Se tardó un día en vender una casa de segunda mano, pero aún no se ha recibido el saldo. ¿Qué debo hacer?

Al mismo tiempo, también hay que evitar que el comprador haya hipotecado el banco hipotecario anterior, pero se haya confabulado con un intermediario o sociedad de garantía para hipotecar el préstamo comercial a otros bancos. En el proceso del banco hipotecario, cuando el banco maneja el acuerdo de supervisión del pago inicial, esta parte del préstamo se transferirá directamente a la cuenta de cobro designada reservada por el vendedor según el acuerdo entre las dos partes, pero el comprador irá a otra bancos para préstamos hipotecarios, y el saldo no se entregará al vendedor.

El mayor riesgo en el período posterior a la transferencia es que la propiedad sea embargada por otros acreedores del comprador antes de que el comprador pueda hipotecarla al banco hipotecario. En este momento, el vendedor sólo puede distribuir la propiedad del comprador en partes iguales con todos los acreedores del comprador. En teoría, esta situación puede ocurrir, especialmente si el comprador configura el juego de manera maliciosa, lo que dificulta su prevención.

Algunos vendedores han preguntado por esta situación. Una vez completada la transferencia, el banco no cooperó con el comprador en los procedimientos hipotecarios, citando cambios en la política crediticia de su banco y cuándo podían aceptar la solicitud de hipoteca del comprador.

En este caso, el vendedor deberá comprobar cómo está prevista la hipoteca en el contrato de compraventa entre las partes. Los contratos aquí mencionados incluyen el contrato de compraventa de la vivienda firmado por la empresa intermediaria y el contrato de compraventa de la vivienda firmado en el momento de la entrega y transmisión de la vivienda. Depende de qué contrato estipule el tiempo de la hipoteca. Luego de descubrir esta cláusula, enviará una carta al comprador, exigiéndole que tramite los trámites del préstamo hipotecario en tiempo y forma según el tiempo acordado en el contrato entre las dos partes, de lo contrario será responsable del incumplimiento del contrato.

Algunas personas pueden decir que en este caso el banco hipotecario no acepta el préstamo hipotecario del comprador y el comprador no tiene ninguna responsabilidad legal. Esta comprensión es errónea. Según el artículo 121 de la Ley de Contratos, si el contrato no puede ejecutarse normalmente debido a la culpa de un tercero, el deudor del contrato será responsable por el incumplimiento del contrato ante la otra parte, y luego el deudor del contrato perseguirá la responsabilidad legal del tercero. . La base jurídica pertinente es el artículo 121 de la Ley de Contratos: Si una parte incumple el contrato debido a un tercero, será responsable por el incumplimiento del contrato ante la otra parte. Las controversias entre partes y terceros se resolverán conforme a la ley o mediante acuerdos.

Si los dos contratos de compraventa no estipulan claramente cuándo el comprador solicitará una hipoteca después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, el vendedor aún debe instar al comprador a completar el registro de la hipoteca y pagar el precio de compra en de manera oportuna. En este punto, las principales obligaciones contractuales del vendedor para la transferencia de la propiedad se han cumplido, y sólo falta cobrar el saldo restante y completar los procedimientos de entrega. Si el saldo no se recibe en un plazo razonable después de haber sido solicitado, el comprador será responsable del incumplimiento del contrato por demora en el pago del precio de compra de conformidad con la ley. Si el saldo no se ha recibido durante más de tres meses después de haber sido instado, el vendedor puede rescindir el contrato de compraventa entre las dos partes, recuperar la propiedad y responsabilizar al comprador por incumplimiento esencial del contrato.

La responsabilidad por incumplimiento de contrato por pago vencido se manejará de acuerdo con el contrato de venta entre las dos partes. Sin embargo, si el contrato de venta no estipula el monto de la indemnización por daños y perjuicios y el método de cálculo de la compensación de pérdidas. , podrá determinarse con referencia a las siguientes normas: En caso de pago vencido, se calculará la totalidad del monto impago del inmueble. El monto se calculará con referencia a las normas que tienen las instituciones financieras para calcular y cobrar los intereses de los préstamos vencidos. estipulado por el Banco Popular de China.

En segundo lugar, después de la hipoteca, el banco hipotecario no logró concertar un préstamo a tiempo debido a las cuotas ajustadas.

Lo que el vendedor encontró en la transacción fue que después de la transferencia, el comprador había completado el registro de la hipoteca, pero el banco no logró concertar el préstamo a tiempo debido al ajustado límite de la hipoteca. Para poder prestar dinero rápidamente, los bancos suelen tener dos requisitos. En primer lugar, el comprador acepta que la tasa de interés aumentará a 15 o la tasa base y, en segundo lugar, el banco comprará los productos financieros recomendados por el banco.

Una vez que el vendedor transfiere la propiedad, el comprador ha completado el registro de la hipoteca. Sin embargo, si el banco no logra concertar el préstamo a tiempo debido al estricto límite del préstamo para la vivienda, según el artículo 9 del contrato de entrega de la casa firmado en línea por ambas partes, no hay forma de responsabilizar al comprador por incumplimiento del contrato por retraso en el pago. . El artículo 9 del contrato firmado en línea presentado por el comprador y el vendedor estipula claramente que si el comprador retrasa el pago debido a un préstamo bancario, el comprador no será responsable del incumplimiento del contrato.

Es precisamente debido a este acuerdo que muchos compradores en Shenzhen no cooperaron activamente con los vendedores para supervisar a los bancos al completar el registro de la hipoteca, y los bancos no concertaron préstamos a los vendedores de manera oportuna debido a cuotas hipotecarias estrictas. En cambio, argumentan que no tiene nada que ver con el comprador y transfieren todo el riesgo al vendedor para que éste pueda negociar con el banco. Especialmente cuando el vendedor ha entregado el inmueble pero no ha recibido el saldo según lo estipulado en el contrato, ignorar el saldo es una grave violación del principio de buena fe.

Hay un problema aquí, es decir, si el vendedor se queja ante el banco utilizando el alto préstamo del comprador como un gran avance, el banco puede revocar la carta de compromiso del préstamo con el argumento de que el comprador infló el precio de la transacción. al solicitar un préstamo. En este momento, el comprador debe pagar el precio de compra restante en un solo pago; de lo contrario, asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato.