Nanchang detuvo urgentemente la nueva política del mercado inmobiliario y fue incluido en la lista de seguimiento clave del mercado inmobiliario por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha incluido a Nanchang en la lista de seguimiento clave del mercado inmobiliario.
El 24 de marzo, la Oficina del Gobierno Popular Municipal de Nanchang emitió 5 avisos industriales que incluían "Varias políticas y medidas para ampliar el total económico industrial de la ciudad", entre las cuales "Varias políticas y medidas para promover el desarrollo estable y saludable". de las "Políticas y Medidas" del Mercado Inmobiliario de la Ciudad (en lo sucesivo, "Varias Políticas y Medidas"), se han realizado ajustes en 9 aspectos, entre ellos la oferta de viviendas, la política de compra de viviendas, el apoyo a la vivienda para talentos, el mecanismo de límite de precios de venta residencial, y supervisión de fondos de preventa de viviendas comerciales. El tiempo de implementación original es del 20 de abril al 31 de febrero de 2023.
Sin embargo, algunas disposiciones de la política son inconsistentes con los requisitos de estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas de estabilización. El 25 de marzo, la provincia de Jiangxi tomó medidas inmediatas. En nombre de los principales camaradas responsables del gobierno provincial, los camaradas responsables del gobierno provincial entrevistaron a los principales camaradas responsables del gobierno municipal de Nanchang y ordenaron a la ciudad de Nanchang hacer correcciones inmediatas, eliminar el impacto negativo y garantizar la estabilidad del mercado.
El mismo día, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural (en adelante, el "Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural") mantuvo conversaciones con el gobierno provincial de Jiangxi a través de videoconferencia, solicitando La provincia de Jiangxi y la ciudad de Nanchang deben mejorar efectivamente su postura política y comprender firmemente si las casas son El posicionamiento es para vivir, no para especular. No utilizamos los bienes raíces como un medio a corto plazo para estimular la economía. Insistimos en el sector inmobiliario inquebrantable. regulación, asegurando así los objetivos de estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas, y esforzarse por resolver los problemas pendientes de vivienda en las grandes ciudades.
Al mismo tiempo, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha incluido a Nanchang como una ciudad clave para el seguimiento del mercado inmobiliario, fortaleciendo la supervisión y gestión del mercado inmobiliario de Nanchang. Se informa que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural envió un equipo de supervisión a Nanchang para la supervisión in situ.
Hasta el momento, además de Shanghai, Shenzhen, Hangzhou, Wuxi, Chengdu y Xian, en 2021, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha inspeccionado la regulación del mercado inmobiliario en 7 ciudades.
¿Qué es "Igualdad de derechos para comprar casas en el área metropolitana del Gran Nanchang"?
De acuerdo con las "Varias políticas y medidas", Nanchang lanzará "Igualdad de derechos para comprar casas en el Gran Área Metropolitana de Nanchang" para promover la circulación de recursos habitacionales.
La nueva política también alivia las limitaciones del mercado inmobiliario en términos de precios de la vivienda y del suelo. Estos incluyen: cambiar el modelo único de transferencia de tierras de "limitar los precios de la vivienda y los precios de la tierra competitivos", centrarse en áreas de desarrollo o vender terrenos con precios de vivienda y precios de tierra ilimitados, relajar temporalmente las condiciones de preventa para viviendas comerciales de nueva construcción; el ratio de supervisión del fondo de preventa se incrementa del 50 al 50 % y el 60 % se ajusta al 20 % y al 30 %.
Zhang Bo, director de sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, dijo a China Business News que la mayoría de las nueve nuevas políticas introducidas en Nanchang son una regulación ordenada del mercado y conducen a la introducción de talentos. Sin embargo, también hay que señalar que algunos aspectos de los precios de la vivienda y del suelo en el New Deal se desvían de los requisitos de la "tres estabilidad", lo que puede ser la razón principal de la retirada urgente de esta política.
También cree que la propuesta de "igualdad de derechos para comprar casas en áreas metropolitanas" permite a los residentes no locales comprar casas de acuerdo con las políticas locales de compra de viviendas con certificados fiscales o de seguridad social, lo que aumentará considerablemente el El poder adquisitivo real de Nanchang, que no favorece la estabilidad del mercado inmobiliario, e incluso se produce especulación inmobiliaria.
El llamado "igualdad de derecho a comprar casas en el área metropolitana del Gran Nanchang" se refiere específicamente a la ciudad de Nanchang, la ciudad de Jiujiang, el distrito de Linchuan y el distrito de Dongxiang de la ciudad de Fuzhou, la ciudad de Fengcheng, la ciudad de Zhangshu, Gao'. una ciudad, el condado de Jing'an de la ciudad de Yichun, los residentes del condado de Fengxin, el condado de Poyang, el condado de Yugan y el condado de Wannian en la ciudad de Shangrao disfrutan de la política de compra de impuestos sobre la renta personal o de certificados de seguro social (seguro social urbano) locales pagados; en el área metropolitana del Gran Nanchang y otros lugares hay certificados de pago mutuamente locales, los residentes no locales pueden comprar una casa de acuerdo con la política de compra de vivienda local con comprobante de pago de impuestos o seguro social.
