir terrenos, especialmente en términos de financiación. A nivel empresarial, actualmente hay mucho dinero. presión. Flujo de caja totalmente garantizado. Básicamente, los promotores que pisan la línea roja ya no aparecen en el mercado de suelo público.