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, dijo a China Business News que esta política es un apoyo encubierto al mercado inmobiliario e incluso una estimulación del mercado inmobiliario a través de la planificación metropolitana y la relajación de los asentamientos periféricos. políticas y políticas de talento. "Si se implementa, enviará una mala señal al mercado y a la sociedad, aumentando y acelerando la demanda de compra de viviendas en Nanchang por parte de la población de la periferia de Nanchang. Esto obviamente va en contra de la regla de 'no utilizar los bienes raíces como medios a corto plazo para estimular la economía'", dijo.
¿Por qué apoyar el mercado?
Li explicó además que desde el año pasado, el mercado inmobiliario de Nanchang ha sido relativamente débil y el volumen de transacciones de casas nuevas y de segunda mano ha disminuido significativamente.
En términos de volumen de transacciones, en términos de viviendas nuevas, según datos relevantes del Instituto de Investigación E-House, entre las tasas de crecimiento interanual de las transacciones de viviendas comerciales de nueva construcción en 40 ciudades de todo el país, las transacciones de viviendas nuevas de Nanchang el volumen cayó un 27% interanual, ubicándose en el último lugar entre las 40 ciudades de segunda mano. En términos de vivienda, informes de investigación relevantes del Instituto Nacional de Investigación de Políticas muestran que el volumen y el precio de la vivienda de segunda mano en Nanchang disminuyeron; Junio del año pasado. Entre ellos, el volumen total de transacciones fue de 19.037 unidades, una disminución interanual del 24,5%.
Después de 2021, el mercado inmobiliario de Nanchang seguirá siendo lento. Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en febrero, los precios promedio de las casas nuevas y de segunda mano en Nanchang fueron más bajos que el promedio nacional. Entre ellos, el precio de las viviendas nuevas en Nanchang aumentó un 0,1% intermensual en febrero, y el aumento fue 0,2 puntos porcentuales menor que el mes anterior. En términos de precios de las viviendas de segunda mano, Nanchang rara vez mostró valores negativos; cayendo un 0,1% intermensual en febrero, y el aumento fue 0,6 puntos porcentuales menor que el mes anterior.
Con el fin de aumentar la demanda potencial para la compra de viviendas, las "Varias Políticas y Medidas" retiradas establecían que se implementarían "los mismos derechos para comprar viviendas en áreas urbanas". Yan Yuejin, director del centro de estudios del Instituto de Investigación E-House, dijo que si se relajan las restricciones de compra en el área metropolitana de Nanchang, más residentes del área urbana se sentirán atraídos por los bienes raíces de Nanchang y el mercado inmobiliario de Nanchang será el mayor beneficiario. Los datos muestran que a partir de 2018, la población registrada en el área metropolitana del Gran Nanchang es de aproximadamente 18,86 millones, de los cuales la población registrada excluyendo Nanchang es de 13,54 millones. Al mismo tiempo, de acuerdo con las políticas existentes, también se aplica el reconocimiento mutuo de los años de seguridad social para la población no registrada en el hogar en el área metropolitana del Gran Nanchang. Esto significa que si se liberaliza el área metropolitana, el número de compradores potenciales de viviendas en Nanchang aumentará significativamente.
También cree que esto está estrechamente relacionado con el propósito de la "Conferencia de la Provincia Fuerte" de Nanchang. Según el "Plan de Desarrollo del Área Metropolitana del Gran Nanchang (2019-2025)", el volumen económico total de Nanchang es pequeño y el papel impulsor de Nanchang en la provincia es insuficiente; Las capitales provinciales circundantes y las áreas metropolitanas son significativamente más altas que las del área metropolitana de Nanchang. Este es un problema importante que existe en el desarrollo actual de Nanchang y debe superarse con urgencia.
"Pero es innegable que esta política también inducirá a la especulación entre las empresas e intermediarios inmobiliarios locales y puede provocar un calentamiento anormal del mercado inmobiliario de Nanchang. Por lo tanto, la salida de emergencia de la política es razonable ", explica Yan Yuejin.
Li cree que en los últimos dos años, muchos lugares han intentado estimular el mercado inmobiliario de forma encubierta a través de la planificación urbana. Por ejemplo, a finales de 2020, las últimas políticas de asentamiento para los siete distritos exteriores de Guangzhou y las nuevas políticas de asentamiento para los cuatro distritos exteriores de Nanjing tienen significados más o menos similares. "Durante la epidemia anterior, el mercado inmobiliario local era relativamente estable y estas políticas pueden aprobarse. Actualmente, el mercado inmobiliario en varios lugares generalmente se ajusta y regula continuamente. En este contexto, cuando otra ciudad emite una señal para relajar el mercado inmobiliario Regulación e introduce políticas relativamente claras. Definitivamente los reguladores lo detendrán”, dijo.
En cuanto a la reciente tendencia de regulación del mercado inmobiliario, Li cree que, a juzgar por las políticas de Chengdu, Xi y Nanchang en los últimos días, la determinación de regular obviamente está aumentando. Esto también significa que las actuales políticas de control del mercado inmobiliario serán más estrictas que las del segundo semestre del año pasado